Перед введением ограничений на льготные программы россияне скупали малогабаритные квартиры, говорится в сообщении Домклик, специалисты которого изучили как всплеск спроса на льготные программы повлиял на портрет приобретаемой в ипотеку недвижимости и другие характеристики жилищных кредитов.
Так, перед сворачиванием программы Господдержка-2020 выросла доля однокомнатных квартир: максимум (56,9%) был достигнут за две недели до завершения программы — 17 июня 2024 года. Перед ужесточением условий выдач «Семейной ипотеки» пик доли малогабаритных лотов также был достигнут за 2 недели введения новых правил – с 19 по 25 января 2026 года их доля в выдачах достигла 60%.
В обоих случаях доля двухкомнатных квартир в ипотечных сделках с первичной недвижимостью опускалась до минимальных значений накануне отмены программы или введения новых правил.
Квартиры-студии и однокомнатные – наиболее привлекательный актив на данном рынке, так как они ликвиднее в аренде и продаже, а также позволяют минимизировать бюджет и уложиться в лимиты, отмечается в сообщении.
Поэтому после окончания обоих ажиотажей стал возвращаться более рациональный спрос – росла доля квартир с двумя и более комнатами. Люди возвращаются к покупке жилья под свои реальные жизненные сценарии, а не под условия кредита, а рынок постепенно приходил к равновесию. Также после периода повышенного спроса многие застройщики снижали цены и делали скидки, чтобы компенсировать снижение продаж. Данный фактор подталкивает покупателей к приобретению более просторного жилья.
Аналогичные колебания рынка, в зависимости от ажиотажного спроса, наблюдаются и с точки зрения медианной площади первичной недвижимости, приобретаемой в ипотеку, говорится в сообщении. В 2024 году медианная площадь квартир достигла минимума также за 2 недели до сворачивания Господдержки-2020, тогда показатель опустился ниже 41 кв. метра. Однако сразу после завершения программы медианная площадь приобретаемых в ипотеку новостроек начала резкий рост и за полтора месяца достигла рекордных 47 кв. метров.
Перед ужесточением условий Семейной ипотеки картина была практически идентичной – падение средних показателей площади приобретаемой в ипотеку новостройки усилилось до 40 кв. метров, а затем произошел рост медианной площади, хотя и не столь резкий, так как сама программа продолжает действовать.
В обоих случаях доминировала категория объектов площадью от 30 до 40 кв. метров – формат студий и однокомнатных квартир. Однако если в 2024 году во время всплеска спроса жильё такой площади достигало доли в 30,6%, то перед ужесточением Семейной ипотеки в 2026 году спрос на квартиры данного сегмента вырос до 33,7%. Кроме того, в пики ажиотажа росло количество выдач ипотеки на объекты до 30 кв. метров, достигая 14-15% от всех продаж. А доля квартир 70+ кв. метров в обоих случаях падала до 7,5-8,8%.
«Фактически каждый следующий виток повышенного спроса заставляет людей снижать количество метров еще существеннее: во второй ажиотаж сильнее выросла доля студий и однокомнатных квартир», - отмечается в сообщении.