Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
03 декабря 2014 года

Регионы строят: Ростовская область – «миллионник» по квадратным метрам

Развитию жилого строительства способствует выход к морю и приток беженцев с Украины

Активное жилое строительство не ограничивается Москвой и Подмосковьем. На региональных рынках также кипит строительная жизнь – со своими игроками и особенностями. Редакция www.irn.ru решила выяснить, как работается федеральным и местным девелоперам на локальных рынках в регионах с самой активной застройкой.


Регионы-лидеры
По данным Росстата, если не брать в расчет Москву и Московскую область, наиболее застраиваемыми регионами являются Краснодарский край (2 111 000 кв.м), Санкт-Петербург (1 411 000 кв.м), Республика Татарстан (1 215 000 кв.м), Республика Башкортостан (1 088 000 кв.м) и Ростовская область (1 050 000 кв.м). В этих регионах за первое полугодие 2014 года было введено в общей сложности почти 7 млн кв.м жилья, что составляет 25% от общего объема строительства в России.


Половина – в столице области
Ростовская область занимает седьмое место по объемам строительства в России и пятое, если не брать в расчет Москву и Московскую область. Наибольшие объемы строительства в Ростовской области сконцентрированы в Ростове-на-Дону. Здесь строится 48% всего жилья. Но крупное комплексное строительство идет и в других городах и районах Ростовской области: Таганрог (6%), Батайск (5%), Аксакайский район (4%). Последние являются городами-спутниками Ростова.


Города-лидеры по объему строительства в Ростовской области

Источник: ГК «Премьер»

Как сообщили специалисты «ЮИТ Дон», в октябре 2014 г. на первичном рынке многоквартирного жилья Ростова-на-Дону в стадии строительства находилось 148 многоквартирных жилых домов, общая площадь квартир в которых составила 1 326 691 кв.м. В 2013 году объем предложения вырос на 9,2%, а по итогам 2014 года ожидается рост на 7,3%.

В последнее время популярным направлением в столице региона стало комплексное освоение территорий. До 2007 года в городе осуществлялась только точечная застройка. Первым крупным проектом стал микрорайон «Западные ворота» – на территории 32,8 га возводится более 500 000 кв.м недвижимости. Сейчас к проектам комплексного освоения территорий в Ростове-на-Дону относится застройка микрорайонов «Левенцовский» и «Суворовский», ЖК «Декоративные культуры». Кроме того, в городе идет активная реконструкция промзон. Например, на бывших промышленных территориях строятся ЖК «Красные ворота» и «Акварель».

В Ростовской области самые высокие цены квадратного метра жилья в ЮФО, отмечает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер»: «Цены на жилье в Ростовской области растут, особенно в последние месяцы. Одной из причин является хлынувший поток беженцев с Украины. Часть из них решили укорениться в Ростовской области и купить здесь жилье. По этой причине спрос на рынке вырос с января 2014 года на 15-20%». По данным «Базы новостроек Эксперт», в октябре 2014 г. средняя цена 1 кв.м на первичном рынке Ростова-на-Дону составила 51 965 руб.

Правда, в целом активность покупателей в Ростове-на-Дону находится на среднем уровне: на 1000 человек здесь приходится девять сделок в год на первичном рынке. В Краснодаре, например, этот показатель втрое выше, отмечают в консалтинговом агентстве Macon Realty Group.


Федералы и местные
На рынке Ростовской области присутствуют как местные, так и федеральные девелоперы. По данным информационно-аналитической системы «База новостроек Эксперт» от компании «ЕМТ Консалтинг», крупнейшим застройщиком жилья экономкласса в Ростове-на-Дону выступает объединение «ВКБ-Новостройки» (ЖК «Суворовский» и ЖК «Платовский»). Также бюджетное жилье строит ЗАО «Патриот» (входит в ГК «Интеко») – это ЖК «Западные ворота», «Красные ворота», «Акварель».

В бизнес-классе работают «ЮИТ Дон» (ЖК «Скандинавский»), «СМУ № 1» (ЖК «Адмирал», ЖК «Александрийский» и др.), ГК «Кловер Групп» (ЖК «Миллениум 2»), ГК «Сигма» (ЖК «Чехов») и некоторые другие. В элитном сегменте на первичном рынке представлено всего два проекта – 12-этажный жилой дом на Университетском переулке (ООО «Кристина») и клубный дом на Крепостном, 100 (ООО «Наш городъ»).

 


Метро, футбол и море
По мнению генерального директора «ЮИТ Дон» Андрея Шумеева, говорить о перенасыщении рынка первичного жилья в регионе пока рано и темпы строительства не будут спадать. Хотя общего роста цен эксперт не ожидает. «Это связано с перераспределением объемов строящегося жилья эконом- и комфорткласса. Количество более дешевого жилья экономкласса будет увеличиваться, а количество жилья комфорт- и бизнес-класса будет снижаться», – прогнозирует Андрей Шумеев

Елена Щепкина среди важных тенденций и особенностей региона отмечает высокий спрос на малоэтажное жилье: «Особенностью Ростовской области является то, что в регионе есть историческая традиция жизни «на земле». Частный сектор занимает немалые территории даже в крупных городах Ростовской области. Выраженной тенденцией для этого вида жилья является тяготение к воде – берегам Дона или Азовского моря». Основные территории, на которых строятся организованные коттеджные поселки – окрестности Ростова-на-Дону, Азова, Таганрога.

Среди мер, которые могут дополнительно стимулировать строительство, эксперт назвала программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», которая в том числе включает в себя строительство арендного жилья. Кроме того, в Ростове-на-Дону планируется строительство 11-го по счету в России метро. Правда, сроки воплощения проекта пока очень туманные, только окончание проектирования намечено на 2016 год.

Ростов-на-Дону входит в список городов, которые примут чемпионат мира по футболу 2018 года. Это событие в большей степени влияет на развитие коммерческой недвижимости, однако опосредованно может улучшить и перспективы жилого строительства. Дело в том, что в связи с крупным спортивным событием идет активное дорожное строительство. На возведение дорожно-мостовых объектов на 2014-2016 гг. запланировано 3,2 млрд рублей. В частности, планируется строительство нового моста через реку Дон, новой магистральной 6-полосной улицы, двухуровневой транспортной развязки на северном подъезде к городу, а также перехватывающих парковок на 3000 машино-мест.

В результате, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», город способен сохранить высокие темпы строительства, особенно если напряженная ситуация в российской экономике не перерастет в полномасштабный кризис.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3030 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
«Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Повышение цен 30 сентября! Скидка 15% на жилье у Кремля! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. ЖК Ирландский квартал! Застройщик Калужское ш. Новая Москва. 30 мин. до МКАД. Вся инфр-ра. Природный курорт. От 19 500 в мес. Рассрочка. от 2 100 000 руб. Миэль Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties ЖК "Ривер Парк" Рассрочка 0% Дом готов! Квартиры c террасами. Набережная Москва-реки. Вся инфраструктура. Скидка 20% на м/место.Нагатинский затон Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Новые дома пл. от 350 кв.м. по Рублево-Успенскому шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в г. Химки Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 40 до 92 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщикаGalaxy Group Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 сентября. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость м. Преображенская площадь Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Ромашково" 1-4-комнатные квартиры площадью от 40 метров. Одинцовский район. Монолит. Звоните! от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. 45-190 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. 8 км от МКАД. Звоните! от застройщика м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Звоните! ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Спешите! от 6,9 млн руб.Fenix Group Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 28 до 118 метров Монолит-кирпич. Спешите! от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Торопитесь! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2.5 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 15 528,14 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Митино Дальнее" Солнечногорский район. 18 км от МКАД. Квартиры площадью от 25 метров. Кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 1,8 млн руб!Комстрин ЖК "Пресня Сити" Новые апартаменты у м.Улица 1905 года. 1-3-комнатные. Площадь от 42 до 85 кв.м. Монолит. Coalco, MR Group ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,2 млн руб. ЖК "Солнечная система" г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 28-108 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от 3,1 млн руб. Жилой комплекс "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "На Базовской" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 38 до 83 метров П-46М. Уточняйте подробности по телефону. КП УГС ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. 2,2 млн рублей ЖК "Sky Skolkovo" Студии,2-3-комнатные апартаменты пл. от 33 метров.Монолит. Звоните! ЖК "Жилой квартал в Солнцево" Новые квартиры у м.Тропарево. 1-4-комнатные. Площадь от 37 до 76 кв.м. П-44К. КП УГС ЖК Купавна 2018. Старт продаж! Квартиры от 1,5 млн руб в Старой Купавне. Рассрочка 0%. Огороженная территория. Пруд и пляж рядом. Выгода до 2,1 млн в ЖК «Маяковский» Только 30 квартир с максимальной скидкой! Бизнес-класс, 600 м от метро «Водный стадион» от застройщикаTEKTA GROUP Квартиры у м. Молодежная Современные 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 метров. рядом с метро Молодежная. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» ЖК SREDA от 3,7 млн руб. 10 квартир со скидкой 10% только в сентябре. Рядом метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. м. Площадь Ильича ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Выгодное предложение в ЖК Домашний! Видовые квартиры комфорткласса в 10 мин. от м.Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Ипотека 9%. Звоните! от 95 000 руб./кв.м Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от6,9 млн руб от 76000 руб./кв.мЦНН