от
5 млн
руб.
от
4.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.2 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.
Наш научный партнер

Новостройки: Аналитические статьи - Московская область

27.07.18 : Своя квартира за 30 тыс. руб. в месяц: где найти, на что рассчитывать О том, что покупка квартиры в ипотеку должна обходиться не дороже ежемесячного арендного платежа, власти особенно громко заговорили в кризис – платежеспособность населения падала, а потребность в жилье оставалась. Тогда застройщики стали предлагать покупателям все больше бюджетных вариантов – как правило, небольшие по площади квартиры. Впрочем, потребность в недорогом жилье никуда не делась и сегодня. Девелоперы и риелторы рассказали редакции IRN.RU о том, какие именно варианты доступны сегодня в Москве и области по цене аренды среднестатистической столичной однушки. 23.07.18 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июне-июле 2018 года: спрос упал из-за отпусков и футбола Несмотря на некоторую активизацию рынка в связи с анонсированным многими застройщиками повышением цен, спрос на новостройки в московском регионе упал. Как объясняют риелторы, покупатели частично уехали в отпуск, частично – остались, но смотрели чемпионат мира по футболу вместо того, чтобы решать квартирный вопрос. 19.07.18 : Новостройки у парков, метро и железнодорожных станций «Как доехать?» и «где погулять?» - эти вопросы для покупателя недвижимости почти также важны, как и «сколько стоит?». Они разрешаются одним махом, если приобретается квартира в жилом комплексе, который одинаково близко находится от парка и метро или железнодорожной станции. 12.07.18 : Квартиры для больших семей: людям нужны трёшки и многокомнатные квартиры На рынке уже несколько лет существует тенденция уменьшения площадей ради снижения бюджета покупки. В какой-то момент девелоперы даже семьям советовали квартиры-студии и создавали картинки из разряда «как разместить на 20 квадратных метрах семью с ребенком». В последнее время пришло понимание того, что маленькой квартиры явно недостаточно для большой семьи. Редакция IRN.RU выяснила, какова ситуация на рынке с полноценными семейными квартирами с тремя и более комнатами. 26.06.18 : Что именно изменится на рынке новостроек 1 июля Игроки рынка недвижимости называют 1 июля переломным моментом. В этот день вступают в силу многие поправки к законодательству, которые изменят правила игры на рынке. Однако это не значит, что все изменится в одночасье: некоторые нововведения вступят в силу только через год, а в общей сложности переходный период может занять куда больше времени. Редакция IRN.RU выяснила, чего ждут от законодательных изменений девелоперы, эксперты рынка и покупатели квартир. 25.06.18 : Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2018 года: реформа долевого строительства подстегивает спрос Короткие майские праздники, грядущее повышение НДС и кардинальная реформа законодательства о долевом строительстве простимулировали спрос на новостройки в Москве и области. Не исключено, что продажи «первички» были бы еще выше, если бы не переток части спроса на вторичный рынок – см. «Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью». 04.06.18 : Долевое строительство жилья: власти закручивают гайки В технических вопросах правительство готово пойти навстречу застройщикам – проект поправок в 214-ФЗ, смягчающий некоторые положения закона, уже внесен в Госдуму. Однако в главном – в том, что касается изменения схем финансирования проектов, - никаких уступок пока не просматривается. Наоборот, президент Владимир Путин требует в кратчайшие сроки отказаться от долевого строительства и перейти на проектное финансирование. Цель благая – защита покупателей новостроек. Непонятно только, кто в таких условиях будет обеспечивать выполнение другой поставленной президентом задачи – увеличить объемы жилищного строительства в полтора раза. 28.05.18 : Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: валютные колебания простимулировали «старых» покупателей Щедрые скидки от застройщиков и опасения роста ипотечных ставок простимулировали спрос на новостройки Москвы и области. Сыграли свою роль и валютные колебания, однако ослабление рубля скорее заставило «старых» покупателей побыстрее закрыть сделки, чем привлекло новых. 25.05.18 : Где купить квартиру: четыре самодостаточных города Подмосковья Принято считать, что жители Московской области поголовно ездят на работу в столицу, поэтому главным критерием при выборе жилья является близость к МКАД. Однако в Подмосковье есть немало городов, где люди не мечтают перебраться поближе к Москве. Редакция IRN.RU выбрала четыре привлекательных для жизни подмосковных города, из которых люди не стремятся уезжать (а порой, наоборот, приезжают). 22.05.18 : Что меняется в проектах по мере строительства В подавляющем большинстве московских новостроек по мере их реализации неизбежны изменения. Меняется рыночная конъюнктура, предпочтения потребителей, корректируется градостроительная политика и нормативные требования — все это приводит к необходимости адаптировать планы к существующим реалиям. О том, к чему стоит готовиться покупателям квартир в новостройках, рассказали председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова и коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова в ходе онлайн-конференции «Как и почему меняются проекты по мере реализации?». 17.05.18 : Инфраструктура первых этажей: возможности для бизнеса, работы и создания комфортной среды Раньше на окраинах Москвы активно строились торговые центры, а стрит-ретейл ограничивался минимальным набором магазинов, салонами красоты и бытовыми услугами. Сейчас многие эксперты говорят о необходимости развивать именно инфраструктуру первых этажей, и на нее все чаще делают ставку девелоперы в новых жилых проектах. О том, в какую сторону движется развитие удаленных от центра районов, эксперты из ГК «А101», RRG, «Промокод» и Legenda рассказали в ходе онлайн-конференции «Ночь. Улица. Фонарь… Аптека! Как создать востребованную инфраструктуру в жилых комплексах». 14.05.18 : Бум спроса на новостройки не распространяется на весь рынок Последние два года на рынке Москвы отмечается заметный рост числа сделок с новостройками. Если посмотреть со стороны, может создаться впечатление, что рынок ожил, спрос увеличивается и настал переломный момент для перехода к фазе роста цен. Однако это не совсем так. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, спрос не распределяется по рынку равномерно, а сосредоточен в отдельных проектах, которые предлагают наиболее доступные цены в своих сегментах. 23.04.18 : Новостройки в марте-апреле 2018 года: ипотека дешевеет, но спрос не растет Ни рекордное снижение ипотечных ставок, ни катаклизмы на валютном рынке больше не приводят к ажиотажному росту спроса на новостройки. У покупателей сейчас просто нет лишних денег, чтобы вложить их в недвижимость, – жилье покупают только те, кому оно действительно и давно нужно. 12.04.18 : Спальные районы медленно, но оживают Система, при которой люди работают и развлекаются в центре, а на окраинах только спят, считается неправильной: это повышает нагрузку на транспорт, ведет к перегрузке центра города и делает удаленные от него районы некомфортными для обитания. Чтобы «разбудить» спальные районы, необходимо появление рабочих мест, развитие инфраструктуры и организация локальных точек притяжения. Редакция IRN.RU выяснила, как происходит этот процесс. 03.04.18 : От трети до половины новостроек в Москве сдается с просрочками По оценкам экспертов, в Москве с нарушением сроков сдается от 30% до 44% новостроек, в Подмосковье этот показатель достигает 85%, в зависимости от зоны. Редакция IRN.RU выяснила, становится ли ситуация на рынке более тревожной. По данным Росстата, в 2017 году в России было введено 78,6 млн кв. м жилья – на 2% меньше, чем в 2016 году (80,2 млн кв. м). При этом московский регион демонстрирует лучшую динамику, чем в среднем по стране. Так, в Подмосковье за 2017 год объемы ввода просели на 1,3% (8,8 млн кв. м жилья против 8,91 млн кв. м в 2016 году), а в Москве отмечается рост на 1% (3,42 против 3,39 кв. м). 02.04.18 : Ипотека в 2018 году: ставки, тренды и конкретные примеры Большинство сделок в массовом сегменте проходит с использованием ипотеки. Ставки продолжают снижаться, а банки и застройщики разрабатывают новые программы, упрощающие жизнь покупателям. О том, какие возможности предлагаются на рынке, рассказали руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин, руководитель розничного блока банка «Возрождение» Антон Рябов и директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов в ходе онлайн-конференции «Какие сюрпризы ждать от ипотеки, помимо снижения ставок, и стоит ли торопиться с кредитом?». 26.03.18 : Новостройки в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: рост предложения «размывает» спрос Продажи новостроек растут, однако новые квартиры на рынке появляются значительно быстрее, чем новые покупатели. Главным стимулом потребительской активности остается ипотека, но для сохранения достигнутых в 2017 г. темпов роста спроса ее уже недостаточно. 22.03.18 : Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям Рассрочка – для России инструмент не новый. В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей – выясняла редакция IRN.RU. 20.03.18 : Практикум: как подобрать квартиру для жизни и работы Считается, что чем больше людей в семье, тем сложнее подобрать правильную планировку квартиры. Но даже когда речь идет об одном человеке, нужно учесть много нюансов – особенно если это не юный специалист с минимальным набором вещей, а взрослая состоявшаяся женщина с большим багажом. Редакция IRN.RU продолжает цикл статей, в которых на практике рассказывается о том, как подобрать оптимальную планировку для конкретных людей. 07.03.18 : Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве В последние годы эксперты отмечают тенденцию перераспределения спроса на новостройки из Подмосковья в Москву. Однако за МКАД остаются локации, которые вполне способны составить конкуренцию удаленным от центра районам столицы. Квартиры здесь дешевле, а транспортная доступность, качество новостроек и уровень развития инфраструктуры зачастую не уступают московским окраинам. Редакция IRN.RU на основе опроса экспертов выделила пять комфортных локаций за МКАД, которые могут стать неплохой альтернативой «старой» Москве. 28.02.18 : Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: спрос стимулируют скидки и директивы ЦБ Январь в плане спроса на новостройки был активным, а в феврале продажи идут еще лучше, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона. Покупателей стимулируют дешевая ипотека и гибкая ценовая политика застройщиков, которые из-за ужесточения конкуренции продлили новогодние акции чуть ли не до марта. 05.02.18 : Новостройки в Москве: застройщикам придется снижать цену метра, чтобы удержать спрос Доступность столичных новостроек растет не столько благодаря снижению цены метра, сколько за счет уменьшения размера квартир. Однако 18-метровые студии мало кому подходят, поэтому покупатели вынуждены искать жилье нормальных площадей за МКАД. И если московские застройщики хотят остановить исход спроса за Московскую кольцевую, уменьшать стоимость метра все-таки придется, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 29.01.18 : Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно В 2017 г. число сделок с новостройками увеличилось, в Москве – даже рекордно. Однако основной спрос сосредоточен лишь в нескольких проектах. По данным риелторских агентств, в лидеры по уровню продаж вышли «замкадные» новостройки с хорошей транспортной доступностью. Большинство тех, что расположены внутри МКАД, для «массового» покупателя слишком дороги даже с учетом рекордно подешевевшей ипотеки. 10.01.18 : Заманчивая ипотека: выигрыши и риски низких процентов Периодически ипотечный рынок расцветает соблазнительными предложениями – то нам настойчиво рекомендуют занять деньги под крайне низкие проценты, то обойтись без первоначального взноса, то уйти на ипотечные каникулы. Такие предложения банки, зачастую вместе с партнерами-девелоперами, делают, разумеется, не от безоглядной любви к человечеству. Кредитным и строительным организациям нужно привлекать как можно больше клиентов, в том числе с помощью заманчивых ипотечных продуктов. Что в результате получат покупатели-ипотечники - разбиралась редакция портала IRN.RU в новой статье о нестандартных ипотечных программах. 25.12.17 : Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: денег у людей нет, а квартиры нужны Ипотека и новогодние скидки от застройщиков подстегнули спрос на новостройки московского региона. Причем скидки достигают 30%, а среди ипотечных программ повышенной популярностью пользуются кредиты без первоначального взноса. В отдельных ЖК на такую ипотеку приходится до трети сделок. 18.12.17 : Время неопределенности: что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году В 2018 году риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья Московского региона — снижения спроса, роста предложения и падения цен. Также эксперты называют 2018-й годом неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к застройщикам и дешевой ипотеки. 15.12.17 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU Рынок недвижимости московского региона страдает от затоваривания, однако грядущие изменения правил игры в строительной отрасли, скорее всего, пока не позволят застройщикам снизить обороты. Сколько бы ни стоило проектное финансирование после отмены «долевки», очевидно, что оно будет дороже бесплатных денег дольщиков. Поэтому девелоперы постараются вывести на рынок максимум проектов до часа Х. А значит, предложение в ближайшие годы останется избыточным, а цены будут по-прежнему ползти вниз. 24.11.17 : Новостройки в октябре-ноябре 2017 года: менталитет и ипотека простимулировали «старых» покупателей Приближающийся конец года и рекордно доступная ипотека заставили выйти на сделки покупателей, «присматривавшихся» к новостройкам в предыдущие месяцы. При этом число новых обращений от потенциальных клиентов в риелторские агентства снижается, что может привести к просадке спроса в будущем. 23.11.17 : Приемка квартиры: как не пропустить брак и что с этим делать Несмотря на то, что на рынке жилья появляются все более интересные проекты в массовом сегменте, у покупателей остаются претензии к качеству строительства. Неровности и трещины в стенах, щели между оконными рамами, отсутствие счетчиков – вот лишь небольшой список проблем, с которыми сталкиваются дольщики при приемке квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, что необходимо проверить и как добиться устранения недостатков. 02.11.17 : Как распознать потенциальный долгострой Власти продолжают рапортовать о решении проблем обманутых дольщиков. Цифры впечатляют, и, если верить прогнозам чиновников, через несколько лет обманутых дольщиков в московском регионе и вовсе не останется: проблемы уже обманутых решат власти и девелоперы, а будущих дольщиков защитит реформированный 214-ФЗ. Впрочем, подстраховать себя от риска стать обманутым может и сам дольщик. По просьбе IRN.RU эксперты назвали основные маркеры потенциального долгостроя. В настоящей статье речь пойдет об основных.   27.10.17 : Новостройки в сентябре-октябре 2017 года: покупатели не справляются с выбором С началом осени в Москве и Подмосковье упал спрос на новостройки. Не так серьезно, как на вторичное жилье, но тем не менее… По словам риелторов, виновато начало учебного года и избыток предложения – новостроек на рынке все больше и сделать между ними выбор все труднее. 25.10.17 : Новостройки для народа: самые дешевые квартиры Москвы и Подмосковья Для покупателя без особых запросов и больших денег, желающего просто обзавестись собственной квартирой, этой осенью сложился вполне благоприятный рынок. Доступные цены, снизившиеся ставки по ипотеке, широкая география проектов, включающая московские районы, много готового и почти готового жилья – все это выглядит привлекательно и даже соблазнительно. Были бы деньги.   20.10.17 : Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр Предложение новостроек и апартаментов в Москве за последние три года выросло в два раза. Спрос тоже растет, но из пяти выставленных на продажу лотов продается только один, а на реализацию всех уже имеющихся на рынке уйдет около 30 месяцев - если вообще ничего больше не строить. Но это вряд ли, потому что за 2016-2017 гг. столичная ГЗК одобрила возведение порядка 41 млн кв. м недвижимости. А ведь есть еще программа реновации… 17.10.17 : Социальные обязательства застройщиков: кто кому и сколько должен школ и детсадов Устройство ребенка в детский сад и школу – всегда испытание для семьи. Какая школа (садик) лучше, куда удобнее ходить, надо ли встречать/провожать, вдруг не возьмут - в головах родителей роится масса вопросов. Испытание превращается в стресс для родителей, когда случается такое вроде бы приятное событие, как переезд. Узнаваемая картина – первые очереди жилья ввели, а школа с детским садом задерживаются. Родители ждут-ждут-ждут, а ребенок растет-растет-растет. 16.10.17 : Новостройки Подмосковья: 5 важнейших изменений рынка за 10 лет За десять лет в Московской области выросли многоэтажные микрорайоны. Однако за это же время бум строительства в Подмосковье успел достичь пика и пойти на спад. В рамках цикла статей про перемены на рынке недвижимости с докризисного 2007 года до настоящего момента редакция IRN.RU рассказывает про главное, что случилось с подмосковными новостройками. 10.10.17 : Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Рынок недвижимости московского региона не скоро выйдет из кризиса, но для новостроек худшее уже позади. А вот «вторичке» еще придется подешеветь достаточно существенно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 09.10.17 : Люди продолжают ждать падения цен на квартиры Главный фактор при рыночном формировании цены – готовность людей заплатить запрашиваемую сумму. А она зависит от их покупательской способности, а также от того, что они считают адекватным в текущей ситуации. Поэтому при прогнозировании цен очень важно, что об этом думают покупатели. На рынке жилья пока сохраняются ожидания снижения цен, выяснила редакция IRN.RU. 02.10.17 : Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы? Краткая версия прогноза рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до 2024 года С конца 2014 г. московский рынок недвижимости находится в фазе затяжного кризиса в рамках суперцикла. Кончится он еще не скоро, но худшее уже позади. Во всяком случае, для первичного рынка, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая со специальным докладом на выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ. 27.09.17 : Как оформить право собственности на квартиру После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN.RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться.   Годы без собственности 26.09.17 : Эффект стакана Когда цены стоят на месте или слегка меняются в ту или иную сторону, возникает эффект "полуполного и полупустого стакана". Очень легко переоценить колебания, тем более что на рынке недвижимости есть цены предложения, а есть реальные, которые получаются в результате торга, скидок и акций. И реальный размер скидок, как правило, известен только самим участникам сделки. Оттого так и разнятся оценки, сделанные наблюдателями и игроками рынка. Впрочем, если взять за основу понятие стабильности, все встанет на свои места.   25.09.17 : Подмосковный бизнес-класс: высокие цены и низкий спрос В Подмосковье граница между жильем сегментов бизнес и комфорт зачастую размыта. Проектов, которые можно с чистой совестью причислить к бизнес-классу, очень немного. При этом спрос из «замкадных» высокобюджетных проектов перетекает в московский комфорткласс. Тем не менее остаются люди, которым интересно жилье высокого уровня в Подмосковье и Новой Москве. Редакция IRN.RU выяснила, что происходит с проектами бизнес-класса за МКАД.   22.09.17 : Новостройки в августе-сентябре 2017 года: супердешевая ипотека не вызвала ажиотажа Дешевеющая ипотека остается главным стимулом спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, но даже рекордно низкие ставки не вызывают ажиотажа на рынке недвижимости. Как бы не были выгодны банковские кредиты, большинству потенциальных покупателей все равно не хватает средств на покупку жилья. 19.09.17 : Новостройки: что спасет Подмосковье? В условиях перетока спроса на жилье в Москву наибольшие шансы на успех имеют те подмосковные проекты, которые могут предложить покупателям более высокое, чем в столице, качество среды в сочетании с умеренным уровнем цен, считают участники панельной дискуссии «Инвестиции в Московской области: принципы качественных решений», организованной в рамках форума Proestate-2017. Обеспечить такое качество трудно, учитывая неразвитость местной инфраструктуры, однако альтернативный способ «борьбы» с Москвой - ценовой демпинг за счет снижения качества проектов – не устраивает ни власти, ни самих застройщиков.   12.09.17 : Осень под знаком дешевой ипотеки и старта новогодних акций Осенью на рынок недвижимости традиционно приходит оживление. Покупатели возвращаются из отпусков, девелоперы стараются поддержать спрос акциями и уже в середине осени в последние годы объявляют новогодние скидки. Правда, на сегодняшнем рынке активизация не приводит к подорожанию жилья: спрос остается ограниченным и сохраняется общий тренд на снижение цен. 08.09.17 : Практикум: выбираем планировку для многодетной семьи Редакция IRN.RU продолжает цикл практических статей про выбор подходящей планировки, в котором мы на примере реальных людей показываем, какая планировка подойдет для нужд разных покупателей. На этот раз мы выбираем лучшие планировки для реальной многодетной семьи из пяти человек. 04.09.17 : Рынок жилья ведет себя как рынок нефти Столичный рынок жилья все больше напоминает рынок нефти: вместо того чтобы сокращать новое строительство в период снижения цен, девелоперы выводят все новые и новые проекты, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на организованной Московской ассоциацией риелторов ежегодной аналитической конференции «Ситуация, тенденции, прогноз». 25.08.17 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: покупатели ждут снижения цен и ставок Спрос на новостройки в московском регионе ползет вниз. По мнению риелторов, виноваты в этом банки и застройщики: первые начали очередной раунд снижения ставок, а вторые попытались повысить цены. Лето тоже внесло свой вклад – покупатели уехали в отпуск.   16.08.17 : Девелоперам важно не переборщить со студиями Еще с кризиса 2008 года на рынке наблюдается тенденция уменьшения площадей квартир, а с 2014 года начал активно развиваться формат студий – девелоперы старались всеми способами снизить бюджет покупки на фоне падения доходов покупателей. Между тем, малогабаритная квартира-студия – очень своеобразный формат с ограниченной аудиторией. Основной спрос на рынке формируют семейные люди, а для них нужны квартиры с выделенными комнатами. Редакция IRN.RU выяснила, есть ли на рынке переизбыток студий и какие форматы квартир сейчас наиболее перспективны.   15.08.17 : Новостройки в Подмосковье: «голая» панель может взять реванш Экология и низкоэтажная застройка – главные аргументы подмосковных застройщиков в конкурентной борьбе с московскими новостройками. Потому что конкурировать ценой становится уже невозможно – во всяком случае, если строить нечто более качественное, чем панельные дома устаревших серий.   14.08.17 : Строительство дорог не спасет Подмосковье от транспортных проблем Долгие годы в Подмосковье активно велось жилищное строительство. И, несмотря на некоторое снижение объемов предложения, в области до сих пор строятся крупные жилые проекты. Транспортное развитие не поспевает за вводом жилья, это усугубляется проблемой маятниковой миграции из области в центр Москвы. В результате в Подмосковье сложилась очень тяжелая транспортная ситуация. Редакция IRN.RU выяснила, какие меры предпринимаются, чтобы ее улучшить, и как можно решить проблему транспортной загруженности наиболее эффективно.  
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая