В III квартале 2011 г. увеличение объемов предложения первичного жилья наблюдалось даже в самом инертном сегменте рынка Московского региона – населенных пунктах дальнего Подмосковья. По сравнению со II кварталом 2011 г. число новостроек, предлагавшихся на продажу за 30-м километром от МКАД, выросло на 5%: со 130 до 137. Квартиры в новых домах за первым бетонным кольцом также стали немного дороже. За последние три месяца средняя стоимость метра в этом сегменте увеличилась с 46 100 до 47 000 руб., или почти на 2%. Наибольший прирост цен продемонстрировали Клин и Ступино – на 5% и 6% соответственно.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост количества объектов в дальнем Подмосковье в III квартале 2011 г. обусловлен сравнительно небольшими объемами продаж на фоне увеличения числа новых проектов. Вместо 12 распроданных или снятых с реализации зданий на рынок вышло 19 объектов, из них 14 новых проектов и пять домов, которые ранее уже предлагались, но затем временно снимались с продаж.

Восемь из 19 домов, поступивших на реализацию в дальнем Подмосковье в III квартале 2011 г., расположены в городе Клин. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», летом 2011 г. здесь возобновилась реализация двух домов на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского. Кроме того, в Клину началась продажа квартир в шести малоэтажных новостройках на улице 60 лет Комсомола. Однако за это время в городе не было полностью распродано ни одного объекта. Поэтому общее число реализуемых в Клину новостроек выросло более чем в два раза: с 6 до 14 домов. Это примерно десятая часть первичного рынка жилья за 30-м километром от МКАД.

По данным регулярных исследований от www.irn.ru, Клин оказался единственным городом дальнего Подмосковья, где в III квартале 2011 г. существенно увеличилось количество новостроек в продаже. Неудивительно, что он сразу же занял вторую позицию в рейтинге наиболее застраиваемых городов за 30-м километром от МКАД, уступая лишь бессменному лидеру последних лет – Звенигороду, где в III квартале 2011 г. предлагалось на продажу 27 новостроек, или почти 20% от общего количества объектов в дальнем Подмосковье.

 

Недвижимость


Звенигород является не только лидером по числу новостроек среди населенных пунктов Московской области за 30-м километром от МКАД. Это еще и один из самых дорогих городов дальнего Подмосковья. В III квартале 2011 г. средняя стоимость метра на рынке первичного жилья Звенигорода составляла примерно 54 100 руб. Это на 15% дороже среднего уровня цен в новостройках, расположенных за первым бетонным кольцом.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ» свидетельствует о том, что за последние три месяца средняя стоимость квартир в новых домах Звенигорода практически не изменилась. Во II квартале 2011 г. она составляла 53 700 руб. за метр. Это связано с выходом на рынок недорогих домов на начальных этапах строительства на фоне повышения цен в активно строящихся объектах, реализация которых началась около года назад.

Примером нового недорогого проекта в Звенигороде является монолитно-кирпичная новостройка на стадии фундаментных работ, расположенная на улице Радужная, где в III квартале 2011 г. квартиры предлагались по 41 800 - 43 500 руб. за метр. Другой пример – монолитно-кирпичный дом на этапе строительства первых этажей, расположенный по адресу Восточный р-н, мкр. 3, корпус 7. Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 55 - 149 кв. м здесь составляла 37 450 - 40 500 руб. за метр.

В числе строящихся объектов, где произошло повышение цен, можно назвать ЖК «Чайка» и мкр. Супонево. Например, в жилом комплексе «Чайка» на улице Пролетарская, который включает два малоэтажных корпуса, во II квартале 2011 г. на стадии возведения первых этажей квартиры предлагались по 44 000 - 78 000 руб. за метр. А в III квартале, когда началось строительство последних этажей, жилье подорожало до 51 000 - 90 000 руб. за метр. Повышение цен также зафиксировано в строящихся четвертом, пятом и шестом корпусах в мкр. Супонево. Три месяца назад квартиры здесь предлагались по 38 000 - 41 300 руб. за метр, а в III квартале – уже по 42 500 - 46 000 руб. за метр.

 

Недвижимость


В целом на рынке первичного жилья дальнего Подмосковья средняя стоимость метра за этот период увеличилась почти на 2%: с 46 100 до 47 000 руб. По данным www.irn.ru, наибольший рост цен в III квартале зафиксирован в Клину и Ступино – на 5% и 6% соответственно. В Клину это связано с подорожанием квартир в строящихся домах на ул. 60 лет Комсомола. Во II квартале они предлагались по 48 000 - 51 000 руб. за метр, а в III квартале – по 52 000 руб. за метр. Кроме того, в этом жилом комплексе вышли на продажу новые корпуса на начальных этапах строительства по тем же ценам, что и более готовые дома (52 000 руб. за метр). В итоге доля дорогих объектов на рынке новостроек города увеличилась, и средняя стоимость метра первичного жилья в Клину возросла.

Положительная динамика цен на рынке новостроек Ступино обусловлена подорожанием квартир в жилом комплексе «Дубки», который составляет основную долю предложения первичного жилья в Ступино. Три месяца назад стоимость квартир здесь варьировалась от 50 000 до 53 500 руб. за метр, а в III квартале – от 54 000 до 57 000 руб. за метр.

Более детальный анализ текущего состояния и прогноз рынка новостроек для разных городов Подмосковья, а также подробные данные о ценах на квартиры, условиях их реализации и темпах продаж аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

 

Новостройки в Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Микрогород «В лесу»Красногорский районСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 28 - 101 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU