Зимнее оцепенение перешло в весеннюю паузу: люди не спешат с покупкой жилья
Рынок недвижимости вошел в весенний сезон 2026 года в нехарактерном, хотя уже и привычном для этого периода состоянии, - анабиоза. Традиционно март-апрель считаются временем активизации покупателей: после зимней спячки люди начинают планировать переезды и сделки с недвижимостью. Но в этом году, впрочем, как и в прошлом, чуда не случилось.
В преддверии весеннего сезона 2026 г. читателям www.irn.ru был задан традиционный вопрос: «Планируете ли вы покупать жилье этой весной?». Только 12% участников опроса ответили утвердительно, оставшиеся 88% респондентов пока покупку квартиры не планируют.
По сравнению с началом зимы 2025 г. ситуация практически не изменилась: доля планирующих покупку жилья в ближайшие три месяца уменьшилась на 0,8 п.п.— символическая, но показательная динамика.
Главная причина текущего затишья кроется в недавнем прошлом: в декабре 2025 года на фоне ужесточения условий выдачи семейной ипотеки рынок захлестнул ажиотаж. Люди, планировавшие покупку в обозримой перспективе, бросились оформлять сделки, опасаясь потерять льготные условия. Как итог, будущий спрос был искусственно вымыт еще в декабре. Кроме того, определенный пласт семей-потенциальных покупателей отсекли от рынка вступившие в силу ограничения по семейной ипотеке: с 1 февраля 2026 г. можно оформить только один льготный кредит на семью. А «новый» платежеспособный спрос сильно ограничен.
При этом сохраняется геополитическая и макроэкономическая неопределенности, инфляционные ожидания остаются повышенными, а будущее ключевой ставки - туманным (См. «Застройщики и покупатели сами препятствуют снижению ключевой ставки»). В совокупности эти факторы приводят к тому, что весна для рынка недвижимости в этом году наступила лишь на календаре.
«Ключевым триггером для выхода рынка недвижимости из спячки может стать только существенное снижение ставок. Но пока геополитическая и макроэкономическая нестабильность не дают этому случиться. А в условиях дорогой ипотеки большинство людей вынуждены откладывать покупку, инвесторам же выгоднее держать деньги на депозитах и в других низкорискованных финансовых инструментах, таких как ОФЗ или денежные фонды, нежели связываться с недвижимостью, выгодно перепродать которую становится все проблематичнее», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.