«Целевая аудитория» рынка недвижимости — держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. Но на такие суммы приходится только 3,2% всех счетов, говорится в исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованном в его телеграм-канале. Эксперты оценили объем капиталов, которые могут быть перенаправлены с банковских депозитов на рынок жилой недвижимости.
Как отмечается в сообщении, в 2025 г. банки выплатили населению около 8,4 трлн руб. в виде процентов на вклады и текущие счета. По оценке ДОМ.РФ, на депозиты вернулись 5,8 трлн руб., а 2,6 трлн были направлены на потребление, переведены на текущие счета или вложены в другие активы.
В условиях снижения ставок выросла популярность финансового рынка. По данным Мосбиржи, в прошлом году инвестиции граждан в ценные бумаги достигли рекордных 2,5 трлн руб. Чтобы понять, может ли рынок недвижимости рассчитывать на приток средств со сберегательных счетов граждан, в ДОМ.РФ предложили посмотреть на структуру этих счетов — их объём 67 трлн руб.
Самая многочисленная категория — 94,7% всех счетов — вклады до 1 млн руб.: это 23,6% всех денег, прирост за год — около 1 трлн руб., средний чек — 160 тыс. руб. Средств на таких счетах недостаточно для приобретения жилья.
Самая малочисленная категория — всего 0,2% счетов — вклады свыше 10 млн руб.: это 30,2% всех денег, прирост за год — около 1,6 трлн руб., средний чек — 35 млн руб. Такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий, отмечают в ДОМ.РФ.
«Целевая аудитория» рынка недвижимости — держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. (3,2% счетов). Это 36,9% всех денег, прирост за год — около 5,4 трлн руб., средний чек — 2,7 млн руб.
«Именно эта категория активно реинвестирует проценты по вкладам. Их накопления позволяют вложиться и в другие крупные активы, в т.ч. сформировать первоначальный взнос по ипотеке. Прирост средств на этих вкладах примерно равен объёму продаж на рынке новостроек в прошлом году (5,2 трлн руб.; 25,7 млн кв. м)», - отмечается в сообщении.
При этом, как показали результаты недавнего опроса на IRN.RU, для того, чтобы люди задумались о переходе с депозитов в недвижимости ставка по вкладам должна быть на уровне 12% и ниже. Наиболее существенный сдвиг в настроениях может произойти лишь в том случае, когда ставки по депозитам опустятся ниже важной психологической отметки в 10% годовых. А при ставках по депозитам выше 15%, на котором они находятся сейчас, в недвижимость придут менее 1% участников опроса.