Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2009 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 09 Июн 09
Индекс стоимости жилья, Р/м2 127 174 -1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 036 -2,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 867 -2,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 09 Июн 09
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-3,2 %/мес. +2,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,4 б.деп. -0,2 б.д.

В течение июля на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья не появилось никакой ясности в отношении дальнейших перспектив и динамики цен. Напротив, ситуация стала еще более запутанной. Курс доллара, довольно резко подскочивший в середине июля почти на 2 рубля, казалось бы, подтвердил самые худшие опасения в отношении пришествия 2 волны кризиса и нового этапа девальвации национальной валюты а, следовательно, в перспективе и нового падения цен на недвижимость. Однако, всего за несколько дней этот скачок полностью сошел на нет, вызывая недоумение – что же это все-таки было: первый признак второй волны или же, напротив, временная коррекция перед новой волной роста цен на нефть, фондового рынка, а также укрепления рубля. И вряд ли кто-то может сейчас с уверенностью ответить на этот вопрос.

Тем не менее, цены на квартиры в Москве отреагировали на нестабильность ситуации продолжением сползания вниз. Так еженедельный индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru во 2 половине июля пробил вниз психологически значимую отметку в 4.000$ за квадратный метр и на конец месяца составил 3.930 пунктов. Примечательно, что среднее значение индекса цен за июль осталось чуть выше отметки в 4.000 пунктов. При этом снижение к аналогичному показателю за июнь составило 2,5%. Это больше, чем падение средней стоимости московского жилья, зарегистрированное в июне по отношению к маю, однако говорить о новом ускорении коррекции цен на недвижимость в Москве пока явно рано. Пробой уровня в 4.000$ имеет очевидный технический характер, причиной которого являются нестабильные курсы валют, и не исключено, что при отсутствии серьезных макроэкономических движений индекс стоимости жилья останется вблизи этого уровня, только не сверху, а снизу.

В разрезе типов домов и комнатности квартир никаких особых аномалий в июле не отмечается – все категории жилья сползают вниз примерно пропорционально. Слегка отстает только сегмент «современные монолитно-кирпичные дома», который обычно всегда отыгрывает движение рынка с задержкой. В отношении географии рынка недвижимости в июле можно отметить лидеров и аутсайдеров снижения. В разрезе «округа Москвы» наибольшее снижение испытали Северо-Восточный округ, Восточный округ и Центральный округ, а наименьшее – районы за МКАД, Юго-Восточный округ и Южный округ.

В разрезе «районы Москвы» наибольшая коррекция цен на квартиры имела место в районах Хамовники, Отрадное, ВДНХ, Савеловская, Новослободская, Кропоткинская и Парк Культуры, а также Дорогомилово, Арбат, Тверская. Наименьшая – в районах: Левобережный, Ховрино, Алексеевский, Коломенская, Нагатинский затон, Жулебино, Хорошево-Мневники, Восточное Бирюлево  и Западное Бирюлево. При этом в Солнцево, а также районах Зюзино и Нагорный средние цены на жилье даже незначительно подросли, что можно объяснить локальной конъюнктурой рынка.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в июле 2009 года >>

В нынешних условиях все прогнозы рынка недвижимости Москвы и Подмосковья выглядят довольно условно. На фоне общего финансового кризиса такие факторы, как предложение и спрос на недвижимость, объемы строительства и ипотека, а также иные обстоятельства, влияющие обычно на поведение рынка недвижимости и динамику цен, уходят сейчас на второй план. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» определяющим сейчас является общий макроэкономический фон, от которого зависит либо оптимистичное развитие экономики в целом, и рынка недвижимости в частности, либо пессимистичное.

В нынешних условиях в зависимости от макроэкономического вектора, как в нашей стране, так и в Мире в целом, рынок недвижимости Москвы и России может в равной мере как пойти вверх, так и продолжить снижаться вниз. В зависимости от динамики стоимости энергоресурсов, соотношения курсов валют, денежной ликвидности, доступности кредитных ресурсов и объемов инвестиций, цены на недвижимость России могут как стабилизироваться и постепенно начать отыгрывать потери (оптимистичный сценарий), так и продолжить снижение (пессимистичный сценарий).

Когда кризис только начинал развиваться и многие активы, в том числе, московская недвижимость, были заметно переоценены, можно было с большой уверенностью говорить о предстоящей коррекции. Сейчас, когда снижение цен на недвижимость примерно на треть, сравнимое с потерями после дефолта 1998 года, уже прошло, рынок вполне можно считать достигшим «дна», хотя есть аргументы и в отношении немалой вероятности его дальнейшего снижения. Судя по всему, некоторая ясность в отношении макроэкономического вектора начнет появляться ближе к концу лета – началу осени, когда станет понятно насколько утверждения о второй волне финансового кризиса оправданы или нет. Следовательно, сотрудники www.irn.ru полагают, что в начале осени по поведению основных макроэкономических параметров можно будет уже судить и о дальнейшей динамике рынка недвижимости, которая, разумеется, будет отыгрывать все перемены с некоторым запаздыванием.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Июл 09 Июн 09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 116 083 -1,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 118 509 -1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 125 410 -1,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 126 198 -1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 152 256 -1,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 141 259 -0,1%
Все панельные и блочные дома 120 001 -1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 139 904 -1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Июл 09 Июн 09
Однокомнатные квартиры 125 347 -1,2%
Двухкомнатные квартиры 127 994 -1,1%
Трехкомнатные квартиры 125 158 -1,2%
Многокомнатные квартиры 134 201 -1,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Июл 09 Июн 09
Центральный округ 203 208 -1,2%
Юго-Западный округ 146 553 -1,1%
Западный округ 142 803 -0,8%
Северный округ 127 616 -1,0%
Северо-Западный округ 127 584 -0,9%
Северо-Восточный округ 118 194 -1,7%
Восточный округ 118 099 -1,3%
Южный округ 116 272 -0,7%
Юго-Восточный округ 110 632 -0,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 106 504 +0,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Июл 09 Июн 09
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
190 825 -2,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
99 383 -1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,92 -0,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/33762-obzor-moskovskogo-rynka-nedvizhimosti-po-itogam.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1 089
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт