Ценовые ожидания на рынке жилья стали чуть пессимистичнее
Летние настроения на рынке жилья охлаждаются – ценовые ожидания населения стали еще чуть более пессимистичными: баланс сил продолжает смещаться в сторону сторонников снижения стоимости метра.
Так, согласно результатам регулярного исследования IRN.RU, доля тех, кто верит в рост цен на жилье в ближайшие три месяца, сократилась с 36,5% весной до 31% летом (минус 5,5 п.п.). Аппетиты поумерили даже те, кто ждет существенного подорожания: лишь 7,9% респондентов (-2,9 п.п. по сравнению с весной 2026 г.) допускают значительный скачок цен (более 5%), тогда как большинство «оптимистов» (23,1%, -2,6 п.п.) говорят о росте лишь в пределах инфляционного коридора — до 5%.
При этом в снижение стоимости жилья сейчас верят уже 43,4% опрошенных, тогда как три месяца назад таких было 40,1% (прирост +3,3 п.п.). Причем речь идет не о коррекции в пределах статистической погрешности: большинство из этой группы — 26,5% (+2 п.п.) — прогнозируют обвал цен более чем на 5%. Еще 16,9% ожидают скромного снижения в пределах 5%.
Еще четверть респондентов (25,6%) занимают выжидательную позицию, полагая, что цены застынут на текущих отметках (+2,1 п.п.).
Таким образом, доля тех, кто ждет рост цен, уменьшилась, а лагерь ожидающих падения, наоборот, уверенно расширился. Главным катализатором таких настроений, вероятно, выступает ситуация на первичном рынке. В последние месяцы все чаще звучат сигналы о том, что темпы роста цен на новостройки замедляются. Рост цен притормаживается на фоне снижения спроса, который не смогли «разбудить» даже новости об очередном ужесточении условий семейной ипотеки. Более того, на рынке наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки. По прогнозу руководителя IRN.RU Олега Репченко, в перспективе 2026 и 2027 годов рынок ждет постепенное сближение цен первички и вторички. Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены.
Пока вторичное жилье, казалось бы, продолжает дорожать, однако этот рост едва ли можно назвать уверенным. Так, по итогам июля 2026 г. индекс стоимости готового жилья в Москве прибавил 0,4% и перевалил через «круглую» отметку в 300 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Всего с начала 2026 года прирост стоимости столичного «квадрата» составил чуть более 5%, что очень близко к величие официальной инфляции, рассчитываемой Росстатом. То есть в реальном выражении такое движение вверх означает стагнацию. При этом итоговая цена сильно зависит от конкретного объекта, а сами сделки все чаще проходят с существенным торгом.
«Динамика за три месяца показательная: весной разрыв между оптимистами и пессимистами был минимальным — 36,5% против 40,1%, то есть 3,6 п.п. Сегодня же сторонников снижения цен уже на 12,4 п.п. больше, чем тем, кто верит в рост. Это серьёзный сдвиг, который нельзя списать на статистическую погрешность. Рынок фиксирует то, что уже происходит в реальности: продажи новостроек просели, цены перегреты, а покупатели с живыми деньгами уходят на вторичку, где нет ипотечных льгот и, соответственно, возможности раздувать цены. Как итог: большинство склоняются к мысли, что цены пойдут вниз. И не исключено, что в перспективе этот пессимистичный сценарий станет доминирующим, причем не только в настроениях покупателей», - прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.