Ответы экспертов за 2011 г.

Генеральный директор компании «Брикфорд» Илья Бочаров отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

О сегодняшних проблемах российской строительной отрасли рассказал генеральный директор компании «Брикфорд» Илья Бочаров в ходе онлайн-конференции «Строительство в России – как повысить качество?». Поделюсь собственным опытом. Четыре года назад я решил, что пора обновить квартиру. Осмотрев десятки новостроек в ценовом сегменте выше среднего, не смог выбрать ни одной подходящей квартиры: то планировка непонятная (на 150 кв. м – три окна), то материалы и качество их применения – ниже всякой критики. В результате купил в старом кирпичном (еще ЦКовском) доме.

Директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Впервые такое жилье появилось в конце 20-х гг. XX веке в Нью-Йорке на Манхэттене во времена Великой депрессии. Заброшенные фабричные и складские помещения стали сдавать под жилье по низким арендным ставкам. Лофты облюбовала творческая публика - художники, музыканты, писатели, артисты. Их привлекала нестандартность помещений, а также огромные площади, позволяющие создавать мастерские, студии и галереи. В 1960-е гг. самым ярким поклонником жизни в стиле лофт был Энди Уорхол.

Да, можно, если недостающая сумма меньше или равна материнскому капиталу (365 тысяч 698 рублей 40 копеек). При этом внесение дополнительных пунктов в договор не требуется. При наличии рассрочки обладатель материнского капитала в любой момент может обратиться в пенсионный фонд с просьбой перечислить его в счет оплаты квартиры. Стоит учитывать, что обладатель материнского капитала предоставляет в пенсионный фонд очень большой пакет документов как на себя, так и на приобретаемую квартиру. Оплата материнским капиталом может занять от двух месяцев до полугода.

Выбор заемщика, как правило, основывается на том, в какой валюте он получает доход. Если доход рублевый, то лучше долгосрочные обязательства - а именно таким видом кредита является ипотека - брать в рублях. Существует стандартный набор требований к потенциальному заемщику, который предъявляют банки:

Сейчас сложно оценить масштаб проблем, потому что они идут со многих сторон одновременно: Китай (скрытые проблемы), США (замедление роста экономики), дефолты банков Европы. Возможен и такой сценарий, что начнется гонка обесценивания валют – гиперинфляция. Квартиру вы продадите, но деньги будут обесцениваться с космической скоростью. Все возможно! Проблемы, которые были до сегодняшнего дня – банкротство фонда недвижимости в Дубае, долговые проблемы Греции, – пришли неожиданно. И новые проблемы придут неожиданно.

Вообще понятие доступности для каждого свое. Но мы под этим термином понимаем возможность приобретения данного жилья широкими слоями населения с минимальным совокупным подтверждаемым доходом 35 000 – 50 000 руб. в месяц. Самое доступное жилье данного класса в Москве, как правило, представлено высотными панельными либо простыми монолитными многоквартирными домами. Чаще всего данные объекты расположены далеко от центра города. Цены предложения на однокомнатные квартиры варьируются в диапазоне 4,3 – 6 млн руб. (например, Загорье - от 4,5 млн руб.).

Стоимость установки счетчиков сильно зависит от вашей управляющей организации. Она должна выбрать поставщика, который поставляет качественную продукцию за меньшие деньги. Если речь идет о большом доме, она может и конкурс провести. То же самое может сделать и муниципальная власть. Она этим и занимается, правда иногда не очень добросовестно, определяя заранее, кто будет поставщиком. В этом опасность деятельности неестественных монополистов.

Цены уже начали расти, так как ожидается комплексное развитие территории и перенос федерального центра. Уже появились спекулянты. Работающие и на понижение (напугать, убедить граждан скорее продать участок), и на повышение (продать, расписывая перспективы). Общий тренд будет на повышение стоимости земельных участков, но без нового генерального плана, особенно, без понимания того, где будет расположен сам федеральный комплекс зданий, точного знания ни у кого быть пока не может. Примерно через год, если все будет нормально, будем уже понимать, где и как будут меняться цены.