Налог на роскошь может стать самым простым и безболезненным способом введения рыночного налога на недвижимость, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, кандидат в президенты, действующий премьер-министр Владимир Путин сделал введение налога на «престижное потребление» одним из пунктов предвыборной программы. В статье «О наших экономических задачах» Путин пообещал не увеличивать нагрузку на несырьевые сектора экономики, но при этом поднять налоги на «дорогую недвижимость, потребление люксовых товаров, алкоголя, табака» и т.д. Соответствующий законопроект премьер, планирующий в марте этого года избраться на очередной президентский срок, собирается внести в Госдуму уже в 2013 г.

Надо отметить, что идею повышенного налогообложения состоятельных граждан поддерживает большинство нынешних кандидатов в президенты. Наиболее радикален глава КПРФ Геннадий Зюганов: он предлагает не только ввести налог на роскошь, но и вернуться к прогрессивной шкале налога на доходы физических лиц. «Справедливая Россия», возглавляемая кандидатом в президенты Сергеем Мироновым, уже пыталась провести законопроект о налоге на богатых через Госдуму, но безуспешно: в 2010 г. документ, поддержанный ЛДПР и КПРФ, «зарубили» единороссы.

В начале февраля «Справедливая Россия» в лице зампреда комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксаны Дмитриевой вновь напомнила о партийной инициативе. По мнению эсеров, налог на богатство будет способствовать созданию рабочих мест и «дестимулировать избыточное, паразитическое потребление». С недвижимости дороже 30 млн руб. «Справедливая Россия» предлагает забирать в казну 1%, дороже 100 млн - 5%.

Начинать увеличение налогообложения недвижимости с люксового сегмента разумно как с политической, так и с экономической точек зрения, полагает руководитель www.irn.ru. «Индикаторы рынка недвижимости» не раз отмечали, что рыночный налог на недвижимость, о котором твердят уже более 10 лет, окажет благотворное влияние на рынок жилья и экономику в целом. Во-первых, увеличение расходов на содержание жилья заставит инвесторов задуматься о продаже накупленных впрок квартир, что будет способствовать увеличению объема предложения и в перспективе - снижению цен на квадратные метры. Во-вторых, этот налог может стать существенным источником пополнения местных бюджетов, и у последних наконец появятся средства на приведение в порядок дорог, строительство школ, больниц и т.п. В общем, на содержание инфраструктуры. В конце концов, европейские города обязаны достойным зависти видом именно поступлениям с этого налога.

Однако при всех положительных сторонах налог на недвижимость, вернее методика и условия его введения, вызывает множество вопросов. До сих пор точно не ясно, какова будет ставка налога. Министр экономического развития Эльвира Набиуллина говорит о 0,01% от кадастровой стоимости недвижимости - притом что ранее предлагалось взимать 0,1%, то есть в десять раз больше. Надолго ли урезало государство свои аппетиты? И имеет ли смысл в принципе вводить новый налог (сбор которого тоже потребует затрат), в том числе тратить средства на кадастровую оценку объектов, если с апартаментов стоимостью 50 млн руб. будут брать 5000 руб. в год? И если потом ставку все-таки поднимут, что будет с малоимущими владельцами дорогой недвижимости – например, пенсионерами, живущими в центре Москвы?

Звучащим сверху заверениям о том, что простые граждане не почувствуют увеличения налоговой нагрузки – квартиры площадью не более 55 кв. м и участки в 6 соток от налога обещают и вовсе освободить, - люди по традиции не верят. (См. «Народное мнение: от нового налога на недвижимость будет хуже».)

Налог на богатых, на люксовую недвижимость, естественно, таких вопросов не вызовет - он будет восприниматься как справедливая и давно назревшая мера. Как это ни парадоксально, сейчас действительно богатые люди в России налогов фактически не платят: их компании оформлены на зарубежные офшоры, где налоговые ставки колеблются в районе нуля, а налог на имущество у нас чисто символический. Введение налога на роскошь эту ситуацию изменит: дворец на Рублевке или пентхаус на Остоженке в карман не спрячешь и в офшор не вывезешь. Да и фискальный эффект от налога на «элитку» будет более очевидным, чем от сборов с типового жилья – особенно учитывая обещанные властями льготы.