Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2010 года завершил «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем объектам, представленным на рынке Московской области, была получена актуальная информация по основным показателям, характеризующим сегмент коттеджного жилья. В данном случае имеются в виду поселки, в которых предлагаются готовые дома и участки с подрядом.

Исследование включает сравнительный анализ текущей ситуации на рынке загородных поселков с показателями за 3 квартал 2008 и 3 квартал 2009 годов. Это позволяет отследить основные тенденции коттеджного сегмента в острую фазу экономического кризиса и в период стабилизации рынка (3 квартал 2008 – 3 квартал 2009 гг. и осень 2009 – 2 кв. 2010 гг., соответственно). Другими словами, исследование содержит данные о том, насколько глубоким оказалось падение цен на загородные дома после осени 2008 года, сократился ли объем предложения коттеджных поселков и насколько девелоперы были «активны» в последние 2,5 года (количество новых проектов, смена структуры предложения и т.п.).

Чтобы понять общие тенденции развития рынка загородных домов остановимся подробнее на предварительных результатах исследования www.irn.ru. Так, на сегодняшний момент объем предложения загородных поселков, в которых продаются готовые домовладения и участки с подрядом, составляет 275 объектов. Данный показатель всего на 3% (или 9 поселков) ниже, чем в 3 квартале прошлого года, что указывает на стабилизацию объема предложения коттеджного жилья. Так, за данный период вместо 47 объектов, ушедших с продажи, на реализацию поступило 38 новых проектов. В то время как с 3 квартала 2008 по 3 квартал 2009 годов данное соотношение составляло 64 против 47 коттеджных поселков, соответственно.

Также стоит отметить, что, по результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», за последние месяцы существенно сократились площади индивидуальных земельных участков и коттеджей. Так, за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года средний размер приусадебного участка снизился примерно на 4,5%, хотя в предыдущий расчетный период наблюдалась стагнация данного показателя. А средняя площадь реализуемых сегодня коттеджей составляет порядка 300 кв.м., что на 11% (или 37 кв.м.) ниже, чем в 3 квартале 2009 года. Следует отметить, что в острой фазе кризиса (3 кв. 2008 – 3 кв. 2009 гг.) данные показатели не претерпели серьезных изменений. Это свидетельствует о том, что в тот период застройщики занимали выжидательную позицию и не торопились корректировать концепции застройки коттеджных поселков, но по прошествии года, когда изменения в структуре спроса стали очевидны, девелоперам пришлось пересмотреть параметры коттеджного жилья.

Однако наиболее яркий момент, который необходимо выделить, заключается в следующем: ухудшение экономической ситуации сказалось на уровне цен в коттеджных поселках только спустя год после кризиса. Тем самым подтвердился тезис об инертности загородного рынка.

Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Согласно предварительным данным маркетингового исследования, средняя цена за метр индивидуального жилья, включая стоимость земли, сегодня составляет порядка 81,9 тыс. руб., что почти на 18% ниже, чем показатель 3 квартала 2009 года. При этом напомним, что с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года отрицательная динамика была на уровне 7% (см. статью «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»).

Учитывая, что площадь реализуемых домов в поселках также заметно снизилась, падение средней стоимости загородного жилья выглядит еще более внушительным. По предварительным результатам исследования, данный показатель снизился почти на 28% и теперь составляет около 24,6 млн. руб. Хотя еще в 3 квартале 2009 года дом в коттеджном поселке стоил, в среднем, порядка 33,9 млн. руб.

Получается, что изменения на рынке коттеджного жилья, связанные с кризисом, стали особенно ярко проявляться спустя год после ухудшения экономических условий. Причин много, назовем только две из них, наиболее важных. Во-первых, указанная выше инертность сегмента загородного жилья. Во-вторых, часть потенциальных покупателей индивидуальных домов обратили внимание на столичный рынок квартир. Как уже неоднократно писал www.irn.ru, стоимость квартир в Москве заметно подешевела еще в первый год после кризиса (см. статью «Жилье эконом-класса в Москве: тенденции и перспективы»).

Более подробная информация содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2010 года. Оно включает около 300 страниц фактического материала с подробными паспортами всех объектов, а также ценами и информацией о продавцах и застройщиках.


Смотрите также: