Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2019 года: рынок сжался как шагреневая кожа

Но это еще не стагнация

Резкое сокращение объемов предложения на вторичном рынке могло бы привести к существенному росту цен на жилье, прежде всего экономкласса. Однако попытки продавцов поднять цены наталкиваются на ограниченную платежеспособность спроса. В результате столичному рынку не хватает как продавцов, так и покупателей.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке жилья в московском регионе не претерпел в марте существенных изменений. По данным компаний «ИНКОМ-Недвижимость» и «Азбука Жилья», в «старой» Москве показатель уменьшился на 1% по сравнению с февралем - как по числу выставленных на продажу квартир, так и по их суммарной площади. В Московской области общее количество лотов выросло, но незначительно - на 1,1%. Новых объектов, то есть впервые вышедших на рынок, стало больше на 5,1%.

В годовом выражении динамика куда более выраженная: по информации «Инкома», в «старой» Москве количество квартир в экспозиции сократилось на 45,7%, согласно подсчетам «Азбуки Жилья» - на 39%. Суммарная площадь лотов на рынке снизилась на 34%. В Подмосковье общее число квартир в экспозиции за год сократилось на 13,9%, а количество новых лотов – на 7,8%, подсчитали в Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». «Азбука Жилья» оценивает снижение объемов предложения в Подмосковье в 40% (число квартир) и 38% (их общая площадь).

Если говорить об абсолютных цифрах, то сегодня в базах по адресам «старой» Москвы на экспозиции около 49000 квартир, в Новой Москве - 18 000, в Подмосковье - 47 000 квартир. В прошлом году в «старой» Москве продавалось 56 000 квартир, в Новой Москве - более 23 000 квартир, в Подмосковье – 52 000 квартир. «То есть в этом году мы наблюдаем значительное снижение количества предложений на рынке. Причины в данный момент назвать не берусь – нельзя сказать, что рынок недвижимости переживает сейчас «покупательский бум». Могу предположить, что в связи с подорожанием рекламы на самых популярных порталах из базы уходят фейковые объекты и «задвоенные» квартиры», - комментирует Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости PROобмен.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», согласен - покупателей сейчас скорее мало, чем много. Во всяком случае, по сравнению с прошлым годом. Он объясняет сокращение предложения повышенным спросом в 2018 г. «Острый дефицит выставляемых на продажу вторичных объектов мы наблюдаем с осени прошлого года, когда спрос находился на максимальном уровне и, соответственно, были реализованы почти все наиболее привлекательные лоты (и – частично – даже те квартиры, которые раньше не были интересны покупателям, например, из-за некоторой переоценности). Так как основной товарооборот проходил в ценовом сегменте до 10 млн рублей, экспозиция здесь сократилась наиболее существенно – на 62% за год», - рассказывает эксперт.

Спрос

Март

В марте 2019 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 13 130 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с февралем число регистрационных действий выросло на 7,6%, а с мартом прошлого года – на 12,7%. В Подмосковье в марте было оформлено 57 204 новых права на жилую недвижимость – на 25,8% больше, чем в феврале, и на 21,3% - чем в марте 2019 г.

У риелторских агентств статистика менее радужная. «Традиционно март всегда успешнее февраля – он на несколько дней больше, а продавцы и покупатели к этому периоду становятся более активными, - говорит Сергей Шлома. - Однако в 2019-м март по уровню спроса был на 4% хуже февраля».

В «Азбуке Жилья» динамика спроса в марте тоже была достаточно вялой: число сделок увеличилось всего на 1% по сравнению с предыдущим месяцем, то есть осталось практически на том же уровне. Впрочем, по мнению Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в данном случае речь идет не о замедлении роста спроса в марте, а, скорее, о резком росте в феврале, показатели которого превысили аналогичные периоды прошлых лет (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2019 года: столичный рынок вернулся в лето»).

Высокой базой предыдущего периода риелторы объясняют падение показателей реализованного спроса и в годовом выражении: в «Инкоме» число авансов от покупателей снизилось на 20% относительно марта 2018 г., в «Азбуке Жилья» - на 9%.

«Можно сказать, что прошлый год взял у нынешнего часть сделок взаймы – 2018-й был пиковым периодом на «вторичке» (напомню, +15% спроса в сравнении с 2017-м), в результате чего в 2019-м мы не досчитываемся сделок», - поясняет Шлома.

