от
5 млн
руб.
от
4.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
Опрос
Какую недвижимость вы бы купили в качестве «второго дома»?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.
Итоги 1-го квартала 2021 г.
Наш научный партнер

Ответы экспертов за 2013-2014 г.

«Сезонный дом за городом часто становится постоянным» Директор проекта «Экодолье Шолохово» Сергей Позняк отвечает на вопросы читателей www.irn.ru Загородный дом уже давно является не только дачей, но и возможным местом для постоянного проживания. Многим москвичам и жителям Подмосковья надоели городские пробки, смог и многолюдность, поэтому они делают выбор в пользу жизни за городом в собственном коттедже или таунхаусе. Из-за растущей конкуренции застройщики пытаются «раскрасить» свои проекты – оригинальной концепцией, интересными форматами, новыми техническими и экологическими решениями. «Здорово, когда в твоем дворе нет машин» Я бы сказала, что термин «квартиры как в Европе» больше используется как собирательный образ. То есть речь идет о жилье, которое обеспечивает среднестатистическое европейское качество жизни. Но есть и конкретные особенности, характерные для европейских квартир. К примеру, так же как когда-то появился термин «евроремонт», в нашем обиходе начинает укрепляться термин «европланировка». В основном речь идет о квартирах-студиях. Для них характерно единое жилое пространство кухни-гостиной, иногда с отсутствием изолированной спальни. Они отличаются эргономичной организацией пространства и функциональностью. «В Москве самая низкая стоимость эксплуатации жилья» В каждом субъекте Российской Федерации устанавливаются определенные тарифы, которые в свою очередь утверждают органы исполнительной власти субъекта, на основании статьи 157 ЖК РФ. Разница тарифов между Москвой и Московской областью обусловлена тем, что тарифы в городах Подмосковья, устанавливаемые местными администрациями, в целом выше, чем в Москве. Так, в Москве обслуживание и эксплуатация жилого дома имеет единый тариф – 24 руб. 53 коп. за квадратный метр. В городах Московской области нет единого тарифа; каждая администрация устанавливает свой. Но в Подмосковье и в целом по России он выше, чем в Москве. Информацию о квартирах трудно назвать «полной» и «оперативной» Покупатели, стараясь обезопасить себя от возможных проблем, стремятся узнать о квартире и ее предыдущих собственниках как можно больше. О том, что необходимо проверить и как искать нужную информацию, рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции «Как узнать о квартире все?». Инвестиции в новостройки приносят 20-25% годовых На сегодняшний день недвижимость считается наиболее надежным инвестиционным инструментом из-за относительной стабильности и устойчивости к волатильности на других рынках. Правда, из-за незначительного общего роста цен на жилье в последние годы существенную прибыль могут принести только инвестиции в новостройки. Перед тем как брать ипотеку, стоит потренироваться Среднестатистический житель Москвы редко может себе позволить оплатить всю стоимость квартиры сразу. Поэтому для многих единственный способ решить жилищный вопрос – это ипотека. Об особенностях и перспективах ипотечного кредитования рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции «Как позволить себе квартиру в новостройке? Ипотека, рассрочка, трейд-ин». Платеж по кредиту не должен превышать 35-45% дохода семьи Из-за высокой стоимости квадратного метра одним из наиболее доступных способов приобретения квартиры для многих россиян остается ипотека. На рынке недвижимости представлено множество ипотечных программ как коммерческими банками, так и некоммерческими структурами. Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Семенюк рассказал о выгодных программах, которые предлагаются на ипотечном рынке, в ходе онлайн-конференции «Ипотека сегодня: самые привлекательные программы и ставки, требования банков, советы заемщику». Многие покупатели квартир в новостройках не готовы платить за машино-места Согласно столичным нормативам, на одну квартиру должно приходиться одно-два машино-места в зависимости от категории комфортности жилья. В реальности эти стандарты не соблюдаются даже в новых современных жилых комплексах. По данным исследования компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в сегментах эконом и комфорт на одну квартиру приходится в среднем 0,97 машино-места, в то время как на квартиру в жилом доме экономкласса должно отводиться одно машино-место, а в доме комфорткласса – 1,7. Такая ситуация характерна не только для новостроек доступного сегмента. В бизнес-классе вместо положенных двух машино-мест на одну квартиру приходится 1,33 машино-места. «Редевелопмент недвижимости в центре Москвы - хорошая альтернатива новому строительству» Строительство в городе – неотъемлемая часть жизни мегаполиса. Важно, чтобы эти обновления были продуманными и органичными. В настоящее время постановление правительства ограничивает новое строительство в историческом центре, однако данное постановление не относится к объектам реконструкции и реставрации. А в ограниченном числе районов разрешается развитие территорий при условии выполнения охранных обязательств, благоустройства территории и одновременного развития транспортной схемы. «Сделать жилье доступным для всех невозможно» В связи с резким сокращением строительства жилья в Москве именно доступное жилье в столице – весьма призрачная категория. Уже сейчас цена в 140-150 тыс. руб. за квадратный метр считается для Москвы вполне нормальной ценой, и даже психологический рубеж уже пройден. А вот в Подмосковье цены во многих проектах весьма приемлемые и вполне доступные для многих граждан, желающих приобрести недвижимость в собственность.