До введения санкций тренд на рост цен выдыхался

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 22 Янв 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 253 394 +1,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 336 +1,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 938 +1,6%

В феврале наибольшим спросом на вторичном рынке «старой» Москвы пользовался старый фонд – все, что поновее, за последние два года перегрелось уже слишком сильно. Однако надо учитывать, что рынок недвижимости по своей природе инертен и реагирует на изменение конъюнктуры с большим отставанием. Поэтому события на Украине, стартовавшие 24 февраля, лишь за пять дней до конца месяца, не успели отразиться на февральской ценовой динамике. Первую реакцию рынка на введение санкций и т.п. мы увидим только по итогам марта.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за февраль 2022 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 1,7% и достигла 253 400 руб. 

В феврале тренд на рост цен выдыхался - рынок тянули вверх квартиры в старых домах: старые панельные и кирпичные дома, а также сталинки подорожали больше, чем рынок в среднем. При этом современный монолит-кирпич и современная панель от рынка, наоборот, отставали. Цены на относительно новую «вторичку» слишком сильно выросли за предыдущие два года, поэтому покупатели вынужденно предпочитают старый фонд.

Спрос в феврале не был спекулятивным – наибольший рост в разрезе комнатности показали квартиры больших площадей, которые покупают для собственного проживания. С точки зрения географии февральская ценовая динамика была смешанной и не демонстрировала четких тенденций. Люди выбирали жилье, адекватное по соотношению цены и качества, вне зависимости от района.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 22 Янв 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 223 649 +2,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 227 184 +1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 239 146 +1,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 257 121 +2,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 273 425 +2,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 256 648 +1,0%
Все панельные и блочные дома 229 993 +1,6%
Все монолитные и кирпичные дома 262 398 +2,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 22 Янв 22
Однокомнатные квартиры 258 381 +1,5%
Двухкомнатные квартиры 248 719 +1,1%
Трехкомнатные квартиры 242 215 +2,3%
Многокомнатные квартиры 256 005 +2,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 22 Янв 22
Центральный округ 389 834 +1,0%
Юго-Западный округ 288 990 +2,4%
Западный округ 281 137 +2,6%
Северо-Западный округ 261 945 +1,3%
Северный округ 246 633 +1,5%
Южный округ 231 601 +2,4%
Северо-Восточный округ 228 216 +1,3%
Восточный округ 226 380 +0,9%
Юго-Восточный округ 215 869 +1,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 201 305 +1,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Фев 22 Янв 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
352 120 +1,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
191 777 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,84 -0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 22 Янв 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,6 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+2,9 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Коррекция на перегретом рынке недвижимости назрела уже давно, но война на Украине сделает ее куда более жёсткой, чем ожидалось. 28 февраля в связи с введением беспрецедентных санкций в отношении РФ Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 10,5 п.п. до 20% годовых. От уровня ключевой ставки ЦБ зависит стоимость заемных денег, поэтому очевидно, что на какое-то время ипотека в России просто перестанет существовать как явление. Повторяется сценарий конца 2014 г., когда ЦБ увеличил ставку до 17 п.п., чтобы остановить девальвацию рубля на фоне обвала цен на нефть и первых серьезных западных санкций. Это привело к уходу с рынка ипотечников и резкому снижению спроса на жилье в 2015 г.

По всей видимости, и на этот раз рынок недвижимости ждет длительная и, скорее всего, еще более жесткая стагнация в связи с отсутствием ипотеки, которая обеспечивала более половины спроса, и падением доходов населения, которые съест инфляция. Можно предположить, что, государство расширит и продлит программу льготной ипотеки, чтобы помочь застройщикам и банкам, которые их финансируют. А вот вторичный рынок никто поддерживать не будет.

Однако перед тем, как рынок скатится в стагнацию, может случиться кратковременный всплеск спроса – опять же, как в 2014 г. Для того чтобы спасти свои сбережения от обесценения, люди будут скупать все подряд, в том числе квартиры. Не исключено, что на волне ажиотажа застройщики поспешат поднять цены. Однако продлиться ажиотаж недолго, месяц-два максимум, так как живые деньги у населения быстро закончатся.

Также по теме:

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/145823-do-vvedeniya-sanktsiy-trend-na-rost-tsen.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
19 913
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт