Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Апр 25 | Мар 25 |
|---|---|---|
| Москва | 276 555 | +0,2% |
| Новая Москва | 204 847 | -0,1% |
| Подмосковье | 154 537 | 0,0% |
В апреле 2025 года стоимость готового жилья московского региона в целом показала околонулевую динамику. И если Москва в старых границах все-таки продемонстрировала символический плюс, то Новая Москва и Подмосковье – нет.
Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в старой Москве прибавил за апрель 0,2% и поднялся до 276,5 тысяч рублей за квадратный метр. При этом Новая Москва отступила назад на 0,1% до 204,8 тысяч рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось примерно на прежнем уровне вблизи отметки 154,5 тысячи. Таким образом, некоторое подорожание жилья в Москве и Подмосковье, имевшее место в 1 квартале 2025 года, по сути выдохлось.
В условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. Нередко лучше рынка в среднем в апреле оказались те сегменты, которые отставали в прежние месяцы и теперь наверстали отставание. Например, в Новой Москве в апреле в плюс вышел Троицкий округ, а в Подмосковье наверстал отставание сегмент кирпичных домов советской эпохи.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,2% | - | -0,2% |
| Современная панель | +0,1% | +0,4% | -0,2% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,2% | - | +0,5% |
| Современный монолит-кирпич | +0,2% | -0,3% | 0,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,2% | -0,5% | +0,1% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,2% | -0,5% | 0,0% |
| Трехкомнатные квартиры | -0,2% | +0,7% | -0,1% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Апр 25 | Мар 25 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 427 193 | +0,3% |
| Западный округ | 316 001 | +0,8% |
| Юго-Западный округ | 309 546 | +0,6% |
| Северный округ | 282 412 | 0,0% |
| Северо-Западный округ | 281 769 | +0,1% |
| Южный округ | 252 496 | -0,1% |
| Северо-Восточный округ | 248 820 | 0,0% |
| Восточный округ | 245 349 | +0,2% |
| Юго-Восточный округ | 237 713 | +0,2% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Апр 25 | Мар 25 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 222 072 | +0,9% |
| Новомосковский округ | 207 744 | -0,2% |
| Троицкий округ | 182 267 | +0,5% |
| Ближнее Подмосковье | 171 747 | +0,2% |
| Среднее Подмосковье | 136 291 | -0,2% |
| Дальнее Подмосковье | 107 499 | -0,4% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,2% | -0,3% | +0,2% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,5% | +0,8% | -0,2% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,3 %/мес. | 0,0 %/мес. | +0,1 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,4 б.деп. | +0,3 б.деп. | +0,3 б.деп. |
В отличие от старой Москвы, все больше застраиваемой бизнес- и премиум-классом, а также элитным жильем, замкадные территории в большей степени продолжают зависеть от ипотеки. При этом пока надежды на ее удешевление не оправдываются – в конце апреля ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Но важнее другое: как показывает исследование IRN.RU даже если ставку начнут снижать это может не разморозить, а еще больше заморозить рынок недвижимости.
Не оптимистичны в отношении перспектив ипотеки и представители банковского сообщества. Так недавно представитель ВТБ обрисовал конкуры будущего кредитного ренессанса, который может наступить не ранее 2 половины 2026 года и вряд ли будет повторять ипотечную вакханалию прежних лет.