Дешевое жилье постепенно вымывается из столицы если не совсем за пределы МКАД, то на окраины. Эта тенденция, скорее всего, сохранится, в ближайшие годы (подробнее о вероятном поведении рынка недвижимости в целом см. в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже», а о крупных проектах класса комфорт+ и бизнес – в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны»).

Однако относительно дешевые новостройки в Москве в будущем продолжат появляться, в том числе в обжитых и комфортных районах, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Для справки: Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве увеличилось в декабре 2012 г. по сравнению с ноябрем на 19,1% – до 11 366 транзакций. Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в Москве в декабре увеличилось, по сравнению с октябрем 2012 года, на 18,1% – до 2070 соглашений, следует из материалов столичного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).


Ценою подешевле
По данным ГК «МИЦ», в 2013 г. на рынке бюджетных новостроек сохранится тенденция роста объема предложения, характерная для прошедшего 2012 г. Новые объемы будут выходить на рынок как в рамках уже реализующихся, так и в рамках новых проектов. Рост цен ожидается умеренный на уровне 10-15% год. Таким образом, рынок продолжит стабильно развиваться.

Среди наиболее крупных проектов, ожидаемых к выходу на рынок в ближайшее время, можно отметить проект мкр. «Царицыно-2», застройщиком которого выступит ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», успешно реализующий мкр. «Царицыно». Еще один новый проект, запланированный к реализации на юге города, – ЖК «Варшавские холмы». Девелопером проекта выступает ГК «ПИК». Группа компаний «Эталон» планирует построить жилой комплекс комфорткласса площадью около 140 000 кв. м в Алексеевском районе.


Новые проекты, выход которых на рынок ожидается

ЖК Адрес Девелопер Площадь, кв. м
Новые проекты
Мкр. «Царицыно-2» Элеваторная ул., д. 11 ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» 300 000
- Район Алексеевский ГК «Эталон» 138 900
ЖК «Варшавские холмы» Южное Чертаново, рядом с метро «Аннино» и «Ул. Академика Янгеля» ГК «ПИК» 130 000
Новые объемы в реализующихся проектах
Мкр. «Некрасовка-парк» Люберецкие поля аэрации «Лексион Девелопмент» 360 000
ЖК «Большое Кусково» ул. Перовская, вл. 66 ГК «ПИК» 130 000

Источник: ГК «МИЦ»


Некоторые подробности
«Царицыно-2» является продолжением микрорайона «Царицыно», крупнейшего строящегося объекта в Москве. Проект предусматривает возведение более 300 000 кв. м недвижимости. Приблизительный объем инвестиций в строительство составит 17 млрд руб. Девелопером «Царицыно-2», как и «Царицыно», является Московский комбинат хлебопродуктов (ГК «Настюша»). Договор эксклюзивной реализации с компанией «НДВ-Недвижимость» уже подписан.

«Царицыно-2» – это 275 000 кв. м жилья, административно-деловой центр на 62 000 кв. м, школа на 850 мест и детский сад на 320 мест. Будут построены спортивные и детские площадки, проложены аллеи для прогулок. Концептуально «Царицыно-2», как и микрорайон «Царицыно», планируется исходя из последних тенденций мирового градостроительного опыта: шаговая доступность самых необходимых объектов инфраструктуры, подземные паркинги, комфортные и безопасные дворы, продуманное благоустройство. Таким образом, «Царицыно-2» можно отнести к сегменту комфорт+.

«В этом году в реализацию поступят однокомнатные квартиры от 38 кв. м, двухкомнатные от 52 кв. м, трехкомнатные от 77 кв. м, – говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. – Покупатели могут быть уверены – это снова будет качественное и доступное жилье». Цены на «Царицыно-2» еще не сформированы, но в мкр. «Царицыно» оставшиеся квартиры продаются по ценам от 100 000 руб. за кв. м, отмечают в www.irn.ru.

«Успех микрорайона «Царицыно» мы связываем во многом с участием в проекте компании «НДВ-Недвижимость», - говорит Игорь Пинкевич, председатель совета директоров компании «Настюша». - Это не просто риелтор, который присутствует на объекте. Раньше реализацией нашего объекта занимались многие компании, но практически все они не смогли успешно работать с таким масштабным и уникальным проектом, как мкр. «Царицыно». Поэтому у нас даже не было вопроса, кому поручить реализацию «Царицыно-2».

Группа компаний «Эталон», одна из крупнейших и старейших строительных компаний на российском рынке жилой недвижимости, объявила о приобретении прав на новый проект строительства жилого комплекса комфорткласса в Москве планируемой общей площадью ориентировочно 138 900 кв. м. Реализацией проекта займется компания «Эталон-Инвест».

Жилой комплекс будет построен на земельном участке площадью около 8 га, расположенном неподалеку от парка «Сокольники» и всего в 7 км от центра Москвы. Участок находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» и железнодорожной станции Москва-3, рядом с проспектом Мира. Начало строительства и старт продажи недвижимости проекта намечен на 2015 г. Предполагаемый срок завершения строительства – 2018 г.

Президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков отметил: «Этот новый проект в Алексеевском районе Москвы является нашим пятым приобретением в Московском столичном регионе. Мы уже добились существенных успехов в области увеличения нашего портфеля в Московском столичном регионе: благодаря этому новому проекту наш общий земельный банк в регионе достиг примерно 1,57 млн кв. м нереализованной чистой реализуемой площади,  или 39% от общего земельного банка ГК «Эталон».

ГК «Пионер» продолжает развитие масштабного проекта жилых кварталов LIFE. В начале года компания объявила о том, что получила разрешение на ввод в эксплуатацию 1, 2, 3 и 4 корпусов жилого комплекса «LIFE-Сходненская». В данный момент на территории комплекса осуществляется строительство пятого жилого корпуса, а также продолжается строительство подземно-наземного паркинга с эксплуатируемой кровлей.

«На сегодняшний день в квартирах продолжаются отделочные работы, а с мая 2013 года планируется начать передачу ключей жителям первых четырех корпусов», – прокомментировал заместитель генерального директора ГК «Пионер» (направление Москва) Виктор Лисин.

ЖК «LIFE-Сходненская» – жилой комплекс комфорткласса общей площадью 72 588 кв. м, реализуемый ГК «Пионер» в рамках концепции «Жилые кварталы LIFE». На территории комплекса планируется строительство детского дошкольного учреждения, а также реализация масштабного проекта благоустройства территории – детских и прогулочных площадок, декоративных беседок, зеленых насаждений. Окончание всего комплекса работ по строительству и благоустройству планируется в IV квартале 2013 года. По данным сайта «Пионер», стоимость предлагаемых 2-3-комнатных квартир до 21 января варьируется от 10,6 до 16 млн руб. (включая отделку).

Актуальные проекты упомянутых компаний (апрель 2024)
КомпанияПроектРасположениеГКПлощади
ПИКЖулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 69 м2
ПИКБусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
ПИККронштадтский 9Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 23 - 97 м2
ПИКМитино паркКрасногорский район, г. КрасногорскСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 61 м2
ПИККавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
ПИККронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадионСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
ПИКИльинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Группа ЭталонЛетний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСданСтудии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 22 - 113 м2
ПИКБарклая 6Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 102 м2
МИЦКаштановая рощаОдинцовский район3 кв. 2025 г.1-3-комнатные квартиры площадью 23 - 68 м2
ПИКДмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 82 м2
ПИКСередневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2
Группа ЭталонСеребряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяСдан3-комнатные квартиры площадью 33 - 181 м2
ПИКПросторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь3-комнатные квартиры площадью 100 м2
ПИКМякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. СтрогиноСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2
МИЦМятаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ХорошёвскаяСтудии, 1-3-комнатные апартаменты
Группа ЭталонДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
ПИКНовохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район НижегородскийСданСтудии площадью 20 м2
ПИКЮниноНовая Москва, Новомосковский округ1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2
ПионерLIFE-КутузовскийМосква, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2 кв. 2020 г.1-3-комнатные квартиры площадью 51 - 223 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все