Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека в кризис: как избежать ловушек и решить уже возникшие проблемы?




Ипотека – рискованное мероприятие даже в спокойные времена. В кризис опасность этого решения возрастает, поскольку людям тяжело прогнозировать даже собственные риски, не говоря уже о возможных экономических неурядицах.

Особенно серьезно в предыдущий и нынешний кризис пострадали те, кто брал долларовую ипотеку. Люди не просчитали валютные риски и теперь вынуждены выплачивать намного больше. Учитывая их негативный опыт, новые заемщики уже не смотрят в сторону валютной ипотеки, однако существуют и другие риски и ловушки. Чтобы ипотека не превратилась из нормального и цивилизованного инструмента решения жилищного вопроса в личный финансовый кошмар, нужно понимать, в каких условиях договора и банковских программах может таиться опасность, а также грамотно просчитывать собственные возможности.

Как правильно рассчитать свои силы перед принятием решения об ипотеке? О каких подводных камнях и уловках банков нужно знать? Что делать, если возникли проблемы с выплатами? Каковы риски валютной ипотеки? Что делать валютным заемщикам в ситуации роста курса доллара? Стоит ли государству и банкам помогать ипотечным заемщикам? Какое будущее у жилищного кредитования в целом и валютной ипотеки в частности?

На эти и другие вопросы ответили Елена Николаева, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Максим Греков, эксперт в области ипотечного кредитования, бывший руководитель ипотеки в банке ТОП-5, участник рабочей группы по вопросам валютной ипотеки при совете по правам человека при Администрации Президента и Ирина Сафьянова, пресс-секретарь Всероссийской Ассоциации валютных заемщиков с 10-летним опытом работы в финансовом секторе.

Спикеры:

  • Независимый эксперт в области ипотечного кредитования
  • Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
  • Пресс-секретарь Всероссийской Ассоциации валютных заемщиков

Вопросы

1. Григорий:
Сейчас много компаний предлагают ипотечные ставки ниже чем у банков. Насколько им это выгодно? Есть ли какие-то параметры, по которым такие предложения рассматривать не стоит? И могут ли застройщики потом пересмотреть эту ставку, если доллар взлетит еще больше?

Сафьянова Ирина

Григорий, если вы берете ипотеку в рублях, то потом банк в одностороннем порядке не сможет «перевести ее в доллары». Что касается компаний, то если Вы имеете ввиду банки, которые предлагают ипотеку у партнеров-застройщиков по ставкам 11-12%, то они включены в государственную программу по субсидированию ипотеки в новостройках и подвоха здесь нет. Кроме того, ряд банков участвуют в проектном финансировании строительства, например, МКБ и его проект «Авентин», в таком случае для привлечения покупателей -инвесторов объекта, банк может предложить программу, условия которой предполагают 7-8% на первый год ипотеки и поднимание ставки до 12% после окончания льготного периода. Но в любом случае, при покупке новостройки по ипотеке нужно, в первую очередь, на надежность застройщика, сколько лет он на рынке, как выполняет свои обязательства, какие у него кредиты. Лучше не рисковать и покупать новостройку у проверенных компаний при готовности объекта, минимум, 70%.

2. Михаил:
Как получить ипотеку с «серым» доходом? Зарплата по 2-ндфл – 5400, никакой недвижимости нет в качестве залога.

Сафьянова Ирина

Михаил, обратитесь в банки, возможно, кто-то одобрит Вам кредит, но учитывайте, что для заемщиков такой категории ставки значительно выше. Может быть есть смысл аккумулировать сбережения, и со временем приобрести квартиру взяв ипотеку на короткий срок, например, не на 15 лет, а на 5? Переплата на таких условиях будет в два раза ниже.

3. Анастасия:
Добрый день! Расскажите, пожалуйста, поподробнее о законе о банкротстве, который вступит в силу 1 октября. Каким образом будет пересмотрен порядок выплат банку по ипотеке, если человека признают банкротом?

Николаева Елена Леонидовна

Действительно, 1 октября 2015 в силу вступит закон о личном банкротстве, который призван помочь гражданам, попавшим в сложную жизненную ситуацию и не имеющим возможности выплачивать кредиты, в том числе и ипотечные. В соответствии с новым законом, человек может быть признан банкротом, если сумма его обязательств не менее 500 тысяч рублей. Процедура признания лица банкротом осуществляется в судебном порядке. По итогам судебного решения с должника могут снять набежавшие за время просрочки пени и штрафы. Также есть возможность растянуть срок кредита на более комфортный, снизив, в том числе, сумму ежемесячного платежа. Еще один немаловажный плюс – суд может остановить продажу имущества должника, если она уже началась.

Вместе с тем стоит отметить, что признание гражданина банкротом влечет для него ряд неблагоприятных последствий. В частности, в течение 5 лет он не вправе принимать на себя кредитные обязательства без указания на факт банкротства, в течение 5 лет гражданином не может быть инициировано дело о своем банкротстве, в течение трех лет гражданин-банкрот не может занимать должности в органах управления юридического лица или иным образом участвовать в его управлении.

4. Люда:
Стоит ли сейчас брать ипотеку на вторичку? Надо покупать квартиру в ближайшее время, есть варианты, которые устраивают по цене и по району, но нынешние ставки в банках дико смущают. На 15% в год можно запросто еще одну квартиру купить. Когда-нибудь вообще теперь снизят ставки или даже не надеяться?

