Участники рынка недвижимости продолжают подводить итоги июля. В ДОМ.РФ сообщили, что за этот месяц в Москве было реализовано 218 тыс. кв. метров жилья в новостройках, это на 29% меньше, чем в июле прошлого года.
Это в целом по рынку. В сегменте недорого жилья снижение еще более заметное: по данным «Метриум», по итогам июля на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (+3% за месяц, -48% за год).
При этом девелоперская активность остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт-класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов.
В бизнес-классе совокупный объем экспонирования за год тоже сократился – на 8% до 947 тыс. кв. м. В премиум-классе показатель вырос на 2% до 793 тыс. кв. м, что связано с выходом ряда новых проектов, подсчитали в СТОУН (STONE). В результате доля премиум-класса в общем объеме предложения увеличилась на 3 п.п., до 46%.
Совокупный объем ввода жилых комплексов двух сегментов по итогам января-июня составил 911 тыс. кв. м — на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в премиальном сегменте зафиксировано заметное сокращение объема нового предложения — на 58% год к году до 168 тыс. кв. м. Согласно прогнозам экспертов СТОУН (STONE), по итогам 2026 года общий объем ввода составит 2,4 млн кв. м. В 2027 году показатель может увеличиться до 3,6 млн кв. м, однако уже в 2028 году ожидается его существенное снижение на 43% год к году до 2 млн кв. м. Тенденция к сокращению объемов ввода продолжится и в 2029 году, что обусловлено существенным снижением количества новых стартов с 2025 года.
О том, что на первичном рынке «старой» Москвы предложение сокращается, а доля дорогих сегментов растет, на этой неделе рассказали и в КОР.ЭКСПИ (CORE.XP). По данным компании, к началу августа 2026 года первичный рынок жилой недвижимости в границах «старой» Москвы продолжает находиться в фазе структурного сжатия предложения: количество доступных лотов сокращается, при этом снижение происходит преимущественно за счет массовых сегментов, тогда как более дорогие классы сохраняют и наращивают свое присутствие в экспозиции. В результате рынок меняет свою структуру: сокращается доля массового предложения, а вес премиальных сегментов в экспозиции продолжает расти.
Дето в том, что коммерческие застройщики в Москве строят только номинально дорогое жилье, отмечал ранее руководитель IRN.RU Олег Репченко. За 5 лет девелоперы премиума в Москве уже сместили активность из ЦАО в Западный и даже традиционно доступный Южный округа, делились данными в «Метриум». Так, в середине 2021 года на рынке было представлено 43 проекта в шести административных округах. Основная часть предложения концентрировалась в Центральном округе с 23 комплексами. В Западном округе насчитывалось семь проектов, в Северном – пять, в Северо-Восточном и Северо-Западном – по три, а в Южном – всего два.
К середине 2026 года общее количество премиальных комплексов достигло 69 единиц. Число локаций увеличилось до восьми округов благодаря выходу застройщиков в Восточный и Юго-Западный округа, где появились три и один проект соответственно. Самая заметная динамика зафиксирована в Западном округе с ростом числа комплексов до 17 единиц и в Южном округе, который расширил свое присутствие до десяти проектов. При этом Центральный округ показал снижение до 19 новостроек премиум-класса. В Северо-Западном округе теперь реализуется семь комплексов, а в Северном и Северо-Восточном – по шесть проектов.
В том числе на фоне роста объема дорогого предложения средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках Москвы приблизилась к 50 млн руб., подсчитали в «Метриум» и ГК «Основа». За год показатель увеличился более чем на треть – на 35,2%.
Но все больше людей верят: цены будут снижаться, о чем говорят результаты последнего онлайн-голосования на www.irn.ru. За последние три месяца доля тех, кто ждет рост цен, уменьшилась, а лагерь ожидающих падения, наоборот, уверенно расширился. По прогнозу руководителя IRN.RU Олега Репченко, в ближайшей двухлетней перспективе (2026–2027 гг.) рынок будет двигаться к выравниванию стоимости квадратных метров на первичке и вторичке. Вторичное жилье будет ползти вверх вслед за инфляцией, а новостройки ожидает волна сдержанного снижения. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены.