Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 октября 2010 года

42.500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?

Обзор динамики цен и объемов предложения в Ближнем Подмосковье в 3 кв. 2010 года

Как было отмечено в статье «Как изменились объемы предложения и уровень цен в городах-сателлитах?», в середине 2010 года рынок новостроек ближнего Подмосковья находился в состоянии стагнации по объему предложения и уровню цен. Завершенное Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре этого года исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» показывает, что на сегодняшний момент количество новостроек, предлагающихся на продажу в городах-сателлитах, практически не изменилось. По итогам 3 квартала 2010 года общее число реализуемых объектов незначительно снизилось с 200 до 196, т.е. примерно на 2%.


Недвижимость


Однако по отдельным населенным пунктам в данном сегменте (в пределах 5 км от МКАД) отмечается существенная динамика объемов предложения первичного жилья за последние 3 месяца. Так, почти на 10% сократилось число новостроек в Красногорске и Химках. Напомним, что данные города являются одними из лидеров по количеству строящихся домов. По итогам 3 квартала 2010 года общее число предлагаемых на продажу новостроек в них сократилось на 6: вместо 9-ти ушедших с рынка готовых домов на продажу вышло 3 новых объекта. Такая динамика свидетельствует о достаточно высоком спросе на квартиры в Красногорске и Химках.

Однако наибольшее снижение объемов первичного предложения в 3 квартале 2010 года зафиксировано в Котельниках, где вместо 6 ушедших с реализации «многоэтажек» на продажу поступил только 1 объект. В результате, количество новостроек здесь упало почти на 63%: с 8 домов во 2 квартале 2010 года до 3 объектов в 3 квартале. По мнению www.irn.ru, такая ситуация вполне закономерна, если учесть, что на протяжении последних 2 лет основной объем предложения новостроек в Котельниках составляли корпуса комплексной застройки в мкр. Белая дача. К 3 кварталу 2010 года почти все дома в данном проекте были готовы и введены в эксплуатацию (на начальных стадиях строительства находятся только 3 корпуса). Поэтому по итогам 3 квартала текущего года в мкр. Белая дача с первичного рынка продаж ушли сразу 4 корпуса, где были реализованы последние квартиры.

Стоит отметить населенные пункты Подмосковья, где за рассматриваемый период объем предложения новостроек увеличился по сравнению со 2 кварталом 2010 года, – это Реутов и Ленинский район. Согласно данным маркетинговых исследований, в Реутове количество реализуемых объектов возросло на треть – с 9 до 12 домов. А в Ленинском районе данный показатель увеличился на 18% (с 17 до 20 новостроек). Причем ни в Реутове, ни в Ленинском районе за последний квартал полностью не было продано ни одной новостройки. И в том, и в другом случае прирост числа объектов обусловлен выходом на рынок новых домов.

Интересно, что 5 из 6 объектов, вышедших на продажу в Реутове и Ленинском районе в 3 квартале 2010 года, имеют высокую степень готовности. Это привело к тому, что средний уровень цен на рынке новостроек данных городов фактически не изменился, что обычно происходит, если на продажу поступают объекты на ранней стадии строительства. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в Реутове в 3 квартале 2010 года составляла около 85,5 тыс. руб., что всего на 2% ниже, чем показатель 3-месячной давности. А в Ленинском районе средняя цена метра в новостройках сохранилась на уровне прошлого квартала – 73 тыс. руб.


Недивжимость


Самая заметная динамика цен в ближнем Подмосковье отмечалась в Котельниках, где средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках упала примерно на 16%. Если во 2 квартале 2010 года данный показатель был равен 60,9 тыс. руб., то в 3 квартале того же года средняя цена метра опустилась почти до 51 тыс. руб. Основная причина заключается в сокращении объемов предложения готового жилья в Котельниках из-за ухода с рынка построенных корпусов в мкр. Белая дача, где были проданы последние квартиры. Сейчас в Котельниках на продажу выставлены 3 новостройки, 2 из которых находятся на стадии возведения фундамента. А минимальный уровень цен в них составляет 42.500 руб. за метр.

Котельники – самый «дешевый» город ближнего Подмосковья по цене первичного жилья. Поэтому снижение стоимости квартир привело к росту «вилки цен» в целом по сегменту. Отметим, что максимальный показатель характерен для Красногорска, где в 3 квартале текущего года средняя стоимость метра находилась на уровне 89,3 тыс. руб. Таким образом, на сегодняшний день уровень цен в самом дорогом городе ближнего Подмосковья в среднем в 1,8 раз выше, нежели в самом дешевом. А в предыдущем квартале эта разница была существенно меньше: самый дорогой город Красногорск в 1,5 раза превосходил по цене новостройки в Котельниках.

Более подробную информацию о сложившейся стоимости жилья на рынке новостроек в разных городах Московского региона, а также динамику цен в отдельных объектах и населенных пунктах Москвы и Подмосковья, анализ основных факторов, влияющих на изменение стоимости жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1618 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Микрогород «В лесу» Торопитесь! Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Звоните! от застройщика ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Щелково Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2.3 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Спешите! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Одинцово Спешите! Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Спешите! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Зеленые аллеи" 1-3-комнатные квартиры площадью от 32 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Подробности по телефону! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Родной город. Октябрьское поле" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-121 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Уточняйте подробности по телефону. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Квартиры у м. Юго-Западная Торопитесь! Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в ЖК "Лица" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Триколор" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Экопарк Горчаково" 26 км от МКАД. Квартиры пл. 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН м. Водный стадион Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в ЖК "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Звоните! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"