Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2026 года

Возможно по той причине, что майские праздники в этом году оказались минимальными по числу дней, перелома тренда на рынке недвижимости Москве не произошло. Напротив, во многом сохранились тенденции прежних месяцев, а именно переток спроса с рынка новостроек на вторичку, а также прирост стоимости готового жилья.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости готового жилья в столице прибавил за май 0,9%, что чуть меньше прироста апреля. В итоге значение индекса составило 297,6 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья), вплотную подобравшись к «круглой» отметке в 300 000.

Основной прирост цен по-прежнему связан с недорогими сегментами, где концентрируется основной спрос, хотя теперь и более дорогие типы жилья частично начинают компенсировать отставание. Так в мае притормозилось удорожание «однушек», а вот двух- трех- и даже многокомнатные квартиры показали прирост повышенными темпами. Это в очередной раз показывает, что в основной массе людям для жизни требуются квартиры нормальных площадей, а не малометражки.

В разрезе типов домов второй месяц подряд современный монолит-кирпич подрос по стоимости сопоставимо с панелью и старым жилым фондом. Впрочем, в лидерах все равно остаются самые недорогие панельные пятиэтажки.

Лидерство в притяжении спроса и, как следствие, в темпах подорожания по-прежнему продолжают удерживать народные округа и районы востока и юга столицы, а также районы за МКАД. При этом все дорогие округа: центр Москвы, Запад и Юго-запад как и ранее находятся в аутсайдерах.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Свежая статистика Росреестра по числу сделок не оставляет сомнений: покупатели уходят с рынка новостроек на вторичку. Как отмечается в статье «Провал продаж новостроек сохраняется», в то время как вторичка из месяца в месяц демонстрирует рост объемов, рынок новых квартир так и не смог восстановиться после очередного урезания льготной семейной ипотеки в феврале 2026 года. Объем продаж новостроек в последние месяцы уступает прошлому году почти вдвое.

Еще хуже то обстоятельство, что даже те продажи новостроек, что остаются, во многом происходят за счет рассрочек. Проблема состоит в том, что рассрочка это не совсем продажа, а скорее резервирование квартиры небольшой суммой денег с обещанием внести остальное когда-то потом и нет никаких гарантий, что это в итоге произойдет. Но без рассрочек, которые по оценкам специалистов IRN.RU и других экспертов составляют сейчас почти половину рынка, продажи новостроек просели бы к прошлому году уже не на 40-50%, а на 70-75%, отмечается в статье «Рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек».

Все это означает, что рынок новостроек подошел к переломному моменту. Цены на новостройки оказались раздуты льготными ипотечными программами и сильно оторвались от стоимости вторичного жилья. Теперь же при существенном урезании льгот, которые будут сокращаться и далее, новостройки потеряли свое главное конкурентное преимущество, а их завышенная стоимость стала неактуальной. Проще говоря, сильный провал продаж последних месяцев означает, что наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки и с большой вероятностью мы будем наблюдать этот процесс как до конца 2026 года, так и в 2027 году, прогнозирует IRN.RU.