Как изменился рынок московских и подмосковных новостроек за год?
О дефиците столичных земель, пригодных для массовой застройки, начали говорить не в этом году. Но у граждан это утверждение вызывало лишь раздраженное недоумение - Москва многим представлялась как одна большая строительная площадка. Между тем, в уходящем году выяснилось, что в Москве даже в традиционных районах массовой застройки - за МКАД - стали строить меньше. О чем, в частности, свидетельствуют результаты очередного исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, которое недавно завершили специалисты аналитического центра www.irn.ru.
Объектом исследования стали все заявленные на рынке новостройки, активно продаваемые в момент мониторинга и расположенные в районах г. Москвы за МКАД, а также в населенных пунктах Подмосковья, удаленных от МКАД примерно до 5 км. Согласно полученным данным, в 2006 году рынок в рассматриваемом сегменте составил 182 объекта, причем среди них всего 33 пришлись на столицу, а 149 объектов – на ближнее Подмосковье. То есть, крупное строительство со всей очевидностью сместилось в Подмосковье.
В частности, в исследование вошли новостройки в городах: Видном, Долгопрудном, Котельниках, Красногорске, Люберцах, Мытищах, Реутове и Химках. А также в Балашихинском, Красногорском, Ленинском и Одинцовском районах. Ярким лидером Подмосковья по строительству нового жилья стал город Красногорск, на его долю приходится 30,2% всех новостроек (или 45 объектов). Доля новостроек в Одинцовском районе за год увеличилась на 10%, здесь идет строительство 15 объектов. Столько же строят и в Котельниках. А вот объемы строительства в Мытищах по сравнению с прошлым годом сократилось почти на 6%, но возводимых здесь объектов не так уж мало – 18 единиц.
Общий объем исследуемого сегмента в 2006 году составил 3 200 000 кв. м., что, как становится ясно из отчета, почти на 6% меньше, чем в прошлом году. Между тем, общий объем рынка в денежном выражении за год увеличился на 117% - с 3 500 000 до 7 600 000 тыс. долларов. Что, по мнению аналитиков, отражают общую ситуацию аномального роста цен на всех сегментах рынка недвижимости, который наблюдался в весеннее-летний период уходящего года. Приводя данные по темпам роста цен в исследуемом сегменте, эксперты пришли к выводу, что за год цены новостроек опередили даже среднерыночную динамику (которая составила порядка 100%), и выросли на 131,5 процента.
При сократившихся объемах строительства и повышении цен в новостройках, казалось бы, справедливо было бы ожидать повышения качества нового жилья. Однако, в соответствии с полученными данными, в 2006 году домов по индивидуальным проектам строили на 12% меньше, чем в прошлом году. А дома типовых серий составили 53.3% от общего объема строительства. Причем, серия И-155 строится чаще остальных: из 97 всех типовых объектов 34 приходятся именно на эту серию.
В настоящий момент 112 объектов находится на стадии проведения строительных работ, 41 дом построен и либо уже сдан, либо готовится к сдаче, в то время как строительство 29 объектов еще не начато.
По сведениям аналитиков, продажами на момент проведения исследования новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья были заняты 75 компаний, что на 15% меньше, чем в прошлом году, сообщает информационная служба портала www.irn.ru.
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Весенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. в мае! |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка 15% |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидки до 20%! |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Скидки до 7% |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Скидка 15% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20% |
Родные кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Марушкинское | Скидки до 10%! |