Ближнее Подмосковье: число новостроек растет, а цены не меняются

В конце 2010 г. здесь царствовала стабильность

В IV квартале 2010 г. единственным сегментом Московского региона, где выросло количество новостроек, стало ближнее Подмосковье. А вот цены на первичное жилье в городах до 5 км от МКАД не изменились: средняя стоимость метра здесь по-прежнему составляет около 76 700 руб., как и в III квартале. По мнению аналитиков www.irn.ru, стабилизация цен обусловлена общими тенденциями на рынке жилья Московского региона, а также сохранением структуры предложения в 5-километровой зоне от МКАД.

На рынке новостроек ближнего Подмосковья по-прежнему определяющую роль играют проекты комплексной застройки, реализация которых началась еще до кризиса. Например, ЖК «Красная горка» в Люберцах, ЖК «Красногорье» в Красногорске и мкр. Щитниково в Балашихинском районе.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2010 г. в городах-сателлитах и поселках в радиусе 5 км от Москвы было сосредоточено около 30% новостроек, предлагающихся на продажу в Подмосковье. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», объем предложения первичного жилья в ближнем Подмосковье составил 209 домов, что на 7% больше, чем в III квартале.

По-прежнему самый большой выбор квартир предлагается в Люберцах и Красногорске – суммарно около 40% всех новостроек в ближнем Подмосковье. Количество объектов, предлагающихся здесь на продажу в IV квартале 2010 г., практически не изменилось по сравнению с III кварталом. По нашим прогнозам, такая ситуация сохранится в ближайшее время благодаря крупным жилым комплексам в этих городах – мкр. Красная горка (Люберцы), ЖК «Красногорье» и «Красногорье De Luxe» (Красногорск), которые формируют большой объем предложения жилья. В частности, в IV квартале 2010 г. на продажу вышло еще шесть корпусов в ЖК «Красногорье», не представленных на рынке в III квартале.

По результатам маркетинговых исследований, за IV квартал 2010 г. существенно увеличилось количество новостроек, предлагающихся на продажу в Балашихинском районе: с 15 до 23 домов (или на 53%). Такой прирост связан с выходом на рынок новых корпусов и возобновлением продаж домов, реализация которых была на какое-то время приостановлена, в районах массовой застройки – мкр. Новое Щитниково и мкр. им. 1 Мая. Кроме того, все новостройки, которые предлагались здесь на продажу в III квартале, остались на рынке в IV квартале, т.е. за этот период в Балашихинском районе не было целиком продано ни одного объекта.

Таким образом, рост объемов предложения в ближнем Подмосковье в первую очередь обусловлен возобновлением продаж либо выходом на рынок новых корпусов в проектах комплексной застройки в Красногорске и Балашихинском районе.

Что касается динамики цен в новостройках ближнего Подмосковья, во второй половине 2010 г. средняя стоимость здесь держалась на уровне 76 700 руб. за метр. В разрезе отдельных населенных пунктов отмечался невысокий разброс цен – в пределах плюс-минус 5% за метр, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Примечательно, что средняя стоимость 1 кв.м по городам колеблется от 67 000 до 87 000 руб. Исключение составляют Котельники с показателем в 49 000 руб. Невысокий уровень цен здесь связан с низкой степенью готовности домов. Три из четырех реализуемых новостроек в Котельниках находятся на стадии «нулевого» цикла – это корпуса 4а, 16, 17 в мкр. Белая дача. Цена метра здесь варьируется от 39 700 до 60 000 руб. Для сравнения: минимальная стоимость 1 кв.м в близлежащих Люберцах составляет 55 000 руб. (мкр.7-8, Красная горка, кв-л 7, к.38). В пос. Развилка и г. Реутов – населенных пунктах, сравнительно недалеко расположенных от Котельников, – цены за метр начинаются от 71 000–72 000 руб. Это новостройки, расположенные по адресу пос. Развилка, уч. В, корп.2 и г. Реутов, ул. Победы, д.28. Правда, во всех приведенных примерах дома находятся на стадии отделки: в близлежащих Люберцах, Реутове и пос. Развилка нет объектов на ранних стадиях строительства.

Достаточно однородный уровень цен в новостройках ближнего Подмосковья свидетельствует об отсутствии деления этого сегмента на престижные и менее престижные направления. Как уже писал www.irn.ru, стоимость квартирного жилья в Московской области определяется не столько направлением, сколько уровнем социального и культурного развития населенного пункта, степенью обеспеченности его инфраструктурой (см. статью «Средний уровень цен на квартиры в Подмосковье слабо зависит от направления»).

Более подробную информацию об уровне цен на жилье в Москве и Подмосковье, а также прогноз дальнейшего развития отдельных сегментов рынка новостроек Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Новостройки в Подмосковье

Проект	Расположение	ГК	Площади
Микрогород «В лесу»	Красногорский район	Сдан	Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 28 - 101 м²

Источник данных: База недвижимости IRN.RU