Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 октября 2010 года

42.500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?

Обзор динамики цен и объемов предложения в Ближнем Подмосковье в 3 кв. 2010 года

Как было отмечено в статье «Как изменились объемы предложения и уровень цен в городах-сателлитах?», в середине 2010 года рынок новостроек ближнего Подмосковья находился в состоянии стагнации по объему предложения и уровню цен. Завершенное Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре этого года исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» показывает, что на сегодняшний момент количество новостроек, предлагающихся на продажу в городах-сателлитах, практически не изменилось. По итогам 3 квартала 2010 года общее число реализуемых объектов незначительно снизилось с 200 до 196, т.е. примерно на 2%.


Недвижимость


Однако по отдельным населенным пунктам в данном сегменте (в пределах 5 км от МКАД) отмечается существенная динамика объемов предложения первичного жилья за последние 3 месяца. Так, почти на 10% сократилось число новостроек в Красногорске и Химках. Напомним, что данные города являются одними из лидеров по количеству строящихся домов. По итогам 3 квартала 2010 года общее число предлагаемых на продажу новостроек в них сократилось на 6: вместо 9-ти ушедших с рынка готовых домов на продажу вышло 3 новых объекта. Такая динамика свидетельствует о достаточно высоком спросе на квартиры в Красногорске и Химках.

Однако наибольшее снижение объемов первичного предложения в 3 квартале 2010 года зафиксировано в Котельниках, где вместо 6 ушедших с реализации «многоэтажек» на продажу поступил только 1 объект. В результате, количество новостроек здесь упало почти на 63%: с 8 домов во 2 квартале 2010 года до 3 объектов в 3 квартале. По мнению www.irn.ru, такая ситуация вполне закономерна, если учесть, что на протяжении последних 2 лет основной объем предложения новостроек в Котельниках составляли корпуса комплексной застройки в мкр. Белая дача. К 3 кварталу 2010 года почти все дома в данном проекте были готовы и введены в эксплуатацию (на начальных стадиях строительства находятся только 3 корпуса). Поэтому по итогам 3 квартала текущего года в мкр. Белая дача с первичного рынка продаж ушли сразу 4 корпуса, где были реализованы последние квартиры.

Стоит отметить населенные пункты Подмосковья, где за рассматриваемый период объем предложения новостроек увеличился по сравнению со 2 кварталом 2010 года, – это Реутов и Ленинский район. Согласно данным маркетинговых исследований, в Реутове количество реализуемых объектов возросло на треть – с 9 до 12 домов. А в Ленинском районе данный показатель увеличился на 18% (с 17 до 20 новостроек). Причем ни в Реутове, ни в Ленинском районе за последний квартал полностью не было продано ни одной новостройки. И в том, и в другом случае прирост числа объектов обусловлен выходом на рынок новых домов.

Интересно, что 5 из 6 объектов, вышедших на продажу в Реутове и Ленинском районе в 3 квартале 2010 года, имеют высокую степень готовности. Это привело к тому, что средний уровень цен на рынке новостроек данных городов фактически не изменился, что обычно происходит, если на продажу поступают объекты на ранней стадии строительства. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в Реутове в 3 квартале 2010 года составляла около 85,5 тыс. руб., что всего на 2% ниже, чем показатель 3-месячной давности. А в Ленинском районе средняя цена метра в новостройках сохранилась на уровне прошлого квартала – 73 тыс. руб.


Недивжимость


Самая заметная динамика цен в ближнем Подмосковье отмечалась в Котельниках, где средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках упала примерно на 16%. Если во 2 квартале 2010 года данный показатель был равен 60,9 тыс. руб., то в 3 квартале того же года средняя цена метра опустилась почти до 51 тыс. руб. Основная причина заключается в сокращении объемов предложения готового жилья в Котельниках из-за ухода с рынка построенных корпусов в мкр. Белая дача, где были проданы последние квартиры. Сейчас в Котельниках на продажу выставлены 3 новостройки, 2 из которых находятся на стадии возведения фундамента. А минимальный уровень цен в них составляет 42.500 руб. за метр.

Котельники – самый «дешевый» город ближнего Подмосковья по цене первичного жилья. Поэтому снижение стоимости квартир привело к росту «вилки цен» в целом по сегменту. Отметим, что максимальный показатель характерен для Красногорска, где в 3 квартале текущего года средняя стоимость метра находилась на уровне 89,3 тыс. руб. Таким образом, на сегодняшний день уровень цен в самом дорогом городе ближнего Подмосковья в среднем в 1,8 раз выше, нежели в самом дешевом. А в предыдущем квартале эта разница была существенно меньше: самый дорогой город Красногорск в 1,5 раза превосходил по цене новостройки в Котельниках.

Более подробную информацию о сложившейся стоимости жилья на рынке новостроек в разных городах Московского региона, а также динамику цен в отдельных объектах и населенных пунктах Москвы и Подмосковья, анализ основных факторов, влияющих на изменение стоимости жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1763 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 500 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой От 105 000 руб. за кв.метр до 31.12! Дом построен. 0 км от Москвы, свой выезд на МКАД. Легкое метро от 105 000 руб./кв.м ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development Продолжение легенды! Старт 2 очереди Скоро старт 2-ой очереди! 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система Urban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Резиденции "Сколково" Старт продаж нового корпуса! Бизнес-класс. Паркинг, закрытая территория. 0 км от Москвы. Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Квартиры в г. Реутов Квартиры пл. 24-231 кв.м. г. Реутов. Монолит. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы Торопитесь! от застройщикаRDI Group Жилой комплекс "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе Москвы. Квартиры от 4,4 млн руб. Скидки от 191 тыс. руб. Дома готовы! Идет заселение! от 4,4 млн руб. ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК "Пироговская Ривьера" Спешите! п. Пироговский. 1-3-комнатные квартиры площадью 24-95 метров. Монолит. от 2,1 млн руб. Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро от 2,1 млн руб. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа, мед.центр. Старт бронирования! Успей на старте! от 63 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Две Столицы" г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 2,9 млн руб. Квартиры в ЖК "Планерный" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-227 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Квартиры в г. Щелково г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "Томилино" Квартиры площадью 24-82 кв.м. Люберецкий район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Мытищи Торопитесь! Квартиры пл. 33-92 кв.м. г. Мытищи. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. Спешите! ООО «Хант Холдинг» ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Коттеджи в 12 км от МКАД по Каширскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-350 кв.м. Подробности по телефону! от 3 990 000 руб.Астерра Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRose Group Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры у м. Беговая Спешите! 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. от 5,2 млн руб. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. В ноябре 100 000 рублей в подарок! Рядом метро Рассказовка, рядом лесопарк. Звоните! ЖК «Парк Легенд» - Рядом ТТК Квартиры и апартаменты. На территории ледовый дворец и бассейн. м Автозаводская. Прямой выезд на ТТК ЖК «ЗИЛАРТ». В декабре выгода В декабре выгода до 200 000 руб! Новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 4%. Цены от 3,5 млн руб. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214 MR Group ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Жилой комплекс "Достояние" В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартал «Березовая аллея» Квартиры от 120 тыс. руб./кв.м. Энергоэффективный квартал. м.Ботанический сад. Звоните! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Повышение с 5 декабря. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Жилой комплекс "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Звоните! м. Новокузнецкая В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Триколор" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. от застройщикаCapital Group Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаCapital Group ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Выгода до 440 тыс. руб. Ключи + отделка. 5 км от МКАД. Квартиры у реки. Ипотека без первоначального взноса от 1,8 млн руб. ЖК SREDA: квартиры от 4 млн В Новый год! Скидка 1 млн рублей! Первый взнос по ипотеке – 0%. Всего 27 000 рублей в месяц платеж! ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Старт продаж ЖК Пикассо! ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро и парком. Рассрочка/Ипотека. Мичуринский проспект от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Заселяем весной 2017. Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Взнос по ипотеке 0% Рассрочка Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Царицыно!Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость