Рост цен на первичную недвижимость замедлился в апреле до 0,6%, на готовую – вырос до 0,8%, причем темп роста в сегменте новостроек снижается четвертый месяц подряд, говорится в исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА).
«Мы по-прежнему считаем, что наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать», - говорится в исследовании.
За месяц цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 188,9 тыс. руб., в готовом жилье – до 124,6 тыс. руб. Годовой рост составил 9,8% и 9,2% соответственно. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этом, на фоне снижения рыночных ставок, «свежая» вторичка успешно конкурирует с первичным жильем. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, всего на 1,8% дешевле, чем в новостройках.
Так, по данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла до 185,5 тыс. руб. после снижения до 180,1 тыс. руб. в марте (+3,0 м/м). Годовой прирост составил впечатляющий 41%, однако это связано с низкой базой апреля 2025 года, когда старт программы выдачи семейной ипотеки на готовую недвижимость в домах недавней постройки привел к вымыванию самых бюджетных лотов в этой категории. С учетом этого фактора годовой темп роста этого сегмента можно оценить в 14-15%, что также существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между квадратным метром в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил в апреле 1,8%.
Стоимость готовой недвижимости советской постройки в феврале составила 114,1 тыс. руб. за квадратный метр. За год она прибавила 15,3%. Напомним, этот сегмент стал бенефициаром периода высоких рыночных ставок, однако теперь интерес к нему снижается: если в 2024-25 гг. назад доля покупок этой категории жилья приближалась к 60%, то в апреле она составила всего лишь 52,4%.
При этом, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера), в апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 0,6%, достигнув 188,9 тыс. руб. Темп роста снижается четвертый месяц подряд.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (400,2 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (268,4 тыс. руб.), Московская область (230,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (188,3 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в марте разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вновь вырос - с 14,9% до 15,4%. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года.
При этом доля ежемесячных продаж от всего объема стройки осталась на низком уровне - 1,4%. Снижение год к году составило 23,3% г/г. Это объясняется не только низкими темпами продаж, но и ростом числа запусков новых объектов, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем, говорится в сообщении.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) вновь вырос - до 15,4%, что существенно выше средних значений 2025 года (12,4%).
«В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам апреля в новостройках страны остаются нераспроданными 82,9 млн кв. м жилья против 82,1 млн кв. м в марте и 80,6 млн кв. м в феврале. Как мы и предсказывали в двух предыдущих обзорах, этот показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года. При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса», - заключается в сообщении.