В целом, хотя количество покупателей существенно сократилось по сравнению с прошлым годом, до стагнации еще далеко. В той же в «Азбуке Жилья» потенциальный спрос – количество обращений от клиентов в компанию - увеличился в марте на 14% относительно февраля, в по сравнению с мартом 2018 г. - на 33%. В агентстве PROобмен соответствующие показатели выросли на 7% и 14%. Число авансов и сделок в агентстве также увеличилось, как в месячном, так и в годовом выражении: авансов стало больше на 12% и 9%, сделок – на 15% и 7%.

В КР «Мегаполис-Сервис» (Подмосковья) количество авансов выросло по отношению к февралю на 13,7%, а по сравнению с мартом 2018 г. - на 22,1%. Сделок в месячном разрезе стало больше на 10,9%, а вот в сравнении с показателями годовой давности все наоборот: в марте 2018 г. сделок было зафиксировано на 9,8% больше, чем в марте 2019 г. «В целом же в подмосковном регионе по итогам марта мы получили ситуацию со спросом, полностью копирующую докризисные времена. Как мы помним, тогда март и апрель наравне с осенними месяцами были самым активным периодом в плане спроса на «вторичку», - говорит президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

Помимо сезонного фактора, рынок поддерживают в тонусе слухи о скором подорожании недвижимости из-за реформы законодательства о долевом строительстве. «Так же, полагаю, что клиенты опасаются роста ставок по ипотеке», - говорит Екатерина Никитина.

Апрель

На апрель риелторы смотрят через призму итогов марта. То есть в тех компания, где динамика спроса в марте была положительной, перспективы апреля оценивают оптимистично, а там, где отрицательной, – наоборот.

Например, Екатерина Никитина из PROобмен прогнозирует, прирост по обращениям в апреле относительно марта составит около 6-8%, а авансов будет не меньше, чем в марте, причем по отношению к апрелю 2018 г. прирост по данному показателю составит 7-8%.

Сергей Шлома («Инком») ожидает, что нынешний апрель уступит апрелю 2018-го около четверти авансов.

В «Мегаполисе» динамика спроса на вторичную недвижимость в апреле также практически не отличается от таковой в марте. «И количество авансов, и количество сделок пока соответствуют показателям последней половины марта и, согласно информации, поступающей из партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис», работающих на территории Подмосковья, серьезных различий нигде не наблюдается. В каком-то из муниципалитетов на 1-3% увеличилось число авансов или сделок, в других же все осталось по-прежнему. Поэтому можно предположить, что апрель станет хорошим месяцем для рынка недвижимости в плане покупательской активности», - полагает Сергей Власенко.

Цены

Несмотря на достаточно высокий уровень покупательской активности, цены на квартиры в Москве, по данным аналитического центра www.irn.ru, в марте выросли относительно февраля на символические 0,2% и достигли в среднем 174 200 руб. за кв. м (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2019 года».)

Средняя стоимость вторичной квартиры в Москве по состоянию на конец марта 2019 г. составила 24,9 млн. руб. (+1% к февралю), сообщает «Азбука Жилья». Квартира экономкласса стоила в среднем 9,14 млн руб. (+0,2%), комфорткласса – 20,1 млн руб. (+0,9%), бизнес-класса – 46,91 млн руб. (+0,8%).

При этом средний чек сделки сократился за последние несколько месяцев. По данным «Инкома», год назад вторичные квартиры в «старой» Москве покупали в среднем за 7,45 млн рублей, в конце прошлого года – уже за 8,7 млн рублей, а по итогам марта текущего года данный показатель снизился до 8,6 млн рублей.

«При ограниченном объеме предложения и отсутствии конкуренции в масс-маркете представленные там объекты могли бы сильно вырасти в цене – и, действительно, мы видим, что некоторые продавцы начинают действовать таким образом, считая, что покупателям некуда деваться. Однако их ожидания сталкиваются с реальностью – число покупателей на «вторичке» сейчас резко снизилось, и переоцененные квартиры точно никому не интересны. Тем более что ставки по ипотеке с конца прошлого года пошли вверх, в то время как материальное положение граждан ухудшилось, и люди просто не в состоянии переплачивать за покупку жилья. Образно говоря, вторичный рынок столицы сжался, как шагреневая кожа, количество и продавцов, и покупателей здесь сильно сократилось, что отразилось на динамике спроса в сравнении с прошлым годом. Кроме того, активность покупателей в более высоком ценовом сегменте, «от 20 млн рублей», остается весьма слабой», - говорит Сергей Шлома.

В Подмосковье по итогам марта «квадрат» на вторичном рынке подорожал на 0,42% до 74 777 руб. в среднем, подсчитали в КР «Мегаполис-Сервис». В начале года цены росли быстрее (+1,38% в январе и +1,55 % в феврале). Такая динамика свидетельствует о приближении стагнации на рынке, уверен Сергей Власенко.

По данным «Азбуки Жилья», средний бюджет покупки квартиры в Московской области и вовсе упал, правда, совсем чуть-чуть - на 0,1%, до 5,82 млн. руб. В экономклассе бюджет не изменился - квартиры стоили в среднем 4,13 млн руб., жилье комфорткласса подешевело на 0,5% до 5,74 млн руб., а бизнес-класса – подорожало на 0,6% до 8,29 млн руб.

Скидки при этом выросли. «Увеличение общего числа предложения на рынке вторичной недвижимости Подмосковья, которое наметилось еще в январе 2019 г., привело к тому, что впервые с июля 2018 г. уровень дисконта показал положительную динамику - за последний месяц он вырос на 1,9%», - рассказывает Сергей Власенко. Усредненный уровень скидок на рынке подмосковной «вторички» в марте 2019 г. составил 5,3%, а годом ранее - 6,1 % годовых.

В Москве доля сделок с дисконтом на «вторичке» в марте, по данным «Инкома», осталась такой же, как и в феврале – 68%. В сравнении с мартом 2018-го она упала на 16 п.п. – с 84%. Средний размер дисконта за месяц немного уменьшился – с 4,8% до 4,6%. В марте прошлого года он был больше на 2,3 п.п. – 6,9%.

Советы продавцам и покупателям

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Не стоит откладывать покупку недвижимости до осени, особенно если жилищный вопрос стоит крайне остро. Традиционно осень – это начало делового сезона на рынке недвижимости после отпускного затишья, люди стараются быстрее выходить на сделки, надеясь реализовать намеченные планы до Нового года. И если покупатель тянет с приобретением жилплощади вплоть до осени, то он почти всегда остается у разбитого корыта, так как из-за возрастающей в этот период конкуренции может упустить какие-то лакомые лоты.

Наиболее подходящее время для проведения операций по купле-продаже недвижимости – лето. Скажу больше, мы почти уверены, что в течение летнего периода экспозиция на столичной «вторичке» будет продолжать пополняться и, соответственно, выбор квартир, в том числе более бюджетных и качественных, станет шире. А если есть возможность отложить приобретение жилья вообще на год, то с точки зрения богатства выбора и доступности цен это будет более правильное решение, но только в том случае, если квартирный вопрос, что называется, не горит».

Президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко:

«Что касается советов для тех, кто планирует продавать или покупать недвижимость в ближайшее время, то продавцам вторичной недвижимости, безусловно, можно порекомендовать снизить стоимость лота на 3-5% и продать квартиру сейчас, не дожидаясь спада покупательской активности, обычно характерного для летнего сезона. Сезонный фактор и общий тренд к стагнации, а, возможно и небольшого снижения цен на рынке практически не оставляют поле для маневра собственникам недвижимости и заставляют их принимать решение в нынешней ситуации быстро. В идеале же можно посоветовать продавцам следующее: найти покупателей до длительных майских праздников, когда многие в столичном регионе уже с головой окунутся в дачные заботы, а кое-кто уже вплотную начнет планировать бюджет на отдых в период летних отпусков. У покупателей вторичной недвижимости сейчас напрашиваются два варианта действий: в связи с общим ростом количества объектов на рынке присматривать интересный вариант и торговаться прямо сейчас, настаивая на дисконте в 5-10%, или же подождать летнего затишья, когда спрос становится традиционно меньшим. В любом случае, на заметное снижение цен на «вторичку» покупателям рассчитывать не стоит, поэтому если есть интересный и подходящий по параметрам объект, его нужно покупать».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7963 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Спешите! Квартиры пл. 112-180 кв.м. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 51 до 290 кв.м. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте