Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 октября 2010 года

42.500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?

Обзор динамики цен и объемов предложения в Ближнем Подмосковье в 3 кв. 2010 года

Как было отмечено в статье «Как изменились объемы предложения и уровень цен в городах-сателлитах?», в середине 2010 года рынок новостроек ближнего Подмосковья находился в состоянии стагнации по объему предложения и уровню цен. Завершенное Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре этого года исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» показывает, что на сегодняшний момент количество новостроек, предлагающихся на продажу в городах-сателлитах, практически не изменилось. По итогам 3 квартала 2010 года общее число реализуемых объектов незначительно снизилось с 200 до 196, т.е. примерно на 2%.


Недвижимость


Однако по отдельным населенным пунктам в данном сегменте (в пределах 5 км от МКАД) отмечается существенная динамика объемов предложения первичного жилья за последние 3 месяца. Так, почти на 10% сократилось число новостроек в Красногорске и Химках. Напомним, что данные города являются одними из лидеров по количеству строящихся домов. По итогам 3 квартала 2010 года общее число предлагаемых на продажу новостроек в них сократилось на 6: вместо 9-ти ушедших с рынка готовых домов на продажу вышло 3 новых объекта. Такая динамика свидетельствует о достаточно высоком спросе на квартиры в Красногорске и Химках.

Однако наибольшее снижение объемов первичного предложения в 3 квартале 2010 года зафиксировано в Котельниках, где вместо 6 ушедших с реализации «многоэтажек» на продажу поступил только 1 объект. В результате, количество новостроек здесь упало почти на 63%: с 8 домов во 2 квартале 2010 года до 3 объектов в 3 квартале. По мнению www.irn.ru, такая ситуация вполне закономерна, если учесть, что на протяжении последних 2 лет основной объем предложения новостроек в Котельниках составляли корпуса комплексной застройки в мкр. Белая дача. К 3 кварталу 2010 года почти все дома в данном проекте были готовы и введены в эксплуатацию (на начальных стадиях строительства находятся только 3 корпуса). Поэтому по итогам 3 квартала текущего года в мкр. Белая дача с первичного рынка продаж ушли сразу 4 корпуса, где были реализованы последние квартиры.

Стоит отметить населенные пункты Подмосковья, где за рассматриваемый период объем предложения новостроек увеличился по сравнению со 2 кварталом 2010 года, – это Реутов и Ленинский район. Согласно данным маркетинговых исследований, в Реутове количество реализуемых объектов возросло на треть – с 9 до 12 домов. А в Ленинском районе данный показатель увеличился на 18% (с 17 до 20 новостроек). Причем ни в Реутове, ни в Ленинском районе за последний квартал полностью не было продано ни одной новостройки. И в том, и в другом случае прирост числа объектов обусловлен выходом на рынок новых домов.

Интересно, что 5 из 6 объектов, вышедших на продажу в Реутове и Ленинском районе в 3 квартале 2010 года, имеют высокую степень готовности. Это привело к тому, что средний уровень цен на рынке новостроек данных городов фактически не изменился, что обычно происходит, если на продажу поступают объекты на ранней стадии строительства. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в Реутове в 3 квартале 2010 года составляла около 85,5 тыс. руб., что всего на 2% ниже, чем показатель 3-месячной давности. А в Ленинском районе средняя цена метра в новостройках сохранилась на уровне прошлого квартала – 73 тыс. руб.


Недивжимость


Самая заметная динамика цен в ближнем Подмосковье отмечалась в Котельниках, где средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках упала примерно на 16%. Если во 2 квартале 2010 года данный показатель был равен 60,9 тыс. руб., то в 3 квартале того же года средняя цена метра опустилась почти до 51 тыс. руб. Основная причина заключается в сокращении объемов предложения готового жилья в Котельниках из-за ухода с рынка построенных корпусов в мкр. Белая дача, где были проданы последние квартиры. Сейчас в Котельниках на продажу выставлены 3 новостройки, 2 из которых находятся на стадии возведения фундамента. А минимальный уровень цен в них составляет 42.500 руб. за метр.

Котельники – самый «дешевый» город ближнего Подмосковья по цене первичного жилья. Поэтому снижение стоимости квартир привело к росту «вилки цен» в целом по сегменту. Отметим, что максимальный показатель характерен для Красногорска, где в 3 квартале текущего года средняя стоимость метра находилась на уровне 89,3 тыс. руб. Таким образом, на сегодняшний день уровень цен в самом дорогом городе ближнего Подмосковья в среднем в 1,8 раз выше, нежели в самом дешевом. А в предыдущем квартале эта разница была существенно меньше: самый дорогой город Красногорск в 1,5 раза превосходил по цене новостройки в Котельниках.

Более подробную информацию о сложившейся стоимости жилья на рынке новостроек в разных городах Московского региона, а также динамику цен в отдельных объектах и населенных пунктах Москвы и Подмосковья, анализ основных факторов, влияющих на изменение стоимости жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1777 (0 сегодня)