Проблемный ЖК «Терлецкий парк» передают новому застройщику
Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» Екатерина Пушнова и генеральный директор АО «Мосотделстрой №1» Владимир Егоров подписали договор о передаче имущества и обязательств застройщика ЖК «Терлецкий парк». После государственной регистрации договора в Росреестре новый застройщик получит возможность приступить к строительным работам на проблемном ЖК, сообщает пресс-служба конкурсного управляющего.
По условиям договора АО «Мосотделстрой №1» становится приобретателем имущественных прав на земельный участок площадью 44 тысяч кв. м и объекты незавершенного строительства площадью 94 тысяч кв. м, расположенные на востоке Москвы. Новый застройщик должен выполнить обязательства перед 917 участниками строительства на сумму 9,478 млрд рублей. Всего в реестр включено 1480 требований о передаче жилых помещений и машино-мест.
Ранее стороны не могли договориться о редакции договора. Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» Екатерина Пушнова предлагала подписать соглашение, в котором в реестре требований за участниками строительства с «двойными продажами» по их согласию уже закреплены конкретные альтернативные площади. В то время как АО «Мосотделстрой №1» настаивал на передаче реестра требований в более ранней редакции, содержащим пересекающиеся требования. Эти разногласия стали предметом судебного спора в сентябре 2019 года. Тогда арбитражный суд встал на сторону АО «Мосотделстрой №1».
Участники строительства не согласились с определением арбитража и подали апелляции. Дополнительно заявители попросили суд ввести обеспечительные меры в виде приостановления исполнения судебного акта о подписании договора до момента рассмотрения жалоб, однако суд в данном вопросе отказал. Судебное заседание по апелляциям назначено на 28 ноября 2019 года. В сложившейся ситуации конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» приняла решение подписать договор с АО «Мосотделстрой №1» в текущей редакции, не дожидаясь их рассмотрения.
В то же время Екатерина Пушнова подтвердила неизменность своей позиции относительно «двойных продаж». Согласно законодательству о банкротстве права дольщиков могут быть защищены в полной мере только в одном случае - когда все пересекающиеся требования будут разнесены по реестру и за участниками строительства с задвоениями будут закреплены конкретные альтернативные площади.
Ранее в ходе процедуры банкротства АО «Глобинвестстрой» были установлены факты более 100 двойных продаж, что долгое время являлось препятствием для передачи объектов новому застройщику. В июне 2019 года конкурсный управляющий компании-должника Екатерина Пушнова предложила использовать законодательный механизм с заменой площадей, где при согласии участников строительства им предоставляются альтернативные свободные площади, сопоставимые по размеру со спорными помещениями. В рамках заседания арбитражного суда 26 июня она обосновала возможность применения данного механизма и представила согласия участников строительства на такую замену. На этом основании суд принял решение о передаче объектов новому застройщику.
ЖК «Терлецкий парк» является один из трех старейших долгостроев столицы. Работы на объекте начаты в 2004 году. В 2007 году права на строительство перешли АО «Глобинвестстрой». В апреле 2017 года в отношении застройщика введено наблюдение, в октябре 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел процедуру конкурсного производства. В отношении бенефициара застройщика Михаила Бабеля возбужденно уголовное дело по ч. 4, ст. 159 УК РФ.
В 2018 году правительство Москвы приняло решение о завершении строительства объекта за счет средств городского бюджета. 26 июня Арбитражный суд Московской области удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» Екатерины Пушновой и вынес определение о передаче объектов ЖК «Терлецкий парк» новому застройщику АО «Мосотделстрой №1».
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Весенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. в мае! |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка 15% |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3% |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Скидки до 7% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидки до 20%! |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Скидка 15% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20% |