Прогноз цен на квартиры в Москве в режиме онлайн от IRN.RU!

Ситуация с ценами на недвижимость и квартиры сейчас непростая и на рынке нет единого устоявшегося тренда вверх или вниз. С одной стороны, за послекризисный год стоимость недвижимости заметно просела, и некоторое остаточное снижение цен еще сохраняется, особенно на низкокачественное жилье, а также наиболее «перегретые» до кризиса сегменты рынка недвижимости. С другой стороны, основное падение цен на рынке, похоже что, закончилось, и он нащупал «дно», по крайней мере, на время. В этих условиях стоимость наиболее интересных предложений, которые всегда в дефиците, может слегка отыграть вверх, особенно пока не проявляют стабильности курсы валют. Так, пока курс доллара систематически снижается уже более месяца вполне естественно ожидать, что при стабильных рублевых ценах на квартиры в Москве долларовые цены начнут симметрично отыгрывать вверх ослабление американской валюты.

Проще говоря, пройдя фазу существенного снижения цен, рынок недвижимости сейчас проходит этап «утряски». Это означает, что при примерно постоянном среднем уровне стоимости квадратного метра отдельные квартиры могут продолжать слегка сползать по цене вниз, а другие – отыгрывать часть потерь вверх. В этих условиях гораздо важнее оказывается уже не общая картина рынка, который в среднем остается более-менее стабильным, а динамика цены на каждую отдельную квартиру.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» всегда понимал важность не только макро-подхода к оценке рыночных тенденций, но и анализа ситуации в деталях. Так уже несколько лет на сайте www.irn.ru эффективно работают такие онлайн-калькуляторы, как «Оценка недвижимости», «Аренда квартир в Москве», «Агентство недвижимости» и другие. Они, в частности, позволяют моментально вычислить сумму, за которую наиболее вероятно продать конкретную квартиру в Москве, сдать квартиру в аренду или же, напротив, получить полный перечень всех категорий жилья по всем районам Москвы, доступных в рамках указанного бюджета.

Теперь аналитический центр www.irn.ru представляет новый уникальный аналитический калькулятор – «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line». Его цель – вычислить наиболее вероятное изменение стоимости конкретной квартиры на ближайшее время в условиях нынешней «утряски» рынка, когда цены на конкретные объекты продолжают меняться вниз или вверх, но рынок в целом «стоит на месте». Калькулятор прогноза использует технологию вычисления индекса ценового ожидания для отдельной квартиры – по сути текущего тренда изменения ее стоимости (говоря математическим языком, производной от графика цены). А опираясь на инертность рынка недвижимости и отсутствие здесь, в отличие от фондового рынка, резких скачков цен, на основе тренда вполне можно прикинуть в первом приближении изменение стоимости квартиры на ближайшее время: 1-3 месяца.

Например, если в данный момент цена квартиры падает на 1% в месяц, то в ближайшие месяц-два она вряд ли начнет резко расти. За это время темп снижения стоимости может либо еще больше увеличиться, либо снижение может прекратиться и цена на какое-то время стабилизируется – и это отклонения от линейного прогноза. Но на рынке недвижимости, в отличие от других рынков, не бывает такого, чтобы в одном месяце цены росли, в другом – падали, в третьем опять росли и так далее – так получается только если не исключать статистические вариации исходных данных по рынку.

Очевидно, что долгосрочные прогнозы рынка недвижимости нельзя строить на основе этого сервиса. Однако в большинстве случаев на практике бывает достаточно понимать примерные тренды стоимости квартир пока проходят сделки купли-продажи или обмена квартир, которые длятся в среднем около двух месяцев. Например, подбирая себе квартиру достаточно знать, что пока вы продаете прежнее жилье, цена новой квартиры может вырасти примерно на три тысячи долларов в месяц. А значит, если продажа займет порядка двух месяцев, то вам понадобится дополнительно еще около шести тысяч долларов. Или же, наоборот, если вы знаете, что цена желаемой квартиры падает примерно на две тысячи долларов в месяц, а вам не хватает пяти тысяч, то надо подождать примерно два с половиной месяца. Но нередко оказывается, что за два-три месяца цена желаемой квартиры существенно не изменится, и это тоже важная информация.

С помощью сервиса «Прогноз стоимости квартиры в режиме онлайн» аналитического центра www.irn.ru можно получить ответы на множество практических вопросов, возникающих в большинстве сделок купли-продажи жилья. Например, при продаже квартиры на растущем рынке продавец может предвидеть, когда уровень цен подтянется к завышенной на сегодня цене предложения. Или же, напротив, в условиях падающего рынка назначить цену квартиры так, чтобы за время выхода рекламы недвижимости и организации просмотров с потенциальными покупателями цена не оказалась бы завышенной. Покупатель же с помощью этого сервиса может следить за тем, когда цена нужной квартиры снизится до желаемого уровня. Или, наоборот, как сильно она вырастет за то время, пока он будет готов к покупке.

Впервые воспользоваться сервисом «Прогноз стоимости квартиры» можно будет в рамках выставки «Недвижимость 2009», которая пройдет в Москве в Центральном Доме Художника (ЦДХ) на Крымском Валу с 1 по 4 октября 2009 года на стенде аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (подробнее о выставке). Впоследствии калькулятор прогноза стоимости квартир будет круглосуточно доступен на сайте www.irn.ru в разделе «Онлайн калькуляторы». Этот аналитический сервис станет очередной новинкой от IRN.RU, полезной как участникам рынка, так и населению – продавцам и покупателям квартир.

Услуги группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" для профессионалов:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования в сфере недвижимости >>
• Продажа готовых исследований рынка недвижимости >>
• Маркетинговое обслуживание компаний рынка недвижимости на аутсорсинге >>
• PR-услуги и продвижение >>
• Онлайн-конференции вашей компании на IRN.RU >>
• Все продукты и услуги >>