В январе-апреле 2026 года продажи новостроек в Москве снизились на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года, следует из опубликованных на этой неделе данных Аналитического центра ДОМ.РФ.
«В Москве по итогам первых четырех месяцев 2026 года продажи по площади снизились примерно на 31% г/г, в Московской области — на 4%», — говорилось в сообщении.
В целом по стране в апреле было продано около 1,7 млн квадратных метров жилья в новостройках — на 8% больше, чем в марте. При этом годовая динамика отрицательная: к апрелю 2025 года продажи ниже примерно на 8% по площади. Главная причина — сдержанный спрос в условиях высоких ставок и сокращения выдач ипотеки по льготным программам.
В том числе на этом фоне рост цен на первичную недвижимость замедлился в апреле до 0,6%, на готовую – вырос до 0,8%, причем темп роста в сегменте новостроек снижается четвертый месяц подряд, сообщалось в исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА).
В нем отмечалось, что в среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам апреля в новостройках страны остаются нераспроданными 82,9 млн кв. м жилья против 82,1 млн кв. м в марте и 80,6 млн кв. м в феврале. Этот показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года. При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса.
«Мы по-прежнему считаем, что наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать», – говорится в исследовании.
По прогнозу ДОМ.РФ, цены в этом году в целом по рынку вырастут в пределах инфляции. Согласно Индексу цен ДОМ.PФ, номинальные цены на новостройки в Москве по итогам апреля 2026 г. выросли на 1,5%. В целом по итогам января-апреля 2026 г. квартиры в столице подорожали на 3,3% (при инфляции за 4 месяца 2026 г. в 3,1%). В Московской области цены прибавили +0,9% за месяц и +4,1% за четыре месяца.
«Самый заметный месячный разворот цен произошёл в Москве. После мартовского снижения на 0,1%, в апреле цены подскочили сразу на 1,5% м/м — это втрое быстрее среднего показателя по России. Причем этот рост нельзя объяснить только дорогим сегментом: в столице типовой/комфорт-класс подорожал на 1,8%, а бизнес/элит — на 1,1%», — отмечалось в сообщении.
В целом по России в апреле индекс цен ДОМ.PФ на первичном рынке жилья вырос на 0,5% м/м.
При этом разрыв в ценах между первичкой и вторичкой уже начал сокращаться – впервые за 5 лет. Такой статистикой на этой неделе поделились в «Циан». Готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек – в декабре 2025 показатель достигал рекордных 26%. Причины: переток спроса на вторичку, насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками, замедление индексации цен девелоперами.
Причем до 2026 года разрыв цен почти всегда рос, т.к. новостройки дорожали быстрее готового жилья, но в январе текущего года тренд был нарушен. В большинстве локаций (в 29 из 40) цены на вторичке с начала года увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки.
Ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечал, что, как и в 2025 году, рынок недвижимости продолжает находиться между двух «огней». С одной стороны, на рынок и цены давят высокие ставки и невыгодная ипотека, что должно было бы способствовать снижению стоимости жилья, что и происходит для отдельных низколиквидных и переоцененных объектов. Но, с другой стороны, высокая инфляция и рост денежной массы в замкнутом контуре не дает ценам упасть существенно. Дополнительно бегство в «бетон» провоцируется высокими рисками и страхами, начиная с «пугалок» о заморозке вкладов до обесценения рубля. Риски и страхи также выражаются в ограниченном предложении – на вторичке многие предпочитают придержать квартиру до лучших времен, как и застройщики не спешат с выводом новых проектов.
Как показал 2025 год эти противоборствующие факторы примерно уравновешивают друг друга. И если не произойдет новых форс-мажоров, то поведение рынка недвижимости в 2026 году во многом повторит 2025 год. Цены на вторичное жилье будут в основной своей массе топтаться на месте или медленно ползти вверх на уровне инфляции – этот рынок является наиболее стабильным и предстазуемым. Цены на новостройки будут и расти и падать одновременно: расти у застройщиков для желающих купить, но падать при попытке последующей перепродажи. Подробнее читайте в Прогнозе рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2026 год от IRN.RU.