Сафьянова Ирина

Людмила, посмотрите на свою ситуация комплексно и сами найдете правильный для себя ответ. Рано или поздно ставки по ипотеке снизятся, но это вопрос времени. Допустим, Вы сейчас приобретете квартиру на «вторичке» под 15%, а рефинансироваться под 11% сможете года через три. Структура аннуитентного платежа такова, что первые годы вы платите в основном проценты и лишь немного – тело кредита, при этом, чем короче срок кредита, тем меньше переплата и тем больше в структуре платежа с первых лет погашается тело кредита. Например, взяв 4 млн. руб. на 15 лет под 15% за первые три года Вы, выплатив 2 млн. руб, по телу кредита выплатите всего лишь 280 тыс. руб, остальное – проценты банку… Даже если через три года ставки снизятся и Вы сможете рефинансироваться, а это означает взять новый кредит, который будет 3 млн. 730 тыс. руб, наверное это будет не самый рациональный шаг, поскольку практически означает начинать все заново. Другое дело, если Ваши доходы позволяют вносить большие ежемесячные платежи, и Вы можете взять ипотеку, например, на 7 лет. Тогда за первые три года при той же процентной ставке Вы заплатите 1 млн 270 тыс по телу кредита, всего выплатив банку 2 млн. 562 тыс. При покупке квартиры в качественной новостройке издержки будут ниже.

5. Екатерина:
Здравствуйте! Что происходит, если банк, где я могу взять кредит, обанкротится? Это как-то сообщают из самого банка, или просто перестаешь платить, а тебе потом в один прекрасный день придет огромный штраф? Хочется взять кредит в нормальном банке, но не под бешеные проценты в Сбербанке или ВТБ.

Греков Максим

Екатерина, добрый день. В вашем вопросе на самом деле скрыто два. Начну со второго относительно «нормального банка». На сегодня, официально, любой банк, у которого есть лицензия для работы с физическими лицами на территории РФ является нормальным. Однако, на мой взгляд, можно среди существующих банков, выдающих ипотечные кредиты, выделить те у которых более клиентоориентированная политика. Прежде всего стоит обратить внимание на банки у которых отечественные акционеры (так как сегодня, к сожалению, имеем печальный очень недружественной политики в отношении ипотечных заёмщиков в банках с иностранными акционерами), вторым критерием, я бы выбрал опыт и положительную репутацию банка в области ипотечного кредитования и только на третьем месте ценовые параметры кредитного продукта.

Относительно вопроса о возможном банкротстве банка, всё очень просто: на сегодня данными вопросами занимаются ЦБ РФ и Агентство по страхованию вкладов (АСВ), и процедура отработана до автоматизма. В случае банкротства банка, где вы получили ипотечный кредит, все права переходят к правоприемнику. От обязательств по кредиту банкротство банка вас не освобождает

6. Александр:
Бытует мнение, что в ближайшие месяцы можно ожидать роста стоимости жилья. Это произойдет за счет увеличения себестоимости строительства, поскольку серьезно подорожали различные виды строительных материалов. В то же время нельзя отрицать и фактор падения платежеспособности значительной части населения страны, что по мнению ряда экспертов, должно к падению цен на жилье. Какой точки зрения придерживаетесь Вы?

Николаева Елена Леонидовна

Я не думаю, что в ближайшее время нас ожидает глобальное повышение стоимости жилья. Как вы правильно отметили, на фоне снижения спроса и реальной платежеспособности наших граждан такое решение со стороны застройщиков сработает только в минус для них самих. Тем более, что, конечно, стоимость строительных комплектующих влияет на себестоимость строительства в целом, но, в первую очередь, речь идет об импортных материалах, для большинства из которых уже существуют вполне качественные отечественные аналоги.

7. Егор:
1. Законно ли, что банки, каждый из которых имеет подразделение по рискам и инструкцию ЦБ и положение о рисках, выдавали кредиты в валюте физлицам под ложной идеей, которая не имеет ничего общего с управлением валютным риском, что физик сознательно принимает на себя валютный риск и добросовестно управляет им?

2. Законно ли, что банки - профессиональные ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ финансовые организации ставятся на один уровень с физиками-заемщиками, и в случае дефолта физика банк не принимает ответственность, полностью перекладывая ее на заемщика.

3. Законно ли что ЦБ не регулировал валютную ипотеку и валютный риск, будучи мегарегулятором?

4. Законно ли, что банки не хеджировали валютный риск ипотечного портфеля опционами и фьючерсами? А если хеджировали, законно ли, что они оставили себе положительные курсовые разницы вместо того, чтобы сальдировать их с убытками физиков от отрицательной переоценки?

5. Законно ли, что банки при осуществлении ими коммерческой деятельности, в гонке за сверхдоходом (привлек доллар под 2%, дал ипотеку в долларе под 11%) "поймали" валютные риски, убытки, и убили резервы, и капитал акционеров?

6. Законно ли, что ЦБ и Правительство отказывается финасировать убытки банков и заемщиков за свой счет, несмотря на то, что регулятор нарегулировал девальвацию по экспоненте, а правительство нарегулировало санкции против РФ?

7. Законно ли, что правительство делает вид, что не понимает причины (захват Крыма Правительством РФ) и следствия (обвал финасовой системы), что является чистым форс-мажором для физиков-заемщиков?

8. Законно ли, что ЦБ не берет на свой баланс пул дефолтной ипотеки и не рефинасирует ее в рублях по курсу на начало Крыма и по ставке - полставки рефинасирования ДЛЯ ВСЕХ постадавших?

9. Законно ли, что ЦБР и суды России признали убытки западных банков-кредиторов в 1998 году по валютным фрвардам проблемой кредиторов по причине якобы сделок-пари, не защищенных законом? Законно ли, что эта же модель не применилась к банкам-кредиторам по валютной ипотеки в настоящее время? Почему им принудительно не фиксируют убытки, принудительно пересчитывая ипотеку в рубли по курсу 35 в пользу физиков? Тем более, что ЦБ может войти в капитал этих банков, ковертировав их убытки в акции.еще полно вопросов, вот здесь вкратце

http://law6512.livejournal.com/17523.html

http://unchecker.livejournal.com/13220.html

Спасибо за внимание

Сафьянова Ирина

Егор, спасибо за вопросы, хорошо понимаю Ваше негодование, однако, законность тех или иных действий Центробанка, банков или Правительства, может выясниться только в судебном порядке. Комментировать такие вопросы, означает высказывать лишь свою точку зрения, но она не может быть определением законности или незаконности.

8. Михаил:
Правительство РФ не решилось на увеличение свободной денежной массы, следовательно инфляция в следующем году снизиться до 4 процентов. Как вы считаете, когда в середине следующего года ипотека в рублях снизится до 7 процентов, следовательно упадет средний ежемесячный платеж по ипотеке, к какой стоимости устремится стоимость жилья в эконом сегменте Москвы/ближнего МО? Как этот рост скомпенсируется ажиотажным строительством застройщиков?

Сафьянова Ирина

Михаил, даже Центробанк, который устанавливает ключевую ставку, воздерживается от прогнозов относительно того, какой она будет через год. И заявлений, что через год она будет 7,5%, от глав ЦБ не поступало, так что размышлять о судьбах ипотеки при таких вводных данных было бы некорректно.

9. Павел, ЗАО "ЦНИИМФ", инженер-программист:
Добрый день Максим. Имеет ли смысл ждать снижения цен и ипотечных ставок в ближайшее время на фоне падения спроса? Спасибо.

Николаева Елена Леонидовна

Я бы не стала ждать какого-то особенного демпинга со стороны застройщиков, особенно в сегменте доступного жилья. Безусловно, возможны какие-то разовые маркетинговые ходы, акции для привлечения внимания покупателей. Но глобального снижения стоимости жилья в эконом-сегменте я бы не прогнозировала. Что качается ипотеки, то сейчас АИЖК совместно с Минфином и Банком России работают над новыми программами более доступной ипотеки. Какие именно будут эти программы – думаю, узнаем в ближайшее время.

Вместе с тем уже сегодня действуют жилищные программы, которыми предусматриваются льготные ставки по ипотеке и цена квадратного метра жилья. Например, в программе «Жилье для российской семьи», которая активно реализуется уже в 63 субъектах РФ, ставка по ипотеке колеблется в районе 10-11 %, а стоимость квадратного метра жилья составляет 35 тысяч рублей.

10. Александр, экономист:
Добрый день! Не кажется ли вам, что все проблемы из-за того, что государство изначально избрало ипотечный (американский) способ повышения доступности жилья? Если бы по-европейски развивали цивилизованную аренду, то и не было бы таких проблем?

Сафьянова Ирина

Александр, во-первых, ипотечная модель в России не похожа на американскую. Напомним, что американский кризис 2008-го года во-многом был вызван тем, что кредиты активно выдавались категории заемщиков sub-prime – c непостоянными и неподтвержденными доходами, без первоначального взноса. В России был гораздо более жесткий подход к потенциальным заемщикам. Во-вторых, что Вы подразумеваете под «проблемами»? Высокие ставки по ипотеке и финансовый кризис в стране возникли не из-за того, часть людей не могут выполнять свои обязательства перед кредиторами. У этого совсем другие причины. А что касается цивилизованной аренды, как альтернативы покупки своей квартиры, то, в России это вряд ли возможно в ближайшем обозримом будущем по нескольким причинам: 1. Отсутствуют нормативы, регулирующие рынок аренды, проще говоря, рынок «дикий». Во-вторых, в России важна постоянная регистрация, человек без нее оказывается поражен в правах – не может получить бесплатное медицинское обслуживание, отправить детей в детсад или школу. Кроме того, пенсии у нас таковы, что на них невозможно снимать не то, что квартиру, но и комнату. А это означает пусть на улицу.

11. Елена:
Если сейчас взять ипотеку, в затем ставки снизятся, будет ли возможность рефинансировать кредит по более выгодной ставке? Как вообще происходит этот процесс и может ли банк отказать? Есть потребность купить квартиру уже сейчас – разъезжаемся с родителями, но проценты дикие, поэтому хотелось бы понимать, смогу ли я потом их снизить.

Греков Максим

Елена, добрый день. Однозначно вопрос рефинансирования, а так же снижения ставки лежит в компетенции банка- первоначального кредитора. Из практики, для банка выдача кредита – это способ получения прибыли, а снижение ставки эту прибыль для банка снижает.

12. ВМН:
Царицыно-2 предлагает ипотеку по 7,5%. В то же время игра на понижение может свидетельствовать о наличии проблем с ликвидностью. Как проверить финансовое положение заказчика стройки - хлебокомбината? Вряд ли его отчётность публичная и если у компании проблемы, то не всегда отчётность это показывает. Спасибо.

Греков Максим

По первой части вопроса мы уже отвечали выше, к вопросу №1. Что касается отчетности хлебокомбината, то Вы правы, поскольку компания не публичная, ее проверка затруднена.

13. Анастасия, менеджер:
В начале 2014 года брала ипотеку на новостройку у ВТБ-24 под 13%. А сейчас еще несколько банков на этом же объекте предлагают ипотеку под 11,5%. Могу ли я перекредитоваться у кого-то из них?

Греков Максим

Анастасия, добрый день. Известны случаи, когда банк - первоначальный кредитор даёт разрешение на перекредитование в другом банке, под тот процент, о котором вы там договоритесь, но такие сделки достаточно редкие.

14. Юлия Рышкина, редакция IRN.RU:
Добрый день, уважаемые эксперты!

1. Проблемы ипотечников лежат главным образом в социальной или в экономической плоскости? То есть чем обусловлена необходимость помочь ипотечным заемщикам: профилактикой роста социального напряжения или же сохранением доверия к институту ипотеки для его дальнейшего развития?

2. Почему Госдума отклонила предложение о запрете валютной ипотеки и ипотеки с плавающей ставкой? Каково ваше отношение к этому предложению?

3. Многие застройщики заявляют, что еще никогда не было столь благоприятных условий для покупки квартиры в новостройке в ипотеку: с учетом программы по субсидированию ставки и отдельных предложений от застройщиков ставки сейчас ниже докризисных, при этом в последнее время появилось немало проектов с доступными ценами. Так ли это? И не является ли взрывоопасной ситуация, когда в условиях нестабильности покупателей стимулируют брать ипотеку, причем именно на строящиеся квартиры?

Сафьянова Ирина

1. Ипотека – это не просто кредит, это, в первую очередь, инструмент решения жилищной проблемы. Руководители банков, стремясь завоевать доверие потенциальных заемщиков, делали заявления, подобные тому, что принадлежало руководителю «Ипотечного банка.1» Дельта Кредит, принадлежащего французской финансовой группе: «Клиенты пришли к нам не за кредитом. Это последнее, о чем думает клиент и о чем должны думать мы. Клиент пришел, чтобы решать свои жилищные проблемы». Сама по себе концепция правильная, однако, именно этот банк оказался лидером по числу валютных ипотечных кредитов, которые превратились в самый настоящий капкан для заемщиков. Кроме того этот же банк активно продвигал рублевые продукты с плавающими ставками, которые так же могут стать ловушкой. Практика показала, что банки настроены не на решение жилищной проблемы клиентов, а на продвижение тех продуктов, которые более выгодны им, при этом риски перекладываются на плечи клиентов. Поэтому говорить о доверии к банкам после того, что произошло, например, с валютной ипотекой, сейчас не приходится.

А социальная составляющая ипотечного вопроса налицо, государство, если оно будет отстраненно наблюдать за тем, как банки выселяют на улицу ипотечников, которые, оказываясь без дома, лишаются регистрации, возможности медицинского обслуживания, устройства детей в садики и школы, получения пенсии, будет способствовать маргинализации общества.

2. Госдума, действительно, отклонила эти предложения, и возвращения к этим вопросам уже не будет. Поэтому сейчас конструктивнее задаваться не вопросами «почему отклонили?» , а вопросами: «что необходимо сделать для того, чтобы банки потеряли возможность активно продавать такие кредиты»? Насколько мне известно, Минфин готовит поправки в законопроект «О потребительском кредите (займе)», которые предполагают обязательное информирование граждан о рисках, связанных с кредитованием. Кроме того, было бы целесообразно внести поправки в Законы о Рекламе, так, чтобы банки не имели возможности проводить эффективные рекламные кампании по этим продуктам.

3. Юлия, сейчас на первичном рынке, действительно, благоприятная ситуация для приобретения квартиры: достаточно интересных предложений, в соотношении «цена – качество объекта-стадия строительства-ипотечная ставка». Причем в связи с тем, что рядом с некоторыми объектами в скором времени появится станция метро, цена на квартиры в этих домах, когда они достоятся, повысится еще на 20% (например, в ЖК Котельнические высотки, рядом с метро Некрасовка, цены от 3,7 млн, в то время, как на вторичном рынке квартиры в такой же доступности от метро и аналогичного метража, даже сейчас стоят от 5 млн руб, а если покупать их по ипотеке со ставкой 15%, на 15 лет, то переплата может составить 140%. С точки зрения стратегии приобретения недвижимости, лучше взять квартиру подешевле и под меньшую ставку в новостройке, в ипотеку на короткий срок (до 7-ми лет), это позволит значительно снизить общую переплату по кредиту. Напомню, что чем длиннее срок ипотеки, тем больше переплата. А затем, выплатив ипотеку, откладывать деньги на приобретение квартиры подороже, побольше, возможно, уже не в Московской области, а в Москве. Такая стратегия как минимизирует риски, связанные с длинным кредитованием (человек может потерять работу, заболеть), так и снизит психологическое напряжение, которое неминуемо для человека, над которым давлеет бремя ипотечного кредита.

15. Егор:
У меня ипотека в рублях, взял год назад. Она комбинированная: первые два года процентная ставка низкая, 11%, а потом она становится плавающей, привязанной к Моспрайм. Говорят, что эта ставка особенно не прыгнет, а если что, можно будет рефинансироваться, взять кредит с фиксированной ставкой. Хочу понять насколько это нормальный вариант

Греков Максим

Кредит с переменной ставкой столь же высокорисковый, сколь валютная ипотека, и он так же активно, как в свое время валютная ипотека, продвигался банками, поскольку договоры по таким кредитам перекладывают все риски на плечи заемщиков. В этой ситуации банки пользуются тем, что не многие заемщики способны грамотно разобраться в сути вопроса и … отказаться от такого кредита. Ведь заёмщик, обратившийся за ипотечным кредитом, прежде всего думает о возможности приобрести себе жильё, а финансовые коллизии его интересуют уже во вторую очередь.
В чём же особенности кредитов с плавающей ставкой?
Плавающая процентная ставка по ипотеке – это система начисления процентов, которая привязана к какому-либо рыночному показателю. Такая ставка обычно состоит из двух частей: фиксированной процентной ставки (базового процента) и плавающего индекса, который при сложении этих двух величин делает итоговую процентную ставку переменной.
В реалиях сегодняшнего дня, на финансовых рынках в обозримом будущем неизбежны рост инфляции и удорожание стоимости кредитов, а это неизбежно приведёт и к росту плавающих ставок. Для заемщика это обернется увеличением платежей. Причем, если ставка не ограничена никакой предельной величиной, заемщик может стать неплатежеспособным.
Для заёмщиков со средним доходом (тех, кто не в состоянии погасить кредит в короткие сроки, а потому и берёт кредит на 10-15-20 лет) схема, о которой идет речь, слишком рискованна. Тем более что говорить о финансово-экономической стабильности пока рано.
А комбинированные кредиты, в которых первые два-три года назначается фиксированная низкая ставка, например, 11%, а по истечению этого периода ставка становится плавающей, на первый взгляд привлекательны тем, что первые годы можно платить по низкой ставке, а потом рефинансироваться, взяв кредит с фиксированной ставкой, но на практике банки чинят препятствия для таких рефинансирований, как это уже было с валютными ипотечниками, которым отказывали в рефинансе пока курс доллара был докризисным или только начал расти.

16. Татьяна Иванова, риелтор:
Добрый день! Я не являюсь ярой сторонницей валютных ипотечников.

Конечно, по человечески людей жалко, особенно тех, кто брал кредит до 2008 года, когда казалось, что рубль будет только крепнуть, а доходы - расти. Но после кризиса ведь всем уши прожужжали - берите в той валюте, в которой получаете зарплату. Кстати, а есть статистика по доле среди пострадавших валютных заемщиков тех, кто брал ипотеку уже после 2008 года?

Но основной мой вопрос не об этом. Преамбула для того, чтобы было понятно, что я сама не валютный заемщик и даже не то чтобы сочувствующая, поэтому могу непредвзято взглянуть со стороны. Так вот, я не понимаю, почему банки с таким трудом идут навстречу заемщикам. Цены на недвижимость пока упали не сильно, но продажи вторички рухнули. Если заемщики не смогут платить, квартиры повиснут на банках мертвым грузом.

Неужели они считают, что им будут выгодны такие "висяки"?

17. Антон:
Ради маркетинга девелоперы предлагают ставки ниже банковских. В чем может быть подвох для заемщиков в таких программах?

18. Ольга, газета "ВЕДОМОСТИ":
Имеет ли право государство, не способное обеспечить стабильность экономики даже на 10 лет и не способное защитить своих граждан от произвола банкиров, развивать и поддерживать институт ипотеки?

19. Александр:
Елена Леонидовна, возможно ли рассмотреть в качестве инициативы такой

вопрос:

Граждане, которые ни разу не воспользовались возможностью бесплатной приватизации государственного имущества (жилья), могут рассчитывать на помощь государства в случае возникновения у них материальных проблем при самостоятельном приобретении жилья или выполнения в приобретенном жилье ремонтных работ? В моем случае это невозможность полностью оплачивать ежемесячные платежи по валютной ипотеке. Это должно уравнять граждан, которые получили недвижимость бесплатно от государства с гражданами, которые вложили в такую же недвижимость свои средства, а теперь государство не хочет защитить последних от потери этой недвижимости, находящейся в залоге у банков. Допустим, это была бы субсидия.

20. Зульфия Хуснулина:
Уважаемая Елена Леонидовна,здравствуйте.Являюсь валютным ипотечным заемщиком.В 2008 году я обратилась в банк Дельтакредит с просьбой предоставить ипотечный кредит. Я предоставила банку справку о заработной плате в рублях.Банк ,финансовая структура,имеющая в своем штате аналитиков и риск-менеджеров посчитал, что мой доход недостаточен для выдачи ипотеки в рублях и смог одобрить только долларовый под 11%(1314 долларов эквивалент в рублевом выражении32900 руб, хотя платёж по рублёвой ипотеке составил бы 36000) плюс конвертация от 0.8 до 2% .Менеджеры банка уверяли,что практически никаких рисков не будет,существует валютный коридор и ЦБ,который не допустит падения рубля и вообще все менеджеры банка сплошь и рядом в валютной ипотеке.Теперь я понимаю,что менеджеры банка выполняли план по выдаче валютной ипотеки,потому что беря кредиты за границей под 2% ,банк получал огромную прибыль ,перепродавая доллары нам под 11%. Доллары при выдаче на руки не получала,заплатив за конвертацию,я получила рубли и расплатилась с продавцами рублями.Доллары просто фигурировали в договоре. До февраля 2015 года я была дисциплинированным заемщиком и ни разу не допустила просрочки по оплате кредита.мне ни разу не удалось заплатить по курсу на дату заключения договора,так как с момента выдачи кредита курс доллара только рос.На сегодняшний день платеж составляет более 73000 ,что превышает доход моей семьи.Я неоднократно уведомляла банк о невозможности оплаты в полном об'еме и просила рефинансировать на приемлимых условиях.Банк отказывается идти на какие-либо уступки и единственное предложение уменьшить платёж путём увеличения срока кредитования до исполнения мне 70 лет.В данном случае мой платёж составит около 63000 руб.Сейчас мне 42 года,каким образом в 70 лет зарабатывать более 60 000 рублей я не знаю.Под требования программы АИЖК я,как и большинство заемщиков,не прохожу, да и мизерная помощь правительства мне не поможет,так как из 134000 $ за почти 9лет погашено только 9000$ основного долга.Я брала в долг у банка 3200000,выплатила банку уже 3200000,а на сегодняшний день должна более 7000 000,причнм рыночная стоимость квартиры сейчас составляет 3400000. Банк уведомил меня о подаче искового заявления в суд.Подскажите,пожалуйста,куда мне и моему сыну,моему супругу уходить из единственного жилья (42 кв м) после решения суда о выселении нас из ипотечной квартиры? Каким образом будет решаться вопрос социальной адаптации людей,попавших в ловушку валютной ипотеки? Моё государство готово выгнать тысячи людей на улицы и превратить нас в бомжей? Почему банкам государство разрешало выдавать валютную ипотеку, а на сегодняшний день в период жесточайшего кризиса взвалило все валютные риски только на заемщиков? Не слишком ли большое наказание тем,кто верил своему президенту, ЦБ, правительству,уверявших в стабильности экономики, рубля.Мы не просили у государства бесплатное жильё,мы пользовались разрешённой и пропагандируемой социальной программой Ипотека. Мы готовы были решать проблемы с жильем своими силами,не залезая в карман государству.Сейчас выплатив банку стоимость квартиры,я должна банку в два с полвиной раза больше .По мнению банка я должна им выплатить за 24 года более 20 миллионов рублей за убитую малогабаритную хрущевку. В 2008 году от безысходности,переезжая из одной арендованной квартиры в другую с маленьким ребёнком на руках,я поверила банку,государству,президенту и попала в кабалу.Подскажите,как из неё выбраться?

21. Олег Евгеньевич, Земельный Партнер:
Уважаемая Елена Леонидовна, хотелось бы затронуть проблему оборота долей в недвижимом имуществе, в первую очередь, долей в квартирах и, в частности, вопросы ипотеки под залог приобретаемой доли в квартире. С учетом текущей обстановки на рынке недвижимости и в целом в экономике возможность приобрести квартиру, даже с привлечением ипотечного кредита, имеют все меньше граждан (первоначальный взнос, ставки, подтвержденный доход), здесь на первый план могут выйти сделки по приобретению долей в квартире (1/2, 1/3 для трехкомнатных квартир и т.д.). Однако, банки очень неохотно кредитуют такие сделки, понимая, что оборотоспособность доли сильно ограничивается нормами ГК РФ в части порядка пользования, выдела в натуре и отчуждения долей в недвижимом имуществе. Общеизвестно, что даже собственника 1/100 доли в квартире крайне тяжело "лишить"

собственности в пользу собственника 99/100 без согласия "миноритарного"

собственника. Планируется ли совершенствование законодательства, направленное на улучшения оборотоспособности долей в недвижимости и стимулирование банков по ипотечному кредитованию таких сделок?

Николаева Елена Леонидовна

В настоящее время, действительно, готовится законодательная инициатива, направленная на упорядочивание оборота долей в праве общей собственности. Вместе с тем речь не идет о легализации покупки так называемых «микродолей». Мы все понимаем, что если жилье приобретается для проживания, то доля в праве, хоть она и не выделена в натуре, должна быть соразмерна общей площади жилого помещению. Поэтому упорядочивание оборота долей в праве общей собственности, с одной стороны, прекратит «квартирное рейдерство», а с другой – улучшит ситуацию на рынке ипотечного кредитования. Установление прозрачных правил оборота долей позволит банкам увереннее давать кредиты на их покупку. 

22. Маркова Ирина Борисовна, ООО "Антур-Инфо":
Большинство ипотечных кредитов, выданных в 2006-2007г.г., было валютными. В результате резкого падения курса рубля пострадали валютные заемщики как слабая сторона договора. Должно ли государство хотя бы задним числом исправить ошибки в законодательстве, в частности введя обязательное страхование валютных рисков?

Греков Максим

Уважаемая Ирина Борисовна, страхование валютных рисков сравняет ставки по валютной и рублевой ипотеке, поэтому даже если ввести это условие, то валютная ипотека потеряет те привлекательные стороны, благодаря которым банки ее продвигали. Это был бы хороший ход для того, чтобы валютная ипотека, формально существуя, по-факту перестала бы быть востребованной.

23. Кадурина Наталья:
Почему банки не выполняют рекомендации ЦБ, не рефинансируют Валютные кредетв по 39 руб? Или рекомендации ЦБ ничего не значат? Сколько можно издеваться над людьми..

Сафьянова Ирина

Наталья, вопрос риторический, мне бы тоже очень хотелось узнать у банков почему они игнорируют рекомендации Центробанка. Однако, хочу отметить, что на одном из заседаний СПЧ по проблеме валютных ипотечников, где присутствовали представители ряда банков и представитель Центробанка, была произнесена следующая фраза: «В мире все взаимосвязано, и если сегодня банк не поможет своим заемщикам, то завтра кто-то не поможет банку»…

24. Маркова Ирина Борисовна, ООО "Антур-Инфо":
Связываете ли Вы нынешний провал ипотечного кредитования с негативной ситуацией, сложившейся с валютными заемщиками?

25. Маркова Ирина Борисовна, ООО "Антур-Инфо":
Госпожа Николаева! Как лично Вам видится дальнейшее решение проблемы валютных заемщиков? Ведь кроме жадных и недальновидных родителей, которые всего лишь не захотели ждать от гос-ва осуществления гарантированного Конституцией права на жилье, есть еще и старики и дети....

26. Лиана Шубинa:
Елена Леонидовна, огромное Вам спасибо за не равнодушие к беде валютных ипотечников!Меня волнует один вопрос что нам делать ,мы не можем платить по тек .курсу!Идти нам некуда,мы уже продали все,чтоб оплачивать ежемесячные платежи,перечислили мат.капитал. У нас двое детей 4 года и 5 месяцев,платить ещё 22 года!!!Мы не представляем как нам выбраться из этой ситуации И не оказаться на улице.200 тыс от аижк это 2,5 ежемесячных платежа. Дельтакредит предлагает 11% и тек.курс. Это неподьемно для нас! Сейчас у нас 10,25% ( но мы заплатили 7000$ за снижение процентной ставки до этого уровня) .Елена Леонидовна,что нам делать?Где искать поддержку?Спасибо.

27. Анна:
Елена Леонидовна! Когда органы власти признают тот факт, что валютная ипотека в России оказалась бракованной финансовой услугой, которая привела не к решению жилищного вопроса, а к ухудшению качества жизни граждан?

28. Светлана:
Уважаемая Елена Леонидовна!Вопрос от заемщика валютной ипотеки.При совокупном доходе в 70 тыс. посильный платеж=40 тыс. рублей,остаток на жизнь=30 тыс.(Москва,двое взрослых и ребенок 4-х лет),а платеж при курсе

56 руб за доллар= 60 тыс.руб...Ваше мнение,почему банку "выгодно" отжать (другого слова и не подберу) квартиру,нежели достигнуть с заемщиком соглашения о приемлемых платежах?

29. Светлана:
Уважаемая Елена Леонидовна!Многие валютные заемщики заключали ипотечные брокерские договора для подбора наиболее оптимальной ипотечной программы.Это-платная услуга.За свои деньги люди неизменно получали одобрение кредита в валюте,несмотря на справки о зарплате в рублях.Усматриваете ли Вы лично здесь факт мошенничества со стороны Банка?

30. Светлана:
Уважаемая Елена Леонидовна!Очень нужен ответ по существу.Каким образом после выселения из единственного жилья осуществлять свое право на медицинское обслуживание,а также право ребенка на образование (при отсутствии прописки)?

31. Светлана:
Уважаемая Елена Леонидовна!Отказывая в помощи валютным заемщикам,государство переводит нас в разряд социально неблагополучных граждан,без определенного места жительства.Какие меры социальной поддержки предусмотрены?

32. Светлана:
Уважаемая Елена Леонидовна! Вопрос от валютного заемщика.Навязывая увеличение срока кредита,который переходит за мой пенсионный возраст,Банк тем самым возлагает кредитные обязательства на моего сына(сейчас ему 4 года),которого вообще не существовало при заключении Кредитного Договора.Усматриваете ли Вы в подобной ситуации фактическое возрождение крепостного права?

33. Татьяна:
Когда вы уже начнете работать на благо граждан РФ? Когда и каким образом решиться вопрос с валютными заемщиками(2007-2008 годов) на уровне государства? Когда уже закончится этот ГЕНОЦИД и беззаконие?

34. Ольга:
Взяла ипотеку в банке "Дельта Кредит" в 2008 году. Ежемесячный платеж составлял 48 000 рублей (50% от совокупного дохода созаемщиков). В связи с двукратной девальвацией рубля не могу обслуживать свой кредит. Начиная с января 2015 года, 7 раз обращалась в банк с просьбой рефинансировать кредит по курсу на 01.10.2014. Каждый раз получаю отказ. Вместо этого банк предлагает рефинансироваться по текущему курсу - ежемесячный платеж при этом составит 94 000 рублей. Это почти 100% совокупного дохода. На жизнь нам банк оставляет 2000 руб. Законно ли, что банк предлагает кабальные условия рефинансирования? Как реагировать на такие предложения банка?

С уважением, Ольга

Сафьянова Ирина

Ольга, у нас кредит в одном банке. Законны или нет такие условия выдачи кредита можно выяснить только в судебном порядке, но то, что они кабальны – это факт.

35. Анонимно:
Как Вы оцениваете развитие жилищного строительства в 2015 году? Не произойдет ли в связи со сложными экономическими событиями его замораживания?

Николаева Елена Леонидовна

Темпы развития строительной отрасли показывают хороший рост. В 2014 году мы построили 83 миллион квадратных метров жилья. Это почти на 15 % выше уровня прошлого года и на 10,5 миллионов квадратных метров превышает плановый показатель.

Данный показатель позволил преодолеть рекордный рубеж советского периода по объему жилищного строительства, который составил 73 миллиона квадратных метров в 1987 году.

Хорошие темпы роста показывают и рынок малоэтажного жилищного строительства. Доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья по России выросла с 38 до 55% в 2014 году или на 17%. Средний ежегодный прирост доли малоэтажки составил более 2%. Ввод малоэтажного жилья по итогам 2014 года составил 44,8 млн кв. метров (более половины от общего количества введенного жилья), что стало абсолютным рекордом за всю историю России.

Замораживания строительства не ожидается. Только за первые 4 месяца 2015 года введено в эксплуатацию 23,4 млн. кв.м. жилья, что превышает аналогичный показатель за 2014 год на 28,4 %.

На 2015 год прогноз ввода жилья таков:

На 1 квартал 2015 г. по данным Росстата 9 035 100 кв.м.;

По проектным декларациям на 2 квартал – 11 658 772 кв.м., на 3 квартал – 9 650 931 кв.м., на 4 квартал – 20 167 780 кв.м. Итого прогноз на 2015 г. составляет 50 512 583 кв.м. Ожидаемый рост – 5, 35 %. Учитывая также ввод малоэтажного жилья, прогноз на 2015 г. составляет 88 124 853 кв.м.

36. Игорь:
Объясните, почему Вы считаете, что дачная амнистия — «путь в никуда»? Как можно организовать понятный и прозрачный процесс инвестирования?

Николаева Елена Леонидовна

Когда мы говорим о качественном малоэтажном жилье для граждан России, то имеем в виду жилье в рамках комплексного развития территорий. Когда девелопер отвечает не только за строительство жилых объектов, но и обеспечивает проект социальной и коммерческой инфраструктурой, строит качественные дороги, подводит инженерные сети. Естественно, изначально разрабатывается проект планировки территории, проекты самого жилья. В итоге в жилом комплексе создаются нормальные условия для жизни. В ситуации с дачной амнистией в эксплуатацию поступают жилые объекты, построенные стихийно,  без учета каких-либо норм и правил. Именно такие объекты стихийной застройки сегодня составляют существенную долю малоэтажного жилья в России. И пока действует дачная амнистия, ни о каком формировании цивилизованного малоэтажного пригорода не может быть и речи.

Что касается процесса инвестирования, то здесь также существует ряд проблем, требующих оперативного решения. В частности, инвесторы в жилую недвижимость несут повышенное налоговое бремя по земельному налогу. До ввода объекта в эксплуатацию земельный налог уплачивается с коэффициентом 2 или коэффициентом 4 (по истечении 3-х лет владения участком). Эти показатели, конечно, нужно уменьшать. Важно также сформировать различные модели государственно-частного партнерства в жилищном строительстве, предусматривающие возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, предоставление государственных гарантий по кредитам (займам) и прямое софинансирование создания объектов коммунальной, транспортной, и социальной инфраструктур.

37. Ольга, ЗАО "ДВ-ресурс", менеджер:
Добрый день! Скажите страхуются ли валютные риски по ипотеке и как это сделать если валютный кредит уже есть и "я попала"?

38. Дмитрий:
Всегда ли плоха плавающая ставка? Мне представляется, что если ипотека нужна срочно, а ставки в данный момент высоки, то на плавающую вполне можно пойти, особенно если планируешь расплатиться быстро - за 5-7 лет, лучше меньше. Тогда существует большая вероятность, что через какое-то время ставка станет комфортнее. Если это не так, подскажите, каковы альтернативы плавающей ставки сейчас, если назрела срочная необходимость в ипотеке для вторички.

Греков Максим

Дмитрий, Вы говорите, что на плавающую ставку готовы пойти, так как намерены «быстро расплатиться – за 5-7 лет». Скажите, в 2006-м году, люди бравшие валютную ипотеку, и так же планирующие быстро погасить кредит, могли предугадать, что произойдет в 2008-м?

А что касается альтернативы для покупки квартиры на «вторичке». Как уже ответили на вопрос сейчас более разумно приобрести квартиру на первичном рынке с высокой степенью готовности. Это снизит и переплату по кредиту, и стоимость новостройки будет ниже, да и качество объекта – выше. Есть разница между приобретением однокомнатной «хрушевки» в старом доме с отсутствующей звукоизоляцией и сгнившими коммуникациями квартиры на окраине Москвы за 4 млн. 800 тыс под 15% , за 7 лет Вы переплатите по кредиту 3 млн руб и квартира обойдется Вам в 7 млн 800 тыс. руб и вполне приличной новостройкой, за которую Вы спокойно рассчитаетесь за 5 лет, а то и раньше. Такая новостройка будет стоить 3 млн 700 тыс. , при ставке 11% переплата по кредиту за нее будет 1 млн. и итоговая цена, в которую она обойдется будет 4 млн. 700 тыс. Через 5 лет, рассчитавшисб за нее, Вы сможете ее спокойно накопить деньги и без издержек на процент по кредиту купить квартиру классом гораздо выше, чем та, которую ВЫ можете купить сейчас при ипотеке на 7 лет на вторичном рынке.

39. Светлана:
Елена Николаевна, здравствуйте. Скажите пожалуйста, после того как банк по суду забрал квартиру(единственное жилье).Мама с двумя детьми остается на улице? Государство также отстранится от этого вопроса( как и от решения валютной ипотеки?) Или всё-таки будет решать вопрос с маневренным фондом? Иначе нельзя-грош цена тогда такому государству.

40. Яна Тен, Триумфальная Арка:
Каким образом банки способны рефинансировать долги заемщика с дисконтом, если сумма долга непокрыта стоимостью залога? Возможен ли дисконт если стоимоть залога много выше суммы судной задолженности?

41. Бруева Оксана:
Уважаемая Елена Леонидовна!

У меня однокомнатная квартира в мкр. 1 мая Балашиха, приобреталась после продажи 2-комнатной квартиры в Орехово-Зуево в 2006 с привлечением кредитных средств в АКБ Союз в размере 33000$ (881000руб) выплатила 43000$, должна 22500$. Я мать-одиночка, ребенку 6 лет. С 2015 года безработная, с февраля не могу платить по кредиту, в поиске работы или на временной. В данный момент очередной испытательный срок с окладом 20000. Банк подает в суд, вынуждает продавать автомобиль, подписывать пролонгацию на 50 лет с целью уменьшения ежемесячного платежа до 15 тысяч рублей и поставить подпись уже под шестью миллионами долга. С учетом возраста 43 года и предполагаемыми доходами 30-50000 руб. на двоих это пожизненное рабство и ребенок в заложниках у банка. Миллионные долги раздутые из небольшой суммы кредита. Ребенок на учете у невролога, психо-неврологические пароксизмы, приступы похожие на эпилептические, точного диагноза нет, позавчера был очередной, сегодня мне нужно быть на работе, чтобы не уволили. Денег на лечение и адвокатов нет. Что мне дальше делать? С февраля потеряно время в общественных приемных, Гончар помочь не может, банк предоставил отписку на его обращение, посоветовал обратится к Вам. Программа помощи на нас не распространяется. Мы, как говорится, попали. Можете ли Вы рассмотреть наш вопрос в индивидуальном порядке? Уполномоченная по правам ребенка послала нас заученным текстом, услышав словосочетание "валютная ипотека".

42. Елена Котова, НОУ "МРАШ", бухгалтер:
Елена Леонидовна!

На протяжении почти 8 лет, нашу семью интересует один вопрос "В чем социальность ипотеки?", с 2007 г. мы являемся плательщиками по договору валютной ипотеки. с 2014г. осуществлять ежемесячные платежи по договору ипотеки нашей семье не под силу, на наш взгляд в валютную кабалу попали вполне самодостаточные Граждане России ( вместо того, чтоб просить социальное жилье или другого рода социальную помощь на приобретение жилья, ипотечники взвалили на себя бремя самостоятельного приобретения жилья для своих семей, а в результате из за обстоятельств которые не смогли предугадать не одна из сторон договора, стоят на грани выселения). На ваш взгляд, должно ли быть законодательным решение сложившейся ситуации, если да, то каковым вы видите РЕШЕНИЕ?

43. Мария:
Ипотечное жилье является единственным. В кризисной ситуации, как сейчас, в результате потери работы или снижения дохода, нет возможности исполнять кредитные обязательства. По решению суда, квартира должна быть реализована с торгов, а мы с ребенком должны быть выселены из квартиры. Вопрос - куда, мы будем люди без регистрации и места жительства, ребенок не сможет посещать школу, пользоваться медобслуживанием. Что нам делать? Куда обращаться? Какие у нас есть права?

Сафьянова Ирина

Мария, у органов местного самоуправления должен быть маневренный фонд для таких случаев, но по-факту, его нет. Однако, Вы можете воспользоваться правом обратиться к местным властям за предоставлением жилья из маневренного фонда.

44. Олеся:
Уточните когда решится проблема или фиксирования курса валютных заемщиков ???Мы просим помощи 8 месяцев !Вы предлагаете нам покончить с жизнью ,раз мы не нужны нашему государству???

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 1 / 4152
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте