По итогам июля на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 422 350 руб. (-1% за месяц, +18% за год). Было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (+3% за месяц, -48% за год), подсчитали в «Метриум».
По итогам июля 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах, где 8,8 тыс. – квартиры (без изменений за месяц, -30% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-8% за месяц, -50% за год).
В июле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Более того, «премьер» на рынке новостроек комфорт-класса нет с августа 2025 года. За прошедший месяц продажи новых корпусов открылись всего в двух уже реализуемых массовых проектах.
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в июле составила 72% (-4 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,2 п.п., составив 18,7%.
В июле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (21%, -4 п.п. за месяц). Второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (16%, без изменений за месяц). Третью позицию занимает САО (15%, -2 п.п.).
«В июле на рынке новостроек массового сегмента зафиксирован небольшой рост покупательской активности, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Однако показатель относительно июня 2026 года увеличился лишь на 3%, тогда как по сравнению с июлем 2025 года сократился на 48%. То есть о полноценном восстановление спроса говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки.
Девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт-класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов».