В третьем квартале 2025 года выдачи ипотеки увеличились почти на треть, до 1,2 трлн руб. с 0,9 трлн руб. во втором квартале 2025 года, сообщили на этой неделе в Центробанке. Это соответствует адекватному уровню третьего квартала 2024 года, когда массовая льготная ипотека уже завершила свое действие.
Выросли в том числе и выдачи рыночной ипотеки – в 1,7 раза, до 222 млрд (с 129 млрд руб. во втором квартале). Но все еще рыночные выдачи остаются низкими из-за высоких ставок. Так, по данным регулятора, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам без господдержки в сентябре составила 19,7% (-3,5 п.п. к июню 2025 года).
О росте выдач ипотеки в октябре рассказали и в Объединенном кредитном бюро (ОКБ): в октябре 2025 года банки в целом выдали 105,64 тыс. ипотечных кредитов на 468,04 млрд руб. В годовом отношении количество выдач выросло на 23%, объем – на 37%. По сравнению с результатами сентября количество выдач жилищных кредитов в октябре выросло на 16%, объем – на 19%.
Драйвером ипотечного рынка остается господдержка. Однако на фоне снижения ставок рыночной ипотеки, базовая ипотека восстанавливается, рассказывали на этой неделе и в Домклик. С начала года ставки по рыночным программам снизились на 9 п.п. В октябре сделки по рыночной ипотеке проводятся по ставкам на уровне 20%. Для сравнения в январе 2025 года средневзвешенные ставки были почти 30% годовых.
По мере снижения рыночных ставок, растет спрос на базовые программы ипотечного кредитования. В 2026 году в Домклик ожидают более чем двукратного роста выдач по рыночным программам.
Впрочем, рассчитывать на возможность рефинансирования дорогих ипотечных кредитов заемщики смогут на раньше 2027 года, считает зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
«Мы ожидаем прогноз на следующий год - ставку (ЦБ – ред.) на конец года в районе 12%. Хотелось бы более быстрых темпов снижения и к сожалению инфляция которая была последние два месяца несколько замедлила снижение, поэтому 12. Эта ставка все равно достаточно высокая, поэтому те заемщики, которые, наверное, хотят рефинансировать свой кредит, ожидают ставки ниже 10%. А ниже 10% - это те ставки, которые мы увидим уже в 27 году. Исходя из этого надо принимать свои решения», - сказал Попов на этой неделе во время Домклик Диджитал Форум (Domclick Digital Forum).
Ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко уже отмечал, что в обозримой перспективе ипотека вряд ли станет дешевле 16-18%. По его словам, скорее всего, медленное и печальное сползание ставки вниз в 2026 году будет происходить к верхней границе обновленного прогноза ЦБ (13-15%), то есть к 15%. Эта траектория ставки полностью соответствует и прогнозу IRN.RU, данному еще в начале октября: 16-17% до конца 2025 года и 14-15% к середине 2026. Так что ипотека останется дорогой по крайней мере еще год.
Такой уровень ставок в ближайшие года подтверждает и стратегия ведущих российских банков: еще в октябре, не смотря на снижение ключевой ставки, они начали повышать проценты по депозитам, а в ноябре продолжили взятый курс. Это — их негласный прогноз: предлагая до 16-17% по коротким депозитам, они сигнализируют о сохранении дорогих денег до конца 2025 — начала 2026 года. А вклады под 15% на полтора года говорят об ожидании лишь умеренного смягчения денежно-кредитной политики к середине 2026-го. См. «Ипотека вряд ли станет дешевле 16-18%».