«Ведомости»: Capital Group может принять участие в застройке «Рябовской мануфактуры» на юге Москвы

Как следует из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) общей площадью 1,6 га, расположенного в Холодильном переулке на юге Москвы, правообладателем этой территории является АО «Измеритель», которому принадлежат бывшие здания одноименного советского завода по производству промышленной аппаратуры.

Сейчас эти строения являются частью лофт-квартала «Рябовская мануфактура», площади в котором сдаются в аренду под офисы, пишут «Ведомости».

Заявителем по проекту, который планируется реализовать на данной площадке, как следует из ГПЗУ, выступает ООО «Капитал груп», которое, по данным «СПАРК-Интерфакса», связано с девелопером Capital Group.

Как указано в плане, здесь планируется строительство административно-делового комплекса без увеличения площадей текущих строений. По данным Росреестра, сейчас на участке находится около 23 500 кв. м недвижимости, включая отель.

Консультанты допускают, что Capital Group может договориться об увеличении площади застройки территории или смене формата проекта. Так, партнер Ricci | M&A Петр Виноградов считает, что здесь может появиться жилой комплекс бизнес-класса на 50 000 кв. м.

Инвестиции в жилой комплекс партнер NF Group Станислав Бибик оценивает в 8–10 млрд руб. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев считает, что затраты будут выше – 12–15 млрд руб.

Если же на участке будет реализован офисный комплекс, то, по словам Трубачева, площадь проекта может быть 60 000–70 000 кв. м.