Зима без перемен: рынок в режиме ожидания
Как и прогнозировали эксперты IRN.RU, зима 2025 года не станет переломным моментом для рынка жилья. Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохраняют выжидательную позицию, предпочитая наблюдать за развитием событий со стороны. И даже корректировка условий популярных госпрограмм и традиционный предновогодний ажиотаж не в силах радикально изменить консервативные настроения.
В преддверии зимнего сезона 2025 г. читателям www.irn.ru был задан вопрос: «Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?». Только 12,8% участников опроса ответили утвердительно, оставшиеся 90,9% респондентов пока покупку квартиры не планируют.
По сравнению с началом осени 2025 г. отмечается некоторое потепление: доля планирующих покупку жилья в ближайшие три месяца увеличилась на 3,7%. Этот сдержанный настрой формируется под влиянием нескольких факторов. Во-первых, какая-то небольшая часть наиболее мотивированных покупателей, действительно, активизировалась, стремясь успеть решить жилищный вопрос до конца года.
Во-вторых, свой вклад в покупательские настроения вносят и новые условия семейной ипотеки, которые вводят ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью с 1 февраля 2026 г. На этом фоне часть наиболее подготовленных покупателей, которые уже находились в активном поиске или рассматривали возможность покупки в ближайшей перспективе, поспешили монетизировать уходящие льготы.
В-третьих, незначительный рост спроса по сравнению с осенью с высокой долей вероятности может быть связан с активно обсуждаемой в последние месяцы темой ослабления рубля. На фоне опасений девальвации недвижимость начинает восприниматься как понятный для обывателя способ защиты сбережений. О возможности такого положения дел говорит рост спроса на валюту, который также существенно вырос в октябре 2025 г. То есть активизация на рынке недвижимости отчасти может быть следствием своеобразного «бегства» в материальные активы на фоне разговоров об ослаблении рубля.
Однако эти локальные движения не меняют общей картины. Фоном служат макроэкономическая неопределенность, ожидания потенциальных изменений на рынке и сохраняющаяся психологическая осторожность после предыдущих активных лет. В результате, несмотря на отдельные всплески активности, общий спрос остается спящим.
«Результаты голосования полностью укладываются в долгосрочный тренд. Покупатель сегодня предельно рационален: он взвешивает не только ипотечную ставку, но и риски снижения доходов, и возможную динамику цен. Ограничение по семейной ипотеке и ослабление рубля, конечно, сыграли свою роль, и мы видим это в том числе в статистике по продажам: часть спроса, которая могла растянуться на первый квартал следующего года, сконцентрировалась в конце 2025-го. Но оснований для пробуждения массового спроса пока нет. Ключевым триггером может стать только комплексная стабилизация — экономическая и регуляторная, — которая подарит покупателям четкие долгосрочные ориентиры. Пока же рынок находится в фазе ожидания, где даже скидочные рекламные кампании застройщиков дают лишь точечный, а не волновой эффект», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.