В 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается впервые за последние 5 лет, говорится в сообщении «Циан». Готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек – в декабре 2025 показатель достигал рекордных 26%. Причины: переток спроса на вторичку, насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками, замедление индексации цен девелоперами.
Один из факторов привлекательности готового жилья – более низкий уровень цен и возможность эффективнее торговаться. В мае 2026 г. в городах 500 тыс.+ «квадрат» в предложении на первичном рынке на 23% дороже, чем на вторичном. В конце 2025 г. разница составляла 26%.
До 2026 года разрыв цен почти всегда рос, т.к. новостройки дорожали быстрее готового жилья, но в январе текущего года тренд был нарушен. В большинстве локаций (в 29 из 40) цены на вторичке с начала года увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки.
Продажи готовых квартир в первые месяцы 2026 года были лучше, чем на рынке новостроек. Относительно темпов 2 полугодия 2025 года новостройки продавались на 42% хуже, а вторичка «лишь» на 23%. Сохранение активности покупателей позволили ценам продолжить расти. В среднем «квадрат» подорожал на 2,2% на первичном рынке и на 5,4% на вторичном.
Ценовой разрыв сейчас максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%). В этих городах строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичке продаются в морально устаревшем жилфонде, говорится в сообщении. Минимальные значения (менее 5%) в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде. Там цены в сегментах сопоставимы (из-за расположения почти всех новостроек на дальних окраинах).
В агломерациях Москвы, Петербурга, Казани показатели близки к средним по стране (23%, 25% и 18% соответственно). Заметно меньше цифры в Екатеринбурге, Новосибирске (менее 15%). Там на это влияет более высокая конкуренция за покупателя из-за большего числа проектов и застройщиков.
«Устойчивость треда будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, где есть как внутренние факторы роста цен – изменение структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительная инфляция, так и ожидания ускорения их индексации при восстановления спроса после снижения ключевой ставки», – комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, слова которой приводятся в сообщении.