Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
03 декабря 2014 года

Регионы строят: Ростовская область – «миллионник» по квадратным метрам

Развитию жилого строительства способствует выход к морю и приток беженцев с Украины

Активное жилое строительство не ограничивается Москвой и Подмосковьем. На региональных рынках также кипит строительная жизнь – со своими игроками и особенностями. Редакция www.irn.ru решила выяснить, как работается федеральным и местным девелоперам на локальных рынках в регионах с самой активной застройкой.


Регионы-лидеры
По данным Росстата, если не брать в расчет Москву и Московскую область, наиболее застраиваемыми регионами являются Краснодарский край (2 111 000 кв.м), Санкт-Петербург (1 411 000 кв.м), Республика Татарстан (1 215 000 кв.м), Республика Башкортостан (1 088 000 кв.м) и Ростовская область (1 050 000 кв.м). В этих регионах за первое полугодие 2014 года было введено в общей сложности почти 7 млн кв.м жилья, что составляет 25% от общего объема строительства в России.


Половина – в столице области
Ростовская область занимает седьмое место по объемам строительства в России и пятое, если не брать в расчет Москву и Московскую область. Наибольшие объемы строительства в Ростовской области сконцентрированы в Ростове-на-Дону. Здесь строится 48% всего жилья. Но крупное комплексное строительство идет и в других городах и районах Ростовской области: Таганрог (6%), Батайск (5%), Аксакайский район (4%). Последние являются городами-спутниками Ростова.


Города-лидеры по объему строительства в Ростовской области

Источник: ГК «Премьер»

Как сообщили специалисты «ЮИТ Дон», в октябре 2014 г. на первичном рынке многоквартирного жилья Ростова-на-Дону в стадии строительства находилось 148 многоквартирных жилых домов, общая площадь квартир в которых составила 1 326 691 кв.м. В 2013 году объем предложения вырос на 9,2%, а по итогам 2014 года ожидается рост на 7,3%.

В последнее время популярным направлением в столице региона стало комплексное освоение территорий. До 2007 года в городе осуществлялась только точечная застройка. Первым крупным проектом стал микрорайон «Западные ворота» – на территории 32,8 га возводится более 500 000 кв.м недвижимости. Сейчас к проектам комплексного освоения территорий в Ростове-на-Дону относится застройка микрорайонов «Левенцовский» и «Суворовский», ЖК «Декоративные культуры». Кроме того, в городе идет активная реконструкция промзон. Например, на бывших промышленных территориях строятся ЖК «Красные ворота» и «Акварель».

В Ростовской области самые высокие цены квадратного метра жилья в ЮФО, отмечает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер»: «Цены на жилье в Ростовской области растут, особенно в последние месяцы. Одной из причин является хлынувший поток беженцев с Украины. Часть из них решили укорениться в Ростовской области и купить здесь жилье. По этой причине спрос на рынке вырос с января 2014 года на 15-20%». По данным «Базы новостроек Эксперт», в октябре 2014 г. средняя цена 1 кв.м на первичном рынке Ростова-на-Дону составила 51 965 руб.

Правда, в целом активность покупателей в Ростове-на-Дону находится на среднем уровне: на 1000 человек здесь приходится девять сделок в год на первичном рынке. В Краснодаре, например, этот показатель втрое выше, отмечают в консалтинговом агентстве Macon Realty Group.


Федералы и местные
На рынке Ростовской области присутствуют как местные, так и федеральные девелоперы. По данным информационно-аналитической системы «База новостроек Эксперт» от компании «ЕМТ Консалтинг», крупнейшим застройщиком жилья экономкласса в Ростове-на-Дону выступает объединение «ВКБ-Новостройки» (ЖК «Суворовский» и ЖК «Платовский»). Также бюджетное жилье строит ЗАО «Патриот» (входит в ГК «Интеко») – это ЖК «Западные ворота», «Красные ворота», «Акварель».

В бизнес-классе работают «ЮИТ Дон» (ЖК «Скандинавский»), «СМУ № 1» (ЖК «Адмирал», ЖК «Александрийский» и др.), ГК «Кловер Групп» (ЖК «Миллениум 2»), ГК «Сигма» (ЖК «Чехов») и некоторые другие. В элитном сегменте на первичном рынке представлено всего два проекта – 12-этажный жилой дом на Университетском переулке (ООО «Кристина») и клубный дом на Крепостном, 100 (ООО «Наш городъ»).

 


Метро, футбол и море
По мнению генерального директора «ЮИТ Дон» Андрея Шумеева, говорить о перенасыщении рынка первичного жилья в регионе пока рано и темпы строительства не будут спадать. Хотя общего роста цен эксперт не ожидает. «Это связано с перераспределением объемов строящегося жилья эконом- и комфорткласса. Количество более дешевого жилья экономкласса будет увеличиваться, а количество жилья комфорт- и бизнес-класса будет снижаться», – прогнозирует Андрей Шумеев

Елена Щепкина среди важных тенденций и особенностей региона отмечает высокий спрос на малоэтажное жилье: «Особенностью Ростовской области является то, что в регионе есть историческая традиция жизни «на земле». Частный сектор занимает немалые территории даже в крупных городах Ростовской области. Выраженной тенденцией для этого вида жилья является тяготение к воде – берегам Дона или Азовского моря». Основные территории, на которых строятся организованные коттеджные поселки – окрестности Ростова-на-Дону, Азова, Таганрога.

Среди мер, которые могут дополнительно стимулировать строительство, эксперт назвала программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», которая в том числе включает в себя строительство арендного жилья. Кроме того, в Ростове-на-Дону планируется строительство 11-го по счету в России метро. Правда, сроки воплощения проекта пока очень туманные, только окончание проектирования намечено на 2016 год.

Ростов-на-Дону входит в список городов, которые примут чемпионат мира по футболу 2018 года. Это событие в большей степени влияет на развитие коммерческой недвижимости, однако опосредованно может улучшить и перспективы жилого строительства. Дело в том, что в связи с крупным спортивным событием идет активное дорожное строительство. На возведение дорожно-мостовых объектов на 2014-2016 гг. запланировано 3,2 млрд рублей. В частности, планируется строительство нового моста через реку Дон, новой магистральной 6-полосной улицы, двухуровневой транспортной развязки на северном подъезде к городу, а также перехватывающих парковок на 3000 машино-мест.

В результате, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», город способен сохранить высокие темпы строительства, особенно если напряженная ситуация в российской экономике не перерастет в полномасштабный кризис.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3008 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры у м. Бауманская Спешите! В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Жилой комплекс "Маяк" 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 метров. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Квартиры в г. Старая Купавна Торопитесь! Современные 1-2-комнатные квартиры. г. Старая Купавна. Площадь от 30 до 65 кв.м. Монолит. Микрогород «В лесу» Спешите! Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Квартиры в Химках 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК "Загорье" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Спешите! Capital Group ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. Торопитесь! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в г. Серпухов Студии,1-2-комнатные квартиры пл. от 31 метра. г. Серпухов. Монолит-кирпич. ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Жилой комплекс "Домашний" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Подробности по телефону! м. Преображенская площадь Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Квартиры у м. Юго-Западная Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Одинцово Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "RiverPark" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект