Подписан договор о передаче долгостроя ЖК «Терлецкий парк» новому застройщику

Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» Екатерина Пушнова подписала договор о передаче имущества и обязательств застройщика ЖК «Терлецкий парк» подконтрольному правительству Москвы АО «Мосотделстрой №1». После подписания договора второй стороной и регистрации его в Росреестре новый застройщик сможет приступить к строительным работам на объекте, сообщает пресс-служба конкурсного управляющего Екатерины Пушновой.

По условиям соглашения АО «Мосотделстрой №1» становится приобретателем имущественных прав на земельный участок площадью 44 тысяч кв. м и объекты незавершенного строительства площадью 94 тысяч кв. м, расположенные на востоке Москвы. При этом новый застройщик должен выполнить обязательства перед около 1300 участниками строительства на сумму более 10 млрд рублей.

В ходе процедуры банкротства АО «Глобинвестстрой» были установлены факты более 100 двойных продаж, что долгое время являлось препятствием для передачи объектов новому застройщику. В июне 2019 года конкурсный управляющий компании-должника Екатерина Пушнова предложила использовать законодательный механизм с заменой площадей. В рамках заседания арбитражного суда 26 июня она обосновала возможность применения данного механизма и представила согласия участников строительства на замену причитающихся им помещений на свободные помещения. На этом основании суд принял решение о передаче объектов новому застройщику.

В рамках подготовки договора о передаче конкурсный управляющий провела выверку реестра требований участников строительства. По ее итогам, на основании согласий участников строительства, реестродержатель АО «НРК — Р.О.С.Т.» внес изменения в реестр в отношении задвоенных требований на квартиры и машино-места. Таким образом, на момент подписания договора о передаче все пересечения требований дольщиков устранены. При выявлении новых участников строительства соглашение оставляет возможность внесения изменений в реестр требований на основании судебного акта арбитражного суда.

Екатерина Пушнова отметила, что после подписания договора всеми сторонами наболевшая для дольщиков «Терлецкого парка» проблема двойных продаж будет решена окончательно:

«По закону о банкротстве передавать объекты новому застройщику можно только при наличии достаточного количества свободных площадей для всех участников строительства. Соблюдение этого условия проверяется судом. Задача конкурсного управляющего – обеспечить законность передачи, предложив участникам строительства альтернативу по свободным метрам и получив согласие на такую замену. Сейчас мы зафиксировали, что в итоге получат дольщики после сдачи объектов», - рассказала конкурсный управляющий.

ЖК «Терлецкий парк» является одним из трех старейших долгостроев столицы. Работы на объекте начаты в 2004 году. В 2007 году права на строительство перешли АО «Глобинвестстрой». В апреле 2017 года в отношении застройщика введено наблюдение, в октябре 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел процедуру конкурсного производства. В отношении бенефициара застройщика Михаила Бабеля возбужденно уголовное дело по ч. 4, ст. 159 УК РФ.

В 2018 году правительство Москвы приняло решение о завершении строительства объекта за счет средств городского бюджета. 26 июня Арбитражный суд Московской области удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» Екатерины Пушновой и вынес определение о передаче объектов ЖК «Терлецкий парк» новому застройщику АО «Мосотделстрой №1».