Ответы экспертов за 2012 г.

Совладелец компании «Сателлит Девелопмент» Владимир Скигин отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Я думаю, что такие изменения копились уже давно. Например, есть категория граждан, которые «запланированно мигрируют». Я имею в виду, допустим, жителей наших «северов», которые после выхода на пенсию, которая там наступает пораньше, переезжают в другой регион. И, насколько я знаю, это в основном Москва, Питер и российский юг. Разница в зарплатах между Питером и Москвой постепенно снижалась. Ситуация с пробками в Питере за счет активного строительства хайвеев улучшалась, были хорошие примеры по переезду уважаемых людей из Москвы (Конституционный суд, «Газпром»).

Тема прихода второй волны кризиса уже не первый год не дает покоя бизнес-сообществу и простым гражданам. В 2012 году мировые рынки по-прежнему остаются нестабильными, это осознают все, поэтому морально и материально готовятся к новым трудностям. Своим мнением на тему, что ожидает в этой ситуации рынок недвижимости и к чему готовиться покупателям и игрокам рынка, поделился коммерческий директор компании «Загородный проект» (RDI) Алексей Гусев в ходе онлайн-конференции «Цены на жилье осенью 2012 года: инфляционный рост или кризисное падение?».

Директор по маркетингу компании «Сити-XXIвек» Михаил Куликов отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

В последние годы в Подмосковье начато немало масштабных жилых проектов, выходящих за рамки обычных ЖК. Возводятся целые районы и даже мини-города, число домов в которых составляет десятки. Обычно подобные проекты создаются при тесном сотрудничестве государства и бизнеса. Михаил Куликов, директор по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век», в ходе онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?» поделится собственным опытом строительства мини-городов с развитой инфраструктурой.

В первую очередь, монолитные дома комфортней. Например, практически у каждого монолитного дома есть отдельный индивидуальный тепловой пункт, что позволяет регулировать температуру воды в зависимости от температуры на улице и от потребления тепла в квартирах. При панельном строительстве такой тепловой пункт, как правило, один на весь микрорайон. Кроме этого, в монолитных домах высота потолка обычно не ниже 2,75, в то время как в панельных домах зачастую предлагаются квартиры с потолками высотой 2,65 м. Кажется мелочь, но эти 10 см очень чувствуются.

Панельные дома составляют основу массового строительства – индустриальная технология позволяет строить быстрее, а значит и больше. При этом современные дома заводского производства – это уже не однообразные советские «панельки». Об истории индустриального домостроения и современных технологиях рассказал вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов в ходе онлайн-конференции «Монолит VS Панель: за чем будущее?».

Когда готовилось решение фракции «Единая Россия» по поддержке внесенных прокуратурой изменений в закон города Москвы о переселении, меня не было в Москве. Оперативно посмотрев проект изменений, вносимых в законодательство, я увидел, что оно, в соответствии с существующим толкованием, затрагивает интересы узкой группы лиц - собственников квартир, стоящих на очереди. Более того, такая позиция прокуратуры была правомочна. Но что-то мне подсказало, что лиха беда начало и что это изменение есть прелюдия к фактической отмене нашего закона и к возвращению к нормам ЖК РФ (отселение всех без улучшения в пределах городской черты).

Отличие мини-полиса от обычных ЖК, прежде всего, в наличии идеологии, ценностных убеждений и добровольной социальной воли застройщика, которые выводят конечный продукт на уровень, превышающий существующие градостроительные нормы и прописанные в инвестконтракте обязательства.

Коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Мы являемся не единственным застройщиком, который реализует так называемый концептуальный подход в девелопменте. Схожие по ряду позиций программы есть у других девелоперов: «Ведис-групп», концерна «КРОСТ», ГК «Пионер» и некоторых других компаний. Мы готовы к сотрудничеству и обмену опытом с любыми компаниями, работающими на отечественном рынке недвижимости. Если «мини-полис» подхватят его участники, мы будем только рады. Что касается использования бренда для продвижения конкретного продукта, мы обсудим это, если поступит конкретное предложение.