Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно отмечал тот факт, что в последние 1,5 года количество коттеджных поселков в Подмосковье остается относительно стабильным. Так, за последние несколько месяцев число реализуемых объектов уменьшилось всего на 3% (см. статью «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!»).

Несмотря на это, объем предложения загородного жилья в квадратных метрах заметно сократился. Только за последние несколько месяцев (с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года) данный показатель упал почти на 12%: с 8,8 млн. кв. м. до 7,8 млн. кв. м. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы».

Основной причиной этого стало значительное уменьшение площади коттеджей в загородных поселках. Если в первый год после кризиса (с осени 2008 по осень 2009 гг.) средний размер индивидуального жилья снизился примерно с 347 до 337 кв.м., то есть почти на 3%, то с 3 квартала 2009 года по текущий момент отрицательная динамика составила почти 11%. И теперь, по данным www.irn.ru, средняя площадь реализуемых коттеджей находится в пределах 300 кв.м.


Недвижимость


Логично, что одновременно с этим выросло число поселков «эконом-класса», в которых средний размер индивидуального жилья не превышает 250 кв.м. По данным маркетинговых исследований, сегодня доля рынка таких объектов максимальна и составляет около 41%, что на 6% выше, чем осенью 2009 года. Положительная динамика этого показателя обусловлена тем, что в большинстве новых поселков, вышедших на продажу за это время, предлагаются дома небольшой площади (до 250 кв.м.). По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это можно назвать одной из основных тенденций загородного рынка, связанных с последствиями кризиса 2008 года.


Недвижимость


На фоне этого, доля поселков с домами площадью от 251 кв.м. снизилась на 6,5%. Причем наибольшее падение этого показателя характерно для группы поселков, где средняя площадь коттеджей колеблется от 251 кв.м. до 350 кв.м. (3,5%). В то время как доля поселков с домами площадью от 351 кв.м. остается достаточно стабильной на протяжении последних 1,5 лет (37%-40%), а снижение доли рынка в этом сегменте составило лишь 3% с осени 2009 года.

Другими словами, ухудшение экономических условий в 3 квартале 2008 года фактически не отразились на объеме предложения поселков с коттеджами больших площадей, рассчитанных на богатого покупателя. Это понятно, если учесть, что в последние 1,5 года на рынок вышло крайне ограниченное количество объектов класса «бизнес-плюс», а текущее предложение пользуется сравнительно невысоким спросом. Ведь, по оценкам экспертов, в период кризиса интерес богатых покупателей сместился в сегмент готового жилья на вторичном рынке.

При этом доля поселков с домами от 251 до 350 кв.м. упала, сместившись в пользу объектов с коттеджами площадью до 250 кв.м. Это говорит о том, что предпочтения покупателей жилья эконом-класса на загородном рынке еще больше сместились в пользу домов самых маленьких площадей, что за последние 9 месяцев нашло отражение в структуре предложения.

Другие тенденции коттеджного рынка, характеризующие влияние последствий кризиса на данный сегмент жилья, а также информация о текущем предложении и уровне цен в загородных объектах содержатся в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также: