В Москве рост стоимости строящегося жилья в феврале 2026 г. практически остановился: по данным индекса цен ДОМ.РФ, новостройки в столице подорожали на 0,2% в прошлом месяце. При этом массовое жилье в Москве подешевело на 1% м/м, элитное выросло на 1,4%.
О замедлении темпов роста цен на первичном рынке на этой неделе сообщили и в Домклик: согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера, в феврале средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,9%, составив 186,5 тыс. руб. Темп роста снижается второй месяц подряд.
При этом несколько вырос разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) – до 11%, однако находится ниже средних значений 2025 года (12,4%).
«В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам февраля в новостройках страны остаются нераспроданными 80,6 млн кв. м жилья. В январе этот показатель снизился до 79 млн кв. м, теперь, по всей видимости, он будет возвращаться к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года», - полагают эксперты Домклик.
Одна из причин – слабый спрос. По оценке «Метриум», например, на первичном рынке Московской области по итогам февраля 2025 г. объем предложения вырос на 7% за месяц, а число сделок снизилось на 36%. О падении спроса на новостройки Московского региона на треть ранее сообщали и в bnMAP.pro.
«Это закономерная коррекция вниз после ажиотажного всплеска потребительской активности в преддверии ужесточения параметров семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля. Изменения не привели к резкому сужению целевой аудитории. Однако в последние месяцы, по сути, наблюдался опережающий спрос. Многие клиенты с детьми, которые ранее планировали отложить покупку, совершали сделки с целью фиксации прежних льготных условий. Считаю, что эти обстоятельства не станут причиной длительного дисбаланса на рынке. Ожидаю, что в ближайшие месяцы на рынке новостроек Московской области восстановится стабильный спрос. Также покупательская активность будет расти по мере снижения рыночных ипотечных ставок и ускорения темпа стартов новых проектов», - комментировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Интерес к сберегательной модели при этом сохраняется: в банке ДОМ.РФ, например, с начала 2026 года клиенты массового и премиум-сегмента открыли более 125 тысяч вкладов, что превышает результат аналогичного периода прошлого года более чем на 40%.
По подсчетам ВТБ, общерыночный объем пассивов в феврале увеличился на 2% (+1,3 трлн рублей), что почти вдвое превышает показатели февраля 2025 года. Общий объем привлеченных средств достиг 65,9 трлн рублей. Основным драйвером роста рынка остаются вклады и накопительные счета в национальной валюте. По итогам февраля портфель рублевых сбережений в России превысил 62,5 трлн, прибавив 2% (+1,2 трлн рублей).
По прогнозам ВТБ, в первом полугодии рынок сбережений продолжит стабильный, но умеренный прирост – ежемесячно примерно на 1-2%. Во второй половине года ожидается замедление темпов роста. По итогам 2026 года общерыночный объем пассивов увеличится на 10%.
Но только 3,2% от общего числа вкладов в банках может «перейти» на рынок недвижимости, отмечали на этой неделе в ДОМ.РФ. Потому что «целевая аудитория» рынка недвижимости — держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. Но на такие суммы приходится как раз только 3,2% всех счетов.
Самая многочисленная категория — 94,7% всех счетов — вклады до 1 млн руб., средств на таких счетах недостаточно для приобретения жилья. Самая малочисленная категория — всего 0,2% счетов — вклады свыше 10 млн руб., но такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий.
При этом, как показали результаты недавнего опроса на IRN.RU, для того, чтобы люди задумались о переходе с депозитов в недвижимости ставка по вкладам должна быть на уровне 12% и ниже. Наиболее существенный сдвиг в настроениях может произойти лишь в том случае, когда ставки по депозитам опустятся ниже важной психологической отметки в 10% годовых. А при ставках по депозитам выше 15%, на котором они находятся сейчас, в недвижимость придут менее 1% участников опроса. Подробнее об этом мы рассказывали в статье «Потекут ли депозиты в недвижимость? ».