Среднестатистической семье нужно более 6 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос для покупки новостройки площадью 65 кв. м. В 2019 году на эти цели требовалось 2,3 года, подсчитали в Центре финансовой аналитики Сбера (ЦФА).
Средний возраст заёмщика на рынке льготных программ сейчас составляет 35 лет, за последние 5 лет этот показатель вырос на год. В целом клиенты в возрасте 30-40 лет составляют большинство ипотечных заёмщиков: в 2025 году на них приходилось около 50% всех выданных льготных кредитов.
В условиях непрерывно дорожающей недвижимости и высокого порога входа в виде первоначального взноса минимум 20% от общей стоимости жилья семьи нередко вынуждены откладывать покупку жилья. В результате к моменту улучшения жилищных условий (30-35 лет) репродуктивный потенциал семьи для рождения второго и последующих детей снижается.
Согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ, минимальная площадь квартиры для семьи из трех человек по социальным нормам в России составляет 54 кв. м из расчета 18 кв. м на человека. Таким образом площадь квартиры для семьи хотя бы с двумя детьми должна насчитывать 60-70 кв. м, особенно когда в семье есть разнополые дети.
В реальности максимальный лимит в 6 млн рублей (для большинства регионов) позволяет приобрести в среднем по России новостройку площадью 41,1 кв. м – этого недостаточно даже для семьи с одним ребенком. Только в двух регионах по Семейной ипотеке можно купить квартиру, в которой комфортно может разместиться семья с двумя (и более) детьми. Это Ленинградская (81,2 кв. м) и Московская (72,1 кв. м) области. На эти регионы распространяются лимиты Санкт-Петербурга и Москвы (12 млн руб.), а стоимость кв. м ниже, чем в столицах.
В пяти регионах с помощью Семейной ипотеки доступно приобретение жилья, рассчитанного на семью с одним ребёнком. Это Воронежская область (59,5 кв. м), Санкт-Петербург (59,3 кв. м), Самарская область (56,5 кв. м), Красноярский край (53,5 кв. м) и Калининградская область (52,6 кв. м).
Наиболее острая ситуация наблюдается в Москве и Республике Татарстан: с помощью Семейной ипотеки там возможно купить лишь малогабаритную квартиру площадью 38,2 кв. м – с учётом нежилых площадей это однокомнатная квартира. Проблематично расшириться в Нижегородской области (42,3 кв. м), Приморском крае (42,3 кв. м), а также Иркутской области (44,6 кв. м) и Краснодарском крае (44,7 кв. м): с учётом лимитов в этих регионах доступны к покупке в основном малогабаритные двухкомнатные квартиры.
Как отмечается в сообщении, даже с учётом льготных ставок семья со средним достатком часто не может купить просторное жилье в массовом сегменте, так как лимиты ограничивают максимальную площадь (40-50 кв. м), а просторные квартиры слабо распространены в недорогих сегментах рынка.
«В существующем виде «Семейная ипотека» малоэффективна для многодетности, однако предлагаемое Министерством финансов ужесточение условий по Семейной ипотеке может усугубить демографическую ситуацию. В попытках накопить на более-менее просторное жильё многие пары будут вынуждены откладывать расширение семьи до лучших времён или ограничиваться лишь одним ребёнком. Поэтому «Семейной ипотеке» скорее требуется перенастройка в виде большей адресности, а именно, создание таких условий, чтобы первый ребёнок появлялся хотя бы до 30 лет», - заключается в сообщении.
Эксперты www.irn.ru ранее уже говорили о том, что семейную ипотеку, скорее всего, «порежут». Причин несколько. Во-первых, это прямая задача Центробанка — для окончательной победы над инфляцией необходимо ограничить и этот последний крупный канал кредитной накачки экономики. Во-вторых, все громче звучит риторика о неэффективности программы. Еще одним весомым аргументом становится финансовый. В условиях дефицитного бюджета Минфин последовательно выступает за сокращение масштабных расходных программ. Субсидирование процентных ставок — это огромная нагрузка не только на текущий бюджет, но и на будущие периоды, создающая долгосрочные обязательства государства.