В третьем квартале 2025 года выдачи ипотеки увеличились почти на треть, до 1,2 трлн руб. (с 0,9 трлн руб. во втором квартале 2025 года). Это соответствует адекватному уровню третьего квартала 2024 года, когда массовая льготная ипотека уже завершила свое действие, говорится в аналитическом обзоре ЦБ «Банковский сектор» по итогам третьего квартала 2025 г., опубликованном на сайте регулятора.
Как отмечается в нем, на госпрограммы в третьем квартале 2025 года пришлось 81% всех выдач ипотеки: предоставлено 930 млрд руб., +23% к второму квартале 2025-го (757 млрд руб.). Выдачи по наиболее востребованной «Семейной ипотеке» остаются значительными (805 млрд руб., +25% к второму кварталу 2025 года): повышенное возмещение от государства делает этот продукт привлекательным для банков. Так, компенсация банкам по кредитам на покупку квартиры с 07.08.25 составляет «КС + 2,5 п.п.», на ИЖС – «КС + 3,0 п.п.».
Основная часть льготных кредитов выдается в сегменте МКД, а на ИЖС приходится около 15% ипотеки с господдержкой.
Выдачи рыночной ипотеки в третьем квартале существенно выросли (в 1,7 раза, до 222 млрд с 129 млрд руб. во втором квартале), но все еще остаются низкими из-за высоких ставок. Так, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам без господдержки в сентябре составила 19,7% (-3,5 п.п. к июню 2025 года).
«За 9 месяцев 2025 г. ипотечный портфель на балансах банков уже вырос на 5,2%. Мы сохранили прогноз на 2025 год и ожидаем рост на 5–8% с исключением эффекта от сделок секьюритизации (или на 3–6% без его исключения), - говорится в сообщении.