Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
03 декабря 2014 года

Регионы строят: Ростовская область – «миллионник» по квадратным метрам

Развитию жилого строительства способствует выход к морю и приток беженцев с Украины

Активное жилое строительство не ограничивается Москвой и Подмосковьем. На региональных рынках также кипит строительная жизнь – со своими игроками и особенностями. Редакция www.irn.ru решила выяснить, как работается федеральным и местным девелоперам на локальных рынках в регионах с самой активной застройкой.


Регионы-лидеры
По данным Росстата, если не брать в расчет Москву и Московскую область, наиболее застраиваемыми регионами являются Краснодарский край (2 111 000 кв.м), Санкт-Петербург (1 411 000 кв.м), Республика Татарстан (1 215 000 кв.м), Республика Башкортостан (1 088 000 кв.м) и Ростовская область (1 050 000 кв.м). В этих регионах за первое полугодие 2014 года было введено в общей сложности почти 7 млн кв.м жилья, что составляет 25% от общего объема строительства в России.


Половина – в столице области
Ростовская область занимает седьмое место по объемам строительства в России и пятое, если не брать в расчет Москву и Московскую область. Наибольшие объемы строительства в Ростовской области сконцентрированы в Ростове-на-Дону. Здесь строится 48% всего жилья. Но крупное комплексное строительство идет и в других городах и районах Ростовской области: Таганрог (6%), Батайск (5%), Аксакайский район (4%). Последние являются городами-спутниками Ростова.


Города-лидеры по объему строительства в Ростовской области

Источник: ГК «Премьер»

Как сообщили специалисты «ЮИТ Дон», в октябре 2014 г. на первичном рынке многоквартирного жилья Ростова-на-Дону в стадии строительства находилось 148 многоквартирных жилых домов, общая площадь квартир в которых составила 1 326 691 кв.м. В 2013 году объем предложения вырос на 9,2%, а по итогам 2014 года ожидается рост на 7,3%.

В последнее время популярным направлением в столице региона стало комплексное освоение территорий. До 2007 года в городе осуществлялась только точечная застройка. Первым крупным проектом стал микрорайон «Западные ворота» – на территории 32,8 га возводится более 500 000 кв.м недвижимости. Сейчас к проектам комплексного освоения территорий в Ростове-на-Дону относится застройка микрорайонов «Левенцовский» и «Суворовский», ЖК «Декоративные культуры». Кроме того, в городе идет активная реконструкция промзон. Например, на бывших промышленных территориях строятся ЖК «Красные ворота» и «Акварель».

В Ростовской области самые высокие цены квадратного метра жилья в ЮФО, отмечает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер»: «Цены на жилье в Ростовской области растут, особенно в последние месяцы. Одной из причин является хлынувший поток беженцев с Украины. Часть из них решили укорениться в Ростовской области и купить здесь жилье. По этой причине спрос на рынке вырос с января 2014 года на 15-20%». По данным «Базы новостроек Эксперт», в октябре 2014 г. средняя цена 1 кв.м на первичном рынке Ростова-на-Дону составила 51 965 руб.

Правда, в целом активность покупателей в Ростове-на-Дону находится на среднем уровне: на 1000 человек здесь приходится девять сделок в год на первичном рынке. В Краснодаре, например, этот показатель втрое выше, отмечают в консалтинговом агентстве Macon Realty Group.


Федералы и местные
На рынке Ростовской области присутствуют как местные, так и федеральные девелоперы. По данным информационно-аналитической системы «База новостроек Эксперт» от компании «ЕМТ Консалтинг», крупнейшим застройщиком жилья экономкласса в Ростове-на-Дону выступает объединение «ВКБ-Новостройки» (ЖК «Суворовский» и ЖК «Платовский»). Также бюджетное жилье строит ЗАО «Патриот» (входит в ГК «Интеко») – это ЖК «Западные ворота», «Красные ворота», «Акварель».

В бизнес-классе работают «ЮИТ Дон» (ЖК «Скандинавский»), «СМУ № 1» (ЖК «Адмирал», ЖК «Александрийский» и др.), ГК «Кловер Групп» (ЖК «Миллениум 2»), ГК «Сигма» (ЖК «Чехов») и некоторые другие. В элитном сегменте на первичном рынке представлено всего два проекта – 12-этажный жилой дом на Университетском переулке (ООО «Кристина») и клубный дом на Крепостном, 100 (ООО «Наш городъ»).

 


Метро, футбол и море
По мнению генерального директора «ЮИТ Дон» Андрея Шумеева, говорить о перенасыщении рынка первичного жилья в регионе пока рано и темпы строительства не будут спадать. Хотя общего роста цен эксперт не ожидает. «Это связано с перераспределением объемов строящегося жилья эконом- и комфорткласса. Количество более дешевого жилья экономкласса будет увеличиваться, а количество жилья комфорт- и бизнес-класса будет снижаться», – прогнозирует Андрей Шумеев

Елена Щепкина среди важных тенденций и особенностей региона отмечает высокий спрос на малоэтажное жилье: «Особенностью Ростовской области является то, что в регионе есть историческая традиция жизни «на земле». Частный сектор занимает немалые территории даже в крупных городах Ростовской области. Выраженной тенденцией для этого вида жилья является тяготение к воде – берегам Дона или Азовского моря». Основные территории, на которых строятся организованные коттеджные поселки – окрестности Ростова-на-Дону, Азова, Таганрога.

Среди мер, которые могут дополнительно стимулировать строительство, эксперт назвала программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», которая в том числе включает в себя строительство арендного жилья. Кроме того, в Ростове-на-Дону планируется строительство 11-го по счету в России метро. Правда, сроки воплощения проекта пока очень туманные, только окончание проектирования намечено на 2016 год.

Ростов-на-Дону входит в список городов, которые примут чемпионат мира по футболу 2018 года. Это событие в большей степени влияет на развитие коммерческой недвижимости, однако опосредованно может улучшить и перспективы жилого строительства. Дело в том, что в связи с крупным спортивным событием идет активное дорожное строительство. На возведение дорожно-мостовых объектов на 2014-2016 гг. запланировано 3,2 млрд рублей. В частности, планируется строительство нового моста через реку Дон, новой магистральной 6-полосной улицы, двухуровневой транспортной развязки на северном подъезде к городу, а также перехватывающих парковок на 3000 машино-мест.

В результате, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», город способен сохранить высокие темпы строительства, особенно если напряженная ситуация в российской экономике не перерастет в полномасштабный кризис.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3052 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартал «Парк Легенд». Рядом ТТК Уникальная инфраструктура. Большой парк и сквер.10 минут до Кремля. 7 мин пешком до м. Автозаводская ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Новогодний сюрприз на квартиры ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Продолжение легенды! Старт продаж! Старт 2-ой очереди! Квартиры от 2,5 млн руб. 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро. 1,5 км от МКАД. Эффектные фасады и парадные. Свои детские сады, школа, мед.центр. Успей купить по стартовой цене! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. Акция в декабре! Главный приз - автомобиль! Свой паркинг, рядом м.Рассказовка и лесопарк. Звоните! Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP ЖК "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе. Квартиры от 4,4 млн руб. с ключами. Скидки от 191 тыс. руб. Ипотека - 10,9% от 4,4 млн руб. ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Квартиры на Новой Риге Новый проект на Новорижском шоссе. Квартиры от 2,4 млн руб. Бизнес-класс: охрана, подземный паркинг. Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Новогодние скидки. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. от 1,8 млн руб. Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Новогодние скидки в ЖК «Пикассо» ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро Очаково и парком. Ипотека от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» Скидка до 300 000 руб. Готовые квартиры. 2 дет. Сада, школа, паркинг. Отделка от застройщика. 10 мин. до ж/д станции от 2,2 млн руб. Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость Микрогород «В лесу» Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRose Group ЖК "Две Столицы" Квартиры площадью 30-73 кв.м. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб. ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 700 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" "Южная долина", м. Домодедовская Акция Зимний аукцион. Квартиры от 1,7 млн руб. Есть с отделкой. 0% первый взнос. 15 мин от метро. Звоните! от 1,7 млн руб.RDI Group ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК «ЗИЛАРТ» -выгода до 200 000 руб! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Заселяем весной 2017. Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Взнос по ипотеке 0% Рассрочка ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development Квартиры у м. Молодежная Спешите! В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой квартал "На Дмитровском 169" Квартиры в построенном комплексе у м. Алтуфьево. Собственные детский сад и школа. Ипотека от 10,5%. от 3,8 млн руб. Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 7% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Жилой комплекс "Томилино" Люберецкий район. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2,2 млн руб. ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Квартиры площадью 40-146 кв.м. г. Балашиха. Монолит. Спешите! ООО «Хант Холдинг» ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Спешите! Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб.Астерра Квартиры в г. Химки 8 км от МКАД. Квартиры площадью 45-190 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от застройщикаRDI Group ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. 1-3-комнатные квартиры площадью 24-95 метров. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. ЖК "Северная слобода-2", 2 от МКАД 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 50 метров. г. Москва. от застройщикаПоселок мечты! ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Квартиры у м. Беговая Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаCapital Group ЖК PerovSky Скидка 10% Монолитные дома рядом с парком. Развитая инфраструктура внутри комплекса. Скидка 10%. Рассрочка без %. м.Перово Резиденции "Сколково" Квартиры бизнес-класса. 0 км от Москвы. Закрытая территория, подземный паркинг, видеонаблюдение. Ипотека-10,9% Жилой комплекс "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 33-79 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» м. Водный стадион Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв.м. 5 мин. пешком от м.Водный стадион. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Ломоносовский" Новые 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 13 000 000 руб. ЖК "Новокосино-2" г. Реутов. 1-5-комнатные квартиры пл. 24-231 метра. Монолит. Подробности по телефону! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 24 до 227 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Новокузнецкая В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Дом на Садовой" Современные 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 34 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 3,6 млн руб.Звоните Квартиры в ЖК "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 28 до 118 метров Монолит-кирпич. от 5,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Мытищи Торопитесь! Квартиры площадью 33-92 кв.м. г. Мытищи. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Спешите! от застройщикаCapital Group Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Школа, детские сады. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Старт продаж! Надёжный застройщик. Квартиры от 4,15 млн. Рядом метро и МЦК! от 4,15 млн руб.Застройщик ГК «Монарх» «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК Царицыно! Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартал «Березовая аллея» Лучший комплекс комфорт-класса от 125 тыс. руб./кв.м, м. Ботанический сад Всего 7 лотов по уникальной цене, спешите! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» ЖК SREDA: Cкидка 1 млн рублей! 27 000 рублей в месяц платеж по ипотеке! 0% первый взнос! 5 мин. до м. "Нижегородская". Рассрочка 0% ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group