Рост цен на первичную недвижимость замедлился в феврале до 0,9%, говорится в исследовании Домклик и Центра Финансовой Аналитики (ЦФА).
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в феврале средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,9%, составив 186,5 тыс. руб. Темп роста снижается второй месяц подряд.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (396,4 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (265,3 тыс. руб.), Московская область (224,1 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (185,7 тыс. руб.). Во всех перечисленных регионах, кроме Москвы, цены выросли, в Татарстане и Ленинградской области темп роста минимальный.
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, шестой месяц подряд наблюдается в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в феврале стоимость квадратного метра составила 105,6 тыс. руб., 126,7 тыс. руб., 129,6 тыс. руб. и 140,6 тыс. руб. соответственно.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в феврале различие между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло с 9,6% до 11,0%. Как напоминается в сообщении, после снижения в июне 2024 года, этот показатель колеблется в целом в пределах 9-12%. Как и месяцем ранее, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (32,6%), Санкт-Петербурге (26,0%) и Калининградской области (25,6%).
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) несколько вырос (до 11%), однако находится ниже средних значений 2025 года (12,4%). В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам февраля в новостройках страны остаются нераспроданными 80,6 млн кв. м жилья, отмечается в сообщении. В январе этот показатель снизился до 79 млн кв. м, теперь, по всей видимости, он будет возвращаться к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года.