Реклама

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2025 года

Спроса хватает только на старую Москву

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Апр 25 Мар 25
Москва 276 555 +0,2%
Новая Москва 204 847 -0,1%
Подмосковье 154 537 0,0%

В апреле 2025 года стоимость готового жилья московского региона в целом показала околонулевую динамику. И если Москва в старых границах все-таки продемонстрировала символический плюс, то Новая Москва и Подмосковье – нет.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в старой Москве прибавил за апрель 0,2% и поднялся до 276,5 тысяч рублей за квадратный метр. При этом Новая Москва отступила назад на 0,1% до 204,8 тысяч рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось примерно на прежнем уровне вблизи отметки 154,5 тысячи. Таким образом, некоторое подорожание жилья в Москве и Подмосковье, имевшее место в 1 квартале 2025 года, по сути выдохлось.

В условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. Нередко лучше рынка в среднем в апреле оказались те сегменты, которые отставали в прежние месяцы и теперь наверстали отставание. Например, в Новой Москве в апреле в плюс вышел Троицкий округ, а в Подмосковье наверстал отставание сегмент кирпичных домов советской эпохи.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +0,2% - -0,2%
Современная панель +0,1% +0,4% -0,2%
Старый и типовой советский кирпич +0,2% - +0,5%
Современный монолит-кирпич +0,2% -0,3% 0,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +0,2% -0,5% +0,1%
Двухкомнатные квартиры +0,2% -0,5% 0,0%
Трехкомнатные квартиры -0,2% +0,7% -0,1%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Апр 25 Мар 25
Центральный округ 427 193 +0,3%
Западный округ 316 001 +0,8%
Юго-Западный округ 309 546 +0,6%
Северный округ 282 412 0,0%
Северо-Западный округ 281 769 +0,1%
Южный округ 252 496 -0,1%
Северо-Восточный округ 248 820 0,0%
Восточный округ 245 349 +0,2%
Юго-Восточный округ 237 713 +0,2%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Апр 25 Мар 25
Все районы старой Москвы за МКАД 222 072 +0,9%
Новомосковский округ 207 744 -0,2%
Троицкий округ 182 267 +0,5%
Ближнее Подмосковье 171 747 +0,2%
Среднее Подмосковье 136 291 -0,2%
Дальнее Подмосковье 107 499 -0,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
+0,2% -0,3% +0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+0,5% +0,8% -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,8 1,4 2,0

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,3 %/мес. 0,0 %/мес. +0,1 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,4 б.деп. +0,3 б.деп. +0,3 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама

В отличие от старой Москвы, все больше застраиваемой бизнес- и премиум-классом, а также элитным жильем, замкадные территории в большей степени продолжают зависеть от ипотеки. При этом пока надежды на ее удешевление не оправдываются – в конце апреля ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Но важнее другое: как показывает исследование IRN.RU даже если ставку начнут снижать это может не разморозить, а еще больше заморозить рынок недвижимости.

Не оптимистичны в отношении перспектив ипотеки и представители банковского сообщества. Так недавно представитель ВТБ обрисовал конкуры будущего кредитного ренессанса, который может наступить не ранее 2 половины 2026 года и вряд ли будет повторять ипотечную вакханалию прежних лет.

Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт