Уменьшилась ли разница цен на жилье в «дорогих» и «дешевых» столичных округах?

Как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на появление крупных проектов по строительству жилья эконом-класса в Москве, общая доля недорогих объектов в менее престижных округах столицы на сегодняшний день составляет лишь 37%. Об этом www.irn.ru писал в статье «Жилье эконом-класса в Москве: тенденции и перспективы».

Остальные 67%  новостроек (или 114 домов) от ТТК до МКАД расположены в традиционно престижных, а потому более дорогих округах на Юго-Западе, Западе, Северо-Западе и Севере Москвы. По данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», основной объем предложения сейчас сконцентрирован в ЗАО и ЮЗАО – 41 и 38 домов, соответственно. Так, на Западе Москвы активно застраиваются районы Раменки и Тропарево-Никулино, количество новостроек в которых в 1 квартале 2010 года суммарно составляет около 22% от общего числа объектов в престижных столичных округах. В ЮЗАО наибольшее число домов приходится на районы Ломоносовский и Черемушки (по 7 объектов), а также Обручевский – 5 новостроек.

Что касается стоимости жилья в сегменте дорогих округов Москвы от ТТК до МКАД, то на сегодняшний момент средняя цена за метр в новостройке здесь составляет порядка 166,5 тыс. руб. Как показывают данные регулярного мониторинга рынка, этот показатель почти на 14% ниже по сравнению с началом 2009 года.

Также хотелось бы отметить тот факт, что снижение стоимости жилья в традиционно престижных округах не повлияло на разницу цен в «дорогих» и «дешевых» районах Москвы. Напомним, что средняя цена метра в ВАО, СВАО, ЮАО и ЮВАО в 1 квартале 2010 года составляет порядка 127 тыс. руб., то есть примерно на 24% меньше, чем в дорогих СЗАО, САО, ЗАО и ЮЗАО. Однако, справедливости ради, надо отметить, что эти 24% «делят» столичный рынок жилья на 2 сегмента уже порядка 3 лет, начиная с конца 2007 года. Другими словами, высокий уровень дифференциации цен в Москве не зависит от экономической ситуации на рынке.

В разрезе отдельных округов наибольшее падение цен в течение 2009 года пришлось на западные объекты, в которых стоимость жилья подешевела на 22%: с 222,9 тыс. руб. в начале 2009 года до 173,8 тыс. руб. на текущий момент. Главную роль в этом сыграло снижение уровня цен на 30-35% в новостройках районов Тропарево-Никулино и Фили-Давыдково.

Также непростая ситуация на рынке жилья в 2009 году спровоцировала снижение стоимости 1 кв.м. в СЗАО – примерно на 18% – и сейчас этот показатель составляет порядка 179 тыс. руб. Однако докризисный рост цен на Северо-Западе города в конце 2007 – начале 2009 гг. составлял примерно 70%, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». То есть даже в сложной экономической ситуации рынок не смог «отыграть» столь высокий скачок стоимости жилья 2-летней давности (см. статью «Снижение цен на новостройки после кризиса в 3 раза меньше темпов их роста в 2008 г.»).

Интересно, что в ЮЗАО и САО, занимающих в 1 квартале 2010 года, соответственно, 3-е и 4-е место по уровню цен на новостройки в Москве от ТТК до МКАД, стоимость квартир в течение 2009 года фактически не изменилась. Отрицательная динамика цены метра в данных округах составила около 4-7%. Более детальный анализ цен показывает, что в ЮЗАО за прошедший год в разрезе отдельных районов наблюдалась противоположная динамика стоимостных характеристик. Например, в Коньково, Ясенево и Обручевский средняя цена метра в новостройках несколько выросла (на 2,5-7,5%), в то время как в районах Гагаринский, Теплый стан и Черемушки за последний год был зафиксирован отрицательный тренд цен на 10-18%.

Таким образом, результаты исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ» показывают, что жилье в более дорогих округах Москвы (ЗАО, СЗАО, САО и ЮЗАО) в период кризиса подешевело так же, как и в более «экономичных» сегментах столичных новостроек (ВАО, СВАО, ЮАО, ЮВАО). Из-за этого разница в стоимости метра между престижными и менее престижными районами осталась на уровне 24%. Однако, по мнению www.irn.ru, данный показатель, скорее всего, увеличится. На это будет влиять появление в менее престижных округах объектов эконом-класса, подобных проекту строительства в Марфино, в которых уровень цен ниже, чем в среднем по рынку.

Более подробные прогнозы относительно дальнейшего развития различных сегментов рынка новостроек Москвы Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)