Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|
| Москва | 278 188 | +0,2% |
| Новая Москва | 205 260 | -0,1% |
| Подмосковье | 153 435 | -0,4% |
Второй месяц лета не принес никаких сюрпризов. Так рынок недвижимости Москвы в старых границах, по-прежнему, чувствует себя чуть лучше, чем рынок недвижимости соседнего Подмосковья, а новая Москва находится между ними. В целом же цены на жилье во всем московском регионе продолжают топтаться на месте, демонстрируя околонулевую динамику.
По данным аналитического центра www.irn.ru плюс за минувший июль показала только старая Москва: здесь индекс стоимости жилья прибавил символические 0,2%, достигнув отметки 278,2 тысяч рублей за квадратный метр. При этом стоимость «квадрата» в Новой Москве отступила назад на уровне погрешности на 0,1% до 205,3 тысяч рублей. А в Подмосковье квадратный метр потерял 0,4%, снизившись в цене до 153,4 тысяч.
Примечательно, что Московская область начинает сдавать свои позиции все сильнее. Так по итогам 1 полугодия здесь лучше рынка чувствовало себя новое жилье: как современная панель, так и монолит-кирпич, оставаясь в плюсе. Однако в июле эти сегменты все-таки ушли в ощутимый минус, не выдержав недостаток спроса. Также ощутимый минус показали даже наиболее ликвидные и востребованные однушки.
Помимо этого, все 1 полугодие аутсайдерами оставались как дальнее, так и среднее Подмосковье, а вот локации, примыкающие ко МКАД, чувствовали себя не хуже старой Москвы и Новомосковского округа. В июле же ближнее Подмосковье также не устояло и продемонстрировало минус.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,3% | - | -0,3% |
| Современная панель | +0,7% | -0,1% | -0,7% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,1% | - | +0,3% |
| Современный монолит-кирпич | -0,1% | -0,2% | -0,6% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,3% | -0,2% | -0,8% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,2% | -0,2% | -0,3% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,7% | -0,1% | -0,2% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 429 523 | -0,1% |
| Западный округ | 317 306 | +0,4% |
| Юго-Западный округ | 312 224 | -0,1% |
| Северный округ | 285 942 | +0,7% |
| Северо-Западный округ | 284 556 | +0,7% |
| Южный округ | 253 907 | +0,7% |
| Северо-Восточный округ | 250 831 | +0,7% |
| Восточный округ | 246 630 | -0,3% |
| Юго-Восточный округ | 238 150 | -0,3% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 222 676 | +0,1% |
| Новомосковский округ | 208 507 | +0,1% |
| Троицкий округ | 182 170 | -0,4% |
| Ближнее Подмосковье | 171 336 | -0,4% |
| Среднее Подмосковье | 134 939 | -0,6% |
| Дальнее Подмосковье | 106 501 | -0,2% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,4% | +0,4% | -0,4% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
0,0% | -0,4% | -0,6% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,2 %/мес. | 0,0 %/мес. | -0,3 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,5 б.деп. | +0,4 б.деп. | +0,3 б.деп. |
Подмосковье, наряду с Новой Москвой и народными спальными районами старой Москвы составляют основной анклав жилья массового сегмента, обычно относимого к эконом- и комфорт-классам. Этот сегмент наиболее зависим от ипотеки и, разумеется, стагнирует в условиях высоких ставок. И хотя ставки уже начали снижать, они все еще остаются заградительными. Впрочем, это не мешает хорошо себя чувствовать дорогому сегменту, очередной раз подтверждая, что у богатых денег меньше не становится.
И тем не менее, несмотря на высокие ставки рынок скорее жив, чем мертв! Более того, прошел уже год после отмены массовой льготной ипотеки, показав, что вполне можно жить и без нее. А редакция IRN.RU вместе с экспертами разбиралась как изменился и трансформировался рынок недвижимости за минувший год.