Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди»




В рамках выставки «Недвижимость от лидеров» и делового форума RREF руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко поделился своим прогнозом по рынку недвижимости и рассказал, как его участникам действовать в условиях неопределенности (конспект доклада читайте в статье). Мы решили продолжить дискуссию в формате онлайн-конференции. Если у вас есть вопросы к Олегу Репченко по общим тенденциям или конкретным ситуациям, вы можете задать их здесь.

Спикер:

Вопросы

1. Евгений:
Почему Вы обошли вниманием Реновацию?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Мы говорим о прогнозе на ближайший год, а реновация начнет заметно влиять на рынок жилья через 3-5 лет. Сейчас программа только начинается, город ищет стартовые дома и площадки, которые полностью идут на расселение первых пятиэтажек. Скорее всего, после того, как первая волна завершится и освободятся крупные площадки под застройку, программа станет более массовой, появится возможность выставлять часть квартир в новых домах на продажу, а значит эти объемы начнут дополнительно давить на рынок. Но, как я уже говорил, это не вопрос ближайшего года-двух.

2. Наталья Г.:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать: есть 3-х комнатная квартира в Некрасовке (500 м от метро) в ней живем, купили 2-х комнатную в ЖК Лесопарковый (кредит 2,5 млн руб), ключи до июня 2020. Цели: 3-х комнатная квартира на С, СЗ, З около МЦК и метро в новостройке. Стоит ли сейчас продать квартиру в Некрасовке (9,5 млн) и вложиться в инвест вариант на старте продаж отдав при этом ипотечный кредит? Или купить сразу нужную нам квартиру (примерно 13 млн), взяв при этом кредит порядка 5-6 млн?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Наталья, добрый день! Трудно дать конкретный совет, поскольку неизвестны все исходные данные, и я не знаю вашей ситуации. По сути обе схемы несут определенные риски – либо двойная кредитная нагрузка, либо вы на какое-то время «зависаете» в аренде. Главное, не стоит сейчас брать ипотеку на пределе возможностей. Если доход позволяет обслуживать большой ипотечный кредит и на жизнь остается не «впритык», а с некоторым запасом, то можно рассмотреть такой вариант.

3. elena:
Здравствуйте! Вопрос такой: как вы посоветуете распорядиться 1 млн р человеку у которого нет жилья, но в перспективе ближайщих 10 лет иметь хочется, при этом рассматривается вариант приобретения в 1ю очередь с инвестиционной целью, а во2ю для проживания?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В первую очередь, стоит отметить, что недвижимость сейчас не дает высокой и гарантированной доходности. Поэтому, если главная цель – инвестировать средства, нет смысла спешить с покупкой жилья. Однако если хочется «убить двух зайцев» – купить квартиру, которая в будущем может понадобиться для проживания, а до этого сдавать ее в аренду – можно вложиться в недвижимость. Если миллиона, который у вас есть, хватает на первоначальный взнос на желаемую квартиру, и ежемесячные платежи не пугают, можно взять ипотеку. Если этой суммы не хватает, можно положить деньги в банк, чтобы накопить больше на первоначальный взнос.

4. Рожков Андрей, генеральный директор АН «Загородный Мир»:
Добрый день!

Скажите, пожалуйста, как Вы оцениваете перспективы рынка загородной недвижимости столичного региона в ближайший год? Возможен ли рост интереса к этому сегменту? Наш сегмент часто повторят судьбу первички и вторички - повторит ли в нынешних условиях?

Спасибо за ответ и за обстоятельный доклад представленный на форуме.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В целом на загородном рынке уже несколько лет продолжается затишье. Но стоит отметить, что этот сегмент делится на две части. Первая – это дачный вариант. В основном он состоит из участков без подряда на большом удалении от Москвы. Такие поселки выживают, только если предлагает действительно бюджетные варианты участков. Вторая часть загородного рынка – поселки, приспособленные для постоянного проживания. Они строятся недалеко от Москвы, в них заложены все необходимые коммуникации и развитая инфраструктура. В более дорогом сегменте в данном формате могут строиться коттеджи, относительно бюджетный и «городской» вариант – это таунхаусы, дуплексы и малоэтажные жилые комплексы. Поскольку такая загородка является альтернативой городской квартиры, то есть по сути вариантом первого дома, а не дачи, она, действительно, во многом повторяет тенденции квартирного рынка.

5. Александр, ООО «Альянс», н.о. продаж:
Как Вы прокомментируете тот факт,что за второе полугодие 2018 г. и за первый квартал 2019 г. число предложений на вторичном в Москве сократилось в два раза (как утверждают средства массовой информации)

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Действительно, за последнее время предложение на вторичном рынке заметно сократилось. Однако раскупались в основном квартиры в наиболее бюджетном сегменте – 5-7 млн рублей, максимум до 10 млн. Все, что дороже, продать сложно, поскольку платежеспособный спрос, подстегнутый доступной ипотекой, все же очень ограничен. Основные покупатели квартир – это люди с доходом около 100 000 рублей на семью. Если половину они готовы отдавать за ипотеку, то могут позволить себе кредит около 6 млн рублей (проверить можно с помощью ипотечного калькулятора от IRN.RU). Даже если на первоначальный взнос есть какая-то альтернативная квартира, общий бюджет покупки редко дотягивает выше 10 млн. Поэтому сокращение объема предложения произошло в первую очередь благодаря вымыванию с рынка самых недорогих квартир.

6. Юрий:
Планирую инвестировать в недвижимость с целью аренды. Что предпочтительнее 1 или 2 комнатные квартиры? Или студии? Вторичка или новостройки!? Заранее спасибо

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Лучшую доходность по аренде дают недорогие однокомнатные квартиры и студии, хотя и «двушку» вполне можно рассматривать в этих целях. Квартиры большей комнатности сложнее сдать (особенно одной семье, а не покомнатно или для аренды «вскладчину»), а доходность получается ниже, поскольку разница в стоимости аренды больших и маленьких квартир не столь существенна, как разница в стоимости их покупки.

Что касается выбор между новостройкой и вторичкой, то лучше выбирать максимально готовое жилье. Конечно, если купить на ранней стадии, к арендному доходу может прибавиться подорожание актива по мере роста строительной готовности. Однако далеко не все проекты сейчас активно растут в цене, а потеря времени на ожидание означает потерю дохода с аренды. Если выбирать новостройку, то лучше на высоких стадиях строительства и с отделкой. В большинстве проектов эконом- и комфорт-классов это как раз нужный вариант ремонта – экономичный, но аккуратный и современный. К тому же обычно ремонт от застройщика стоит дешевле, чем самостоятельный (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»). На вторичном рынке для сдачи в аренду стоит выбирать квартиры в относительно свежих домах (не младше 1980-х годов), и либо покупать сразу с адекватным ремонтом, либо готовиться к дополнительным вложениям. Подробнее о том, какие варианты больше подходят, читайте в статье «Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать».

7. Евгений Александрович, частный риэлтор:
Удорожание жилья во второй половине этого года и первые месяцы первого привело к тому, что риэлторы не могут найти свободные варианты для осуществления альтернативных сделок. Более того, ипотека под 9-10% и отложенный спрос прошлых лет изьяли с рынка практически все готовое предложение за исключением квартир по очень завышенным ценам. Переход первички на эскроу также давит на вторичку волной спроса, люди не понимают как новая схема будет работать и идут на дефицитный вторичный рынок. Как вы считаете, когда рост цен притормозит, учитывая что осенью ипотека может вновь вернутся на уровень 9,5%?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Рост цен на недвижимость уже сбавляет обороты – согласно индексу IRN.RU, с начала года метр прибавил в цене всего чуть более одного процента (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2019 года»). Однако бюджетных вариантов, которые нужны как для альтернативных сделок, так и прямых покупках, действительно осталось мало. Это тот тип жилья, который в первую очередь вымылся с рынка в прошлом году за счет дешевой ипотеки.

В будущем рынка недвижимости высока роль тех самых «черных лебедей», о которых я говорил в своем докладе («Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди»). Это и переход на счета эскроу, правила которого еще до конца не утверждены, поэтому непонятно, как это отразится на объемах предложения новостроек. Второй «черный лебедь» - это нестабильная макроэкономическая ситуация. Могут ввести новые санкции, из-за чего ослабится рубль, Центробанк будет вынужден вновь повысить ключевую ставку. В этом случае ипотека тоже не сможет вернуться к 9,5% годовых.

8. ks567:
моё открытое письмо в адрес экспертов рынка недвижимости, которое никакое СМИ не хочет опубликовать.

Мои претензии экспертам недвижимости по пунктам.

1. Официальные цены недвижимости, которыми эксперты постоянно оперируют, есть, лишь цены предложения продавцов, поделенные на количество квадратных метров продавцов.

Подобные "официальные" цены не несут в себе никакого реального содержания, особенно если учесть тот факт, что значительная часть предложения, цены которой участвуют в подсчете, вообще находится за чертой покупательского спроса и никогда не продается.

Определяемые по такой схеме официальные цены экспертов, могут рости до бесконечности. Правда реальность будет совсем другой... которой эксперты тоже не заметят.

2. Эксперты, говоря о недвижимости, подразумевают новостройки, динамика цен которых, у нас, как бы и определяет общие цены недвижимости.

Они преподносят рынок недвижимости, как рынок любых прочих товаров, где цены определяют производители, хотя рынок недвижимости, имеет кардинальное отличие от прочих рынков - здесь главную роль играет рынок вторичный, готового жилья, где и формируются цены.

Не строители устанавливают цены на рынке недвижимости - в чем пытаются убедить народ эксперты - а спрос/предложение на вторичном рынке. А цены строителей, идут уже вслед за ценами рынка готового жилья.

3. Постоянно говоря о бурном росте продаж строителей - ДДУ, эксперты дружно и упорно выдают за продажи все регистрации ДДУ, в то время, как значительную долю в регистрациях занимают не продажи, а залоги банкам, под полученные строителями кредиты.

4. В бурном росте ипотеки, эксперты не замечают большого процента рефинансирования ипотеки взятой ранее.

5. Эксперты (и ЦБ) не замечают массы ипотечных схемотозов, которые сегодня занимают на рынке значительное место. главный схемотоз, это продажа в ипотеку без первоначального взноса, путем завышенных цен продаваемой недвижимости и пустой расписки о получении продавцом первоначального взноса от покупателя.

6. Данные статистки по недвижимости от росреестра (других данных у нас вообще нет). эксперты в своих аналитических заключениях, обычно упоминают лишь тогда, когда там цифры оптимистичные. Грустные же, слабые цифры росреестра, эксперты, как правило вообще не упоминают, подменяя их оптимизмом собственного сочинения.

7. Стат данные росреестра, особенно по г. Москве, у меня тоже давно вызывают массу вопросов.

А после того, как недавно глава московского росреестра сам выступил в роли эксперта, сделавшего оптимистичный прогноз о рынке недв ижимости, на основе цифр, своего же стат ведомства, у меня вопросов к росреестру очень добавилось - а не сменил ли там реестр свои "методики подсчета", как это в последнее время у нас любит делать росстат?

8. Если суммировать риторику и заключения публичных экспертов, то квартира на праве собственности, у нас относится к товарам первой необходимости, с малым сроком службы, которые население должно покупать и покупать, без оглядки на их цены, свои потребности и уровень своих доходов. а ведь товар недвижимость, купленная раз, не требует постоянного обновления, и наше население, этого товара уже накупило достаточно, даже по меркам европейским.

Эксперты никогда не анализируют реальные потребности населения в новой недвижимости. А так же реальные финансовые возможности этого населения, тех, кто желает купить новую квартиру.

Как итог вышеописанного, считаю, что подобное односторонне освещение экспертами рынка недвижимости, не может называться мнением "экспертов - аналитиков" и публиковаться под этой вывеской.

И всё это не случайно и не просто так... Заключения наших публичных экспертов недвижимости, это не что иное, как обычная реклама рынка и цен недвижимости, скрытая, для большей убедительности народа, под вывеской "экспертные заключения". кому нужна такая реклама. догадаться несложно...

Экспертами же, принято зазывать тех, кто вникая в суть какого либо вопроса, несет объективность и правду в массы народные. а тут, никакой объективности - нет и в помине.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Спасибо за письмо, отвечаем вам по пунктам:

1. Действительно, средние показатели обычно высчитываются по ценам предложения. Однако далеко не всегда – аналитики отдельно подсчитывают цены реальных сделок. И сравнение этих показателей может многое сказать о состоянии рынка и разрыве между запросами продавцов и реальными возможностями покупателей. Смотрите, например, статью «Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2019 года: рынок сжался как шагреневая кожа».

2. Мы всегда отталкивались именно от вторичного рынка, поскольку в нем намного больше продавцов, а значит цены в большей степени формируются по реальному соотношению платежеспособного спроса и предложения. Это мы подчеркиваем практически во всех наших прогнозах по рынку недвижимости. Первичный рынок – это отдельный сегмент. Хотя в нем действуют и свои законы тоже, общую ситуацию и тренды правильнее отслеживать по вторичному рынку, а значит и застройщикам стоит ориентироваться на него.

3. Доля юрлиц в общем количестве ДДУ значительна, причем это не только залоги банкам, но и плата контрагентам. Но также значительная часть новостроек уже введена в эксплуатацию, а потому продается по договорам купли-продажи и попадает в статистику по вторичному рынку (переходы прав собственности). Поэтому если речь идет о спросе в целом, то, наверное, одно другое в среднем компенсирует.

4. Эксперты замечают кредиты, связанные с рефинансированием взятой ранее ипотеки, но это не отмечает общий рост ипотечного кредитования – новых кредитов все равно больше. Например, по данным «Дом.рф», доля рефинансирования в выданных кредитах в 2018 г. составила около 11,5% (около 350 млрд руб.). При этом сначала по конец прошлого года доля рефинансирования в общем объеме кредитов снизилась почти вдвое – с 16% в январе до 8,1% в декабре 2018 года. При этом за вычетом рефинансирования в прошлом году выдано ипотеки на сумму около 2,67 трлн руб. (а в 2017 г. за вычетом рефинансирования было выдано 1,9 трлн руб.). Таким образом, основной рост на рынке обеспечен новыми заемщиками, а не теми, кто рефинансирует старые кредиты.

5. Такие случаи встречаются на рынке, но не стали настолько массовыми, чтобы оказывать на него существенное влияние, поскольку продавцы жилья не любят подобные непрозрачные схемы.

6-7. Сейчас у Росреестра собраны самые большие данные по рынку, поэтому в любом случае при анализе ситуации на рынке учитываются официальные цифры.

8. Реальную платежеспособность и чувствительность к факторам, способным ее повысить/понизить очень сложно померить, для этого нужны глобальные очень затратные исследования. Однако и мы, и многие другие эксперты при анализе рынка всегда учитывают фактор динамики доходов населения и других показателей, которые могут влиять на спрос. Смотрите, например, «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU». Возможно, отдельные представители девелоперов и пытаются манипулировать цифрами в маркетинговых целях, но на рынке много экспертов, которые опираются на объективные данные.

9. Дмитрий Гуц, Диос-недвижимость:
Добрый день!

Вопрос, возможен ли дефорт по ипотечным кредитам и соответственно падение рынка недвижимости в ближайшее время. Тренд рынка квартир в Москве идет в разрез с экономическим трендом и реальными зарплатами населения. Если ожидается, то по каким сигналам это можно определить.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В условиях экономической нестабильности у некоторых заемщиков могут возникнуть трудности с выплатой кредитов, но вряд ли это будет иметь массовый характер. В США в 2008 году массовый дефолт случился из-за того, что на фоне низких ставок люди покупали ненужное жилье (второе, третье) в инвестиционных целях. У нас ипотеку в основном берут ради покупки основного жилья, поэтому в большинстве своем будут биться за него до последнего.

Однако вы правы в том, что цены на жилье расходятся с реальными доходами населения. Цены остаются завышенными примерно в полтора раза. Это вряд ли выльется в дефолт по ипотечным займам, однако может привести к снижению цен на недвижимость, особенно в переоцененных сегментах (в бизнес-классе, в дорогих районах на вторичном рынке).

10. Сергей:
Здравствуйте!

Имеет смысл инвестировать в 1 -ую квартиру 31 кв.м. с ремонтом 2500000 сдача 4 квартал 2020 от Главстроя ЖК Столичный Железнодорожный, срочности нет, или на вкладе держать деньги под 7.5%. Жильем обеспечен.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сейчас банковский депозит выглядит более надежным. Недвижимость не дает гарантированного дохода (цены могут вырасти, а могут и нет – даже на новотройку), при этом риски заметно выше.

11. Евгений, ООО Активо:
Олег здравствуйте! Как вы видите будущее формата апартаментов в связи с переходом на эскроу? Что будет с ценами и предложением на апартаменты в случае если их строительство по-прежнему сможет весить за деньги дольщиков, а не банков?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

С апартаментами сложилась интересная ситуация. Переход на счета эскроу затрагивает тех, кто строит в рамках 214-ФЗ, то есть по ДДУ. При строительстве апартаментов, в отличие от квартир, эта схема не являлась обязательной, то есть застройщики имели возможность вести продажи по предварительным договорам купли продажи и другим схемам. Соответственно, и сейчас на счета эскроу обязаны переходить не все застройщики апартаментов, а только те, кто ведет продажи по ДДУ. Однако многие девелоперы в добровольном порядке продавали апартаменты в рамках 214-ФЗ, чтобы повысить конкурентоспособность своих проектов. Проблема сохранения спроса будет актуален и после 1 июля, поэтому вполне вероятно, что застройщики апартаментов тоже добровольно перейдут на схему эскроу.

12. Анна Исаева, коммерческий директор, ООО «АСК Инжиниринг»:
Очень хотелось бы услышать вашу оценку ситуации с загородной недвижимости. В последнее время аналитики обходят стороной этот вопрос.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Аналитики стали уделять меньшее внимание загородной недвижимости, поскольку уже несколько лет на этом рынке почти ничего не меняется. Подробнее о трендах читайте в ответе на четвертый вопрос.

13. Igor, «Дмитриев и партнеры», агентство коммерческой недвижимости:
Олег, отчего в Вашем «рынке недвижимости» нет даже упоминания коммерческой недвижимости? Она для Вас не существует..?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» исторически специализируется на жилье. Коммерческая недвижимость – специфический сегмент, который в большей степени зависит от общих экономических трендов. На мой взгляд, в самой тяжелой ситуации сейчас офисный рынок, особенно это касается крупных площадей. Пока экономика росла, девелоперы активно строили бизнес-центры и по инерции продолжали их строительство даже когда экономика пошла на спад. В результате новых офисных площадей появилось очень много, а компаний, которым они нужны, стало меньше. Это связано как закрытием компаний, сокращением персонала, сворачиванием иностранных подразделений, так и с трендом на развитие технологий и перевод сотрудников на удаленную работу. В офисном сегменте остаются перспективные направления – например, те же коворкинги, более гибкие к современным требованиям. Однако крупные бизнес-центры, пытающиеся сдавать помещения этажами, сталкиваются с проблемами при поиске арендаторов.

На рынке торговой недвижимости неплохо себя чувствует стрит-ретейл, поскольку магазины шаговой доступности, аптеки, небольшие клиники, салоны красоты и бытовые услуги остаются востребованными. Что касается крупных ТЦ, очень многое зависит от их концепции, расположения и насыщенности торговыми площадями конкретного района.

Складской и промышленный сегменты в целом чувствуют себя неплохо – во многом из-за политики импортозамещения.

14. Андрей:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, поменялся ли ваш прогноз на 2020-2021 и укладывается ли текущая ситуация на рынке недвижимости в «Глобальные рыночные циклы» о которых вы писали?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Андрей, здравствуйте! О том, как текущий прогноз соотносится с теорией циклов, подробно написано в конспекте доклада «Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди».

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 1 / 6114
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино Красногорский район. 13 км от МКАД. Квартиры пл. от 36 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах квартиры от 2,5 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Собственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%, семейная ипотека от 5%- плати только 50% от суммы платежа! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 3,1 млн руб. в 1,5 км от МКАД Просторные светлые квартиры в ЖК Дивное. Европейская архитектура, пространство для творчества. Застройщик: Сити-XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest 2 мин от метро Новопеределкино. Квартиры с видом на лес. Собственная школа и детский сад. Подземный паркинг Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте