Люберцы и Котельники: высокий спрос и низкие цены

Обзор рынка новостроек на Юго-Востоке Подмосковья за I-III кв. 2010 года

На сегодняшний день максимальное число новостроек в Подмосковье предлагается на юго-восточном направлении (Новорязанском и Егорьевском шоссе). Кроме того, здесь сложился самый «демократичный» уровень цен на квартиры: в среднем от 40 000 до 66 000 руб. за метр в зависимости от населенного пункта. Благодаря этому новостройки вблизи Москвы пользуются устойчивым спросом. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга рынка жилья Московского региона, который проводит Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

СПРАВКА:

Новостройки на Юго-Востоке Подмосковья расположены вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая Роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 г. общее количество новостроек здесь составляло 102 объекта, что на 5% больше, чем в I квартале. Примерно 43% новостроек на Юго-Востоке расположены в городах-сателлитах – Люберцах и Котельниках. Здесь ведется комплексная застройка новых жилых микрорайонов. В Люберцах завершается строительство последних корпусов в мкр. Красная горка, а в Котельниках недавно были реализованы последние квартиры в новостройках мкр. Силикат и мкр. Белая дача. Благодаря этому к концу III квартала число предлагаемых на продажу новостроек в Котельниках сократилось на 70% (см. статью «42 500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?»). В то время как Люберцы, напротив, сегодня являются одним из лидеров по количеству реализуемых новостроек в Подмосковье – 41 объект.

Около 42% новостроек, предлагающихся на продажу на Юго-Востоке Подмосковья, расположено в радиусе 5-30 км от МКАД. Во многом это обусловлено активным развитием рынка недвижимости в этом сегменте в докризисный период, когда интерес многих девелоперов сместился в сторону небольших населенных пунктов в 30-километровой зоне от МКАД в связи с растущим спросом на жилье и сокращением свободных участков под застройку в столице и вблизи Москвы. Наиболее заметно данная тенденция проявилась как раз на Юго-Востоке Московской области, в первую очередь это касается населенных пунктов Люберецкого и Раменского районов. По состоянию на III квартал 2010 года, кроме новостроек в крупных городах Раменское и Жуковский, первичное жилье предлагается в таких поселках, как Лыткарино, Красково, Октябрьский, Малаховка, Островцы и Дубовая Роща.

Табл.1. Количество ушедших/вышедших на продажу новостроек в 1-3 кварталах 2010 года в отдельных населенных пунктах юго-восточного Подмосковья

Населенный пункт	Расстояние от МКАД, км	Количество реализуемых новостроек, шт.	Количество ушедших с продажи домов, шт. (Доля от общего числа ушедших с продажи домов, %)	Количество вышедших на рынок домов, шт. (Доля от общего числа вышедших на рынок домов, %)
Котельники	1	3	8 (53,3%)	1 (5%)
Люберцы	2	41	4 (26,6%)	9 (45%)
пос. Красково	10	4	0	0
пос. Лыткарино	12	7	0	2 (10%)
пос. Октябрьский	12	1	1 (6,7%)	1 (5%)
пос. Малаховка	14	1	0	0
дер. Островцы	16	5	0	0
Жуковский	23	6	0	1 (5%)
Раменское	28	17	2 (13,3%)	1 (5%)
пос. Дубовая Роща	29	2	0	0
Бронницы	41	1	0	0
Воскресенск	76	5	0	2 (10%)
Коломна	91	9	0	3 (15%)
Аналитический центр www.irn.ru

Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.

Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.

Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.

Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.

Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.

Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Как видно из таблицы, основная часть реализованных новостроек приходится на Люберцы и Котельники: примерно 80% ушедших с продажи домов на Юго-Востоке Подмосковья. Таким образом, для остальных населенных пунктов характерна крайне невысокая покупательская активность. Востребованность Люберец и Котельников среди покупателей объясняется, во-первых, близким расположением этих населенных пунктов к Москве. Во-вторых, большим объемом предложения готового жилья – около 75% новостроек в Котельниках и Люберцах, где за прошедшие полгода проданы последние квартиры, уже введены в эксплуатацию. В-третьих, именно в этих населенных пунктах самый низкий уровень цен на новостройки в ближнем Подмосковье, по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Средняя цена метра в Люберцах в III квартале 2010 года составляла около 66 100 руб., а в Котельниках – примерно 51 000 руб. Примечательно, что по сравнению со II кварталом средняя стоимость метра в новостройках в Люберцах практически не изменилась, а вот в Котельниках она снизилась на 21%. Это стало следствием ухода с рынка готовых новостроек, где были проданы последние квартиры с более высоким уровнем цен, чем в строящихся домах.

В других населенных пунктах Юго-Востока Подмосковья динамика цен не превышала 4%. Исключение составляет пос. Октябрьский, где за последние полгода стоимость жилья снизилась на 36%. Причина заключается в изменении структуры предложения: в I квартале 2010 года в пос. Октябрьский на продажу предлагались последние квартиры в уже построенном доме. А сегодня здесь реализуется одна новостройка на начальной стадии строительства и, соответственно, с более низким уровнем цен.

Незначительные изменения в стоимости жилья в тех населенных пунктах, которые расположены за 5-километровой зоной от МКАД на Юго-Востоке Подмосковья, в первую очередь связаны с невысоким спросом на новостройки в этом сегменте: количество полностью распроданных домов здесь невелико (всего три объекта). Учитывая текущее число новостроек, которые предлагаются на продажу в этих населенных пунктах, можно прогнозировать, что в ближайшие несколько месяцев уровень цен здесь расти не будет.

Более подробную информацию о наиболее перспективных городах Подмосковья с точки зрения покупательского спроса и ожидаемой динамики цен Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

Смотрите также: