Новостройки Москвы от
2.2 млн
руб.
Новостройки Новой Москвы от
4.4 млн
руб.
Новостройки Подмосковья от
1.7 млн
руб.
Апартаменты Москвы Подмосковья от
3.7 млн
руб.
Опрос
Что будет с ценами на жилье этим летом?
Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Аналитические статьи по теме Новостройки

07.04.10 Динамика цен на новостройки в престижных округах Москвы  Уменьшилась ли разница цен на жилье в «дорогих» и «дешевых» столичных округах? Как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на появление крупных проектов по строительству жилья эконом-класса в Москве, общая доля недорогих объектов в менее престижных округах столицы на сегодняшний день составляет лишь 37%. Об этом www.irn.ru писал в статье «Жилье эконом-класса в Москве: тенденции и перспективы». 05.04.10 Жилье эконом-класса в Москве: тенденции и перспективы  Что будет с объемами предложения и уровнем цен? Известно, что основной тенденцией 2009 года на столичном рынке недвижимости стало появление нескольких крупных проектов новостроек эконом-класса. Благодаря этому стало понятно, какой сегмент жилья в Москве сегодня наиболее востребован покупателями, даже несмотря на непростые экономические условия. Однако, как показывают данные маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в общем объеме предложения новостроек от ТТК до МКАД доля экономичного жилья составляет меньше половины. 02.04.10 Как продавались новостройки в Москве и Подмосковье?  Остался ли «запас» первичного жилья и насколько его хватит? Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за ситуацией на рынке новостроек Москвы и Подмосковья после острой фазы экономического кризиса (вторая половина 2008 года – начало 2009 года). Как отмечалось в статье «Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья», общее число реализуемых сегодня объектов равно 844, что почти на 12% меньше, чем в 1 квартале 2009 года. Это обусловлено отрицательной разницей между количеством ушедших с рынка объектов и теми домами, которые вышли на продажу за рассматриваемый период. 29.03.10 Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья  Как изменились объемы предложения жилья в разных сегментах? За последний год общее количество реализуемых новостроек в Москве и Подмосковье сократилось примерно на 12%: с 954 до 844 домов. Этот факт Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в статье «Снижение цен на новостройки после кризиса в 3 раза меньше темпов их роста в 2008 г.». 25.03.10 Снижение цен на новостройки после кризиса в 3 раза меньше темпов их роста в 2008 г.  Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона за 2007-2010 годы Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2010 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ». Оно включает основную информацию о тенденциях и особенностях развития рынка новостроек Московского региона за период с конца 2007 года до начала 2010 года. Исследование содержит данные по всем сегментам первичного рынка жилья Москвы и Подмосковья, а именно: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД). 24.03.10 Как сделать строительный проект ближе к людям  АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» приводит примеры удачной реконцепции Внесение существенных изменений в проекты, которые находятся на «бумажной» стадии, а порой уже и на стадии реализации – явление не новое, однако под воздействием кризиса оно получило большее распространение. Портал www.irn.ru неоднократно писал о реконцепции проектов – «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям», «Рынок загородного жилья стремится к экономии», но, в связи с возросшей актуальностью этой темы, мы решили еще раз обратиться к ней. 23.03.10 Какие города Подмосковья имеют потенциал для роста цен на жилье?  Сравнительный анализ рынка новостроек Подмосковья за 4 квартал 2009 года С конца прошлого года стабилизация цен на первичном рынке Московского региона отмечается не только в сегменте столичных новостроек (см. статью «Уход с рынка жилья эконом-класса приводит к заметному повышению цен»), но и в городах Подмосковья разной удаленности. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года динамика средней стоимости метра в различных сегментах Подмосковья составила от 1% до -2%. Так, в городах-сателлитах 1 кв.м. в новостройке стоил порядка 77,1 тыс. руб., что всего на 0,6 тыс. руб. дороже, чем в 3 квартале 2009 года. 22.03.10 Россию завалят дешевым жильем  На рынок выходит все больше новых проектов с минимальной стоимостью жилья На прошлой неделе стало известно, что начинается реализация еще одного нового жилищного мега-проекта, что является очередным признаком оживления рынка недвижимости. Более того, в отличие от мега-проектов, имевших место до финансового кризиса 2008 года, новый жилищный мега-проект, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», больше отвечает нынешним реалиям рынка, и имеет все шансы на полноценную реализацию. Но обо всем по порядку. 18.03.10 Кому нужна инфраструктура в загородных ЖК: покупателям или застройщикам?  Почему цена метра квартиры за городом не зависит от объема инфраструктуры? Данные регулярного мониторинга рынка, проводимого Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», показывают, что уровень цен на квартиры в загородных жилых комплексах (ЗЖК) с достаточным/необходимым объемом инфраструктуры заметно выше, чем в объектах с развитой инфраструктурой. Этот факт www.irn.ru отмечал в статье «Влияет ли инфраструктура на цены в загородных жилых комплексах?». Напомним, что в 3 квартале 2009 года средняя цена метра в ЗЖК с необходимым набором инфраструктуры, по результатам исследования рынка ЗЖК Подмосковья, составила около 145,9 тыс. 16.03.10 Влияет ли инфраструктура на цены в загородных жилых комплексах?  Какой объем инфраструктуры в загородных ЖК обходится покупателю дороже По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», улучшение ситуации на рынке городского жилья, начавшееся несколько месяцев назад, получит развитие и в сегменте загородной недвижимости. Это традиционно связано с тем, что начало весеннего сезона характеризуется повышением интереса покупателей и застройщиков к рынку загородного жилья. Кроме того, экономическая ситуация в стране несколько стабилизировалась, поэтому часть людей, кто до кризиса задумывался о жилье «на природе», но впоследствии был вынужден отложить свои планы, сегодня снова сможет вернуться к этой мысли. 12.03.10 Уход с рынка жилья эконом-класса приводит к заметному повышению цен  После продажи новостроек в Марфино и ЖК «Алексеево» квартиры в СВАО подорожали на 17% Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже не раз отмечал, что на столичном рынке наблюдается снижение количества реализуемых многоквартирных домов (подробнее об этом в статье «Ожидает ли нас дефицит жилья?»). Заметное сокращение (примерно на 10%) объемов предложения первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД в 4 квартале 2009 года связано не только с уменьшением числа новых объектов, но и со стагнацией цен на первичном рынке. 10.03.10 Кризис на рынке новостроек Подмосковья продлился меньше года  Основная часть объектов была «разморожена» уже в 3 квартале 2009 года Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%: с 696 до 664 домов. Это связано с тем, что число ушедших с рынка (проданных или снятых с продажи) новостроек за данный период было больше количества новых объектов. Данное соотношение составило 188 к 156 домам, соответственно. 03.03.10 Динамика рынка новостроек Подмосковья: итоги второй половины 2009 года  Какой сегмент Подмосковья наиболее интересен застройщикам и покупателям? С наступлением 2010 года отмечается изменение курса московского правительства на сокращение доли социального жилья и привлечение коммерческих инвесторов. Как заявил в начале года Владимир Ресин, основным видом строительства в Москве снова будет инвестиционное строительство. Это означает, что у столичных девелоперов появляется возможность получить земельные участки в черте города и увеличить объемы строительства жилья, предназначенного на свободную продажу (подробнее об этом в статье «Новостроек в Москве станет больше»). 18.02.10 Ожидает ли нас дефицит жилья?  В Москве продолжает сокращаться количество новостроек По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», начало 2010 года столичный рынок недвижимости встречает настороженным ожиданием. Несмотря на официальные заявления властей о намерении выделять инвесторам строительные площадки под новые объекты, перед участниками рынка по-прежнему стоит вопрос о том, какова вероятность возникновения дефицита предложения новостроек уже в текущем году. 17.02.10 Аналитика цен на квартиры по районам Москвы – 3 новых онлайн сервиса  На IRN.RU запустились сервисы «Аналитический паспорт района», «Рейтинги районов» и «Динамика цен на жилье по районам» В условиях нынешней «утряски» цен на недвижимость в Москве, когда единый тренд стоимости жилья, по сути, отсутствует, все большее значение приобретает локальная конъюнктура рынка. Уже не раз было отмечено, что сейчас при почти неизменном среднем уровне цен одни типы жилья или даже отдельные квартиры могут слегка подрастать в цене, а другие, напротив, по-прежнему сползать вниз. Аналогичное поведение характерно сейчас и для разных частей Москвы – одни районы или округа города могут быть в «плюсе», а другие – в «минусе», в зависимости от локальной обстановки на рынке жилья в том или ином месте. 16.02.10 Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр  Все больше разных оценок приводит к этой цифре Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.   12.02.10 Экономичные загородные ЖК или квартира в Москве за МКАД?  Загородные ЖК, как и загородные поселки, исторически возникли на более дорогих и престижных направлениях Подмосковья. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 2008-2009 годы соотношение объемов предложения ЗЖК на традиционно престижных и менее престижных шоссе оставалось примерно 4:1. Так, в 3 квартале 2009 года процентное соотношение составляло 79% и 21%, соответственно. 08.02.10 Подскочат ли цены на недвижимость в 2010 году?  В конце 2009 года заметно выросло число сделок и активность покупателей Недавно была опубликована помесячная статистика числа сделок купли-продажи жилья в Москве по итогам 2009 года, согласно которой количество сделок заметно возросло. Разумеется, на основании этого обстоятельства многие участники рынка недвижимости поспешили сразу же сделать вывод, что начинается новый покупательский ажиотаж, а, значит, неизбежен и новый рост цен на недвижимость. Однако, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в нынешних условиях все не столь однозначно по следующим причинам. 04.02.10 Как меняется спрос и предложение новостроек в Москве и Подмосковье?  Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона в 4 квартале 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках регулярного мониторинга рынка новостроек Москвы и Подмосковья в феврале 2010 года завершил маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ». Полученные результаты позволяют определить актуальную ситуацию развития первичного рынка жилья в 4 квартале 2009 года, а также изменения основных показателей по сравнению с 3 кварталом 2009 года. 28.01.10 Загородные ЖК: какие направления стали еще дешевле?  А где продолжался рост цен и почему Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что спустя год после осеннего кризиса 2008 года во всех сегментах загородного рынка отмечалось незначительное снижение объемов предложения. В частности, по итогам 3 квартала 2009 года количество реализуемых поселков таунхаусов уменьшилось на 4,5%, а коттеджных поселков – на 5,5%. 27.01.10 Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным  Он поспособствует возвращению на рынок придержанного жилья Тема налога на недвижимость, привязанного к рыночной стоимости квадратного метра,  обсуждается уже много лет. Причем уже ни один год введение этого налога откладывается, а отношение всех людей к нему однозначно негативное – мол, снова ищут повод содрать с народа «три шкуры». Однако мало кто задумывается, что именно реальный налог на недвижимость может сделать жилье доступным для людей и позволить активной части населения улучшить жилищные условия. Поэтому сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил подойти к теме налога на недвижимость с неожиданной стороны. 25.01.10 Прогноз развития рынка загородных жилых комплексов  Что определяет вектор развития загородных ЖК? В период кризиса одним из самых неоднозначных сегментов загородного рынка стали загородные ЖК. Изначально многоквартирные дома на природе развивались как сегмент дорогого жилья: по качественным и ценовым характеристикам квартиры за городом зачастую превосходили даже дорогое московское жилье. В частности, средняя площадь квартиры в ЗЖК всегда была больше, чем столичный показатель. 21.01.10 Загородные ЖК: цена метра не снижается, а доля маленьких квартир растет  Парадокс или закономерность? По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегмент загородных ЖК оказался более устойчив к кризису, нежели это ожидалось осенью 2008 года. Как отмечалось в предыдущих статьях, средняя цена метра загородной квартиры с начала 2008 года держится на отметке 92-93 тыс. руб. И это несмотря на заметное снижение стоимости жилья в других сегментах загородного рынка. Напомним, например, что, по данным регулярного мониторинга, средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса снизилась примерно на 8%. 19.01.10 За год стоимость квартир в загородных ЖК снизилась примерно на 1 млн. руб.  Завершено исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья за 3 квартал 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам 3 квартала 2009 года. С помощью прямого сбора данных обо всех объектах, реализуемых в последние 2 года, получена информация об актуальных тенденциях на рынке ЗЖК и динамика его основных показателей. 13.01.10 Каждая 7-я новостройка Подмосковья была «заморожена» в период кризиса  Обзор рынка новостроек Подмосковья за 1-3 кв. 2009 года Прошедший 2009 год можно по-разному оценить с точки зрения развития ситуации на рынке недвижимости. Однако, в отличие от конца 2008 года, когда многими экспертами отмечалось полное отсутствие спроса со стороны покупателей, 2009 год, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», характеризуется как период сниженной покупательской активности. Спрос на жилье и определенный объем продаж квартир в Московском регионе отмечался на протяжении всего года. Об этом, в частности, свидетельствует сравнительный анализ ситуации развития рынка новостроек различных направлений Подмосковья. 11.01.10 Юго-Восток Подмосковья: в каких городах устойчивый спрос на жилье?  И как это отразится на дальнейшей динамике цен в новостройках В период активного развития рынка недвижимости (конец 2007 года - середина 2008 года) самое большое число строительных площадок приходилось на южные и юго-восточные направления Подмосковья. И сегодня по-прежнему они удерживают лидерство по объемам предложения многоквартирного жилья. Так, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что в южных населенных пунктах Подмосковья в 3 квартале 2009 года на продажу было выставлено 110 многоквартирных домов (см. статью «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?»). 29.12.09 Ярославское шоссе: число новостроек выросло, а цены упали  В предыдущих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что для разных направлений Подмосковья характерна тенденция к сокращению объемов предложения первичного жилья. Во многом это связано с тем, что количество ушедших с рынка объектов значительно превышает число новостроек, впервые вышедших на продажу в 2009 году. Однако, согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. 25.12.09 Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?  При выборе квартиры в Подмосковье покупатель, как правило, заранее определяет для себя наиболее подходящее местоположение объекта, главным образом обращая внимание на направление и удаленность города относительно Москвы. Известно, что оба фактора тесно взаимосвязаны друг с другом: чем более престижное направление, на котором ведется строительство, тем дороже цены на жилье в объекте. Подробный анализ данного вопроса Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» провел в статье «Почему Юг Подмосковья по цене квартир равен Западу?». 22.12.09 На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных актуальному состоянию первичного рынка жилья в подмосковных городах в зависимости от направления. Как отмечалось в статье «Северо-Запад Подмосковья: где больше всего снизились цены на квартиры?», самые дорогие квартиры предлагаются в новостройках Красногорска и Красногорского района (деревня Путилково), где средняя цена за метр по итогам 3 квартала 2009 года составляла 89,5-91,5 тыс. руб. 18.12.09 Северо-Запад Подмосковья: где больше всего снизились цены на квартиры?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за изменениями на рынке первичного жилья Московского региона, вызванные ухудшением экономических условий. В том числе за динамикой объемов предложения, качественных характеристик и уровня цен, базируясь на результатах регулярного мониторинга состояния рынка новостроек. В данной статье остановимся подробнее на анализе текущей ситуации в сегменте первичного жилья на Северо-Западе Подмосковья (преимущественно, Волоколамское и Пятницкое шоссе), традиционно относящегося к наиболее дорогому сегменту рынка новостроек, расположенных за МКАД. 16.12.09 Где на Востоке Подмосковья продаются квартиры, несмотря на кризис?  В последнее время эксперты рынка нередко говорят о том, что в ближайшие годы в Московском регионе увеличится доля экономичного жилья. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил сравнить текущее состояние сегмента новостроек, расположенных на Востоке Подмосковья как одном из наиболее дешевых направлений, с ситуацией в начале этого года. 14.12.09 Аренда жилья запрещает квартирам дорожать  Тем не менее, интрига о будущем цен на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжает сохраняться и ближе к концу 2009 года звучат все новые и новые прогнозы. Причем некоторое улучшение макроэкономического фона по сравнению с началом 2009 года, а также ощущение преодоления самой острой фазы кризиса, позволяют многим участникам рынка прогнозировать рост цен на квартиры в Москве в 2010 году. 11.12.09 Онлайн-калькуляторы на IRN.RU: как узнать стоимость своей квартиры, не выходя из нее   Недвижимость – товар дорогостоящий. И прежде чем совершать с ним какие-то действия  любой человек трижды подумает, как выгоднее продать или купить имущество. И если мы не являемся матерыми профессионалами рынка, которые имеют дело с ценами на жилье каждый день, то нам будет довольно сложно самостоятельно оценить собственное жилье, тем более вычислить самый «выгодный» момент для продажи или покупки. 09.12.09 Что нужно знать при покупке квартиры в дальнем Подмосковье  Рынок недвижимости в городах дальнего Подмосковья обладает своим собственным колоритом за счет меньшего влияния «столичного» фактора. Так, еще в июне 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал о том, что в дальнем Подмосковье вплоть до 1 квартала 2009 года отмечался даже незначительный рост стоимости жилья на первичном рынке. Хотя падение цен на квартиры в Москве и подмосковных городах в радиусе 30 км от МКАД началось сразу после осени 2008 года (см. статью «Какой сегмент жилья не почувствовал кризис?»). 07.12.09 Строительный бум в среднем Подмосковье породил много проблемных объектов  Известно, что в последние годы наибольший объем строящегося жилья в Московском регионе приходился на города среднего Подмосковья. Этому во многом способствовало улучшение транспортной ситуации и развитие инфраструктуры, а также более доступный уровень цен на квартиры по сравнению с жильем в радиусе 5 км от Москвы. В результате, несмотря на осенний кризис прошлого года, рост числа новостроек на удаленности 5-30 км от МКАД прекратился лишь к 3 кварталу 2009 года. 27.11.09 Насколько снизились цены в новостройках ближнего Подмосковья?  Известно, что в последние годы на рынке новостроек Москвы и Подмосковья отмечалось постоянное смещение вектора строительства в сторону бОльшей удаленности от столицы. Из-за отсутствия достаточного количества свободных площадок под застройку, а также высокой стоимости земли в Москве многие столичные ДСК стали активно осваивать земельные участки в городах Подмосковья. 24.11.09 Кризис для рынка недвижимости оказался не так страшен, как его «малюют»  Тезис о том, что слухи о смерти рынка недвижимости с наступлением финансового кризиса были сильно преувеличены, находит очередное подтверждение. Так, похоже, что по итогам 2009 года в России все же будет построено более 80% прошлогодних объемов жилья. Пусть это меньше, чем в докризисном 2008 году, но заметно больше, чем предрекали многие обозреватели и сами застройщики, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Объемы строительства жилья в России в этом году будут ниже показателя 2008 года приблизительно на 10%: – 57 млн. 23.11.09 Стоит ли сегодня торопиться с покупкой квартиры в Москве?  Постепенное возвращение покупательского интереса к столичному рынку жилья, которое отмечается в последнее время, может быть связано не только со стабилизацией экономических условий в стране, но и с высказываниями представителей государственной власти. В частности, еще в конце октября 2009 года главный градостроитель Москвы Владимир Ресин говорил о том, что ждать дальнейшего снижения цен на столичные квартиры не стоит, «нужно покупать сейчас». Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Владимир Ресин призвал москвичей покупать жильё здесь и сейчас» 19.11.09 Когда в Московском регионе начнется новый строительный бум?  Несмотря на некоторую стабилизацию экономической ситуации, число новых проектов по строительству коммерческого жилья в Московском регионе продолжает снижаться. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», только за последние 3 месяца заметно сократилось количество жилых домов на ранних стадиях строительства. По итогам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. 16.11.09 В 3 квартале 2009 года цены в новостройках продолжили снижаться  В ноябре 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», которое позволяет оценить текущее состояние этого сегмента и динамику его основных показателей в сравнении со 2 кварталом 2009 года. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). 06.11.09 Насколько сократились объемы предложения за 3 квартал 2009 года?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что существующего объема предложения новостроек в Москве и Подмосковье вполне достаточно для того, чтобы удовлетворить сегодняшний уровень спроса на квартирное жилье. Говорить о возможном дефиците первичного предложения в ближайшие периоды не приходится (подробнее об этом в статье «Будет ли дефицит предложения на рынке жилья?»). Такой прогноз основывается, в том числе, и на данных регулярного мониторинга рынка новостроек Московского региона, проводимого www.irn.ru. 19.10.09 Иллюзия роста  С началом октября 2009 года многие участники рынка недвижимости поспешили заявить, что цены на квартиры в Москве снова пошли в рост. Примечательно, что аналогичная картина складывается и с индексом стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru. Однако является ли данный «рост» и в самом деле ростом, и почему аналитики не торопятся заявлять о переломе тенденций? 15.10.09 Какой будет Москва в 2025 году  В какой мере генеральный план развития города удастся реализовать на практике Генплан развития Москвы до 2025 года прошёл первую инстанцию: в конце сентября его рассмотрело и утвердило Московское Правительство. Такого масштабного документа Москва не видела давно. Согласно генплану через 14 лет в городе вырастут 100 небоскрёбов, исчезнут, как класс «хрущёвки», будет решена проблема парковок, появятся новые ветки метро, расширятся магистрали, зазеленеют новые парки и скверы. Так же к 2025 году обещают по максимуму решить жилищную проблему: в планах чиновников возведение 80 млн. кв.м. новостроек. 13.10.09 Объемы строительства жилья вскоре могут заметно возрасти  Одна из значимых проблем российского рынка жилья – низкие объемы нового строительства и дефицит предложения – с наступлением кризиса только обострилась. И в течение последнего года неоднократно звучали пессимистичные прогнозы о том, что количество новостроек в Москве и других городах России неизбежно сократится, а объемы строительства – упадут. По мнению аналитического центра www.irn.ru, если и существует реальная причина, стоящая на пути строительной отрасли в новых условиях, то это – завышенная оценка кадастровой стоимости земли, сложившаяся до кризиса, на пике цен. 07.10.09 Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза  О том, что рынок недвижимости Москвы и России порядком перегрет, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» начал предупреждать уже давно. Так, еще подводя итоги рынка недвижимости за 2006 год, уже был отмечен неадекватный характер роста цен на жилье, вызванный искусственным нагнетанием дефицита предложения, а также усиленным внедрением ипотеки на дефицитном рынке. В начале 2008 года, когда цены очередной раз пошли вверх, руководитель IRN.RU Олег Репченко дал интервью с названием, которое говорит само за себя – «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости». 05.10.09 Будет ли дефицит предложения на рынке жилья?  В последнее время многие эксперты рынка все чаще говорят о том, что ухудшение экономических условий осенью 2008 года отразится на объемах строительства новых домов в России в целом и в Московском регионе, в частности, и приведет к дефициту предложения на рынке жилья. Экспертную оценку сложившейся ситуации в своем докладе представила руководитель Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Татьяна Калюжнова в рамках прошедшей выставки «Недвижимость-2009». 30.09.09 Обзор цен на курортную недвижимость черноморского побережья России. Сентябрь 2009.  Сочи лидирует в рейтинге стоимости квартир, здесь средняя цена квадратного метра составила 81 367 руб. За ним следуют Геленджик (63 900 руб. за кв.м.) и Анапа (57 282 руб. за кв.м.). Стоимость домов также в Сочи выше, чем в других городах-курортах черноморского побережья России. Средняя цена домовладения в Сочи - 24 208 361 руб., в Геленджике - 15 760 000 руб., в Анапе - 9 205 833 руб. 23.09.09 Что выбрать: квартиру в Москве или таунхаус в Подмосковье?  По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на ухудшение экономической ситуации осенью 2008 года, основные критерии для покупателя при выборе таунхауса остались прежними: близость к Москве или крупному городу Подмосковья, транспортная доступность, развитая инфраструктура в поселке или в непосредственной близости от него. 17.09.09 Готовых квартир в новостройках пока еще мало  В Европе и США обычно небольшое количество квартир и жилых домов продается и раскупается на стадии строительства. Там уже сложилась практика, по которой продавец не выставляет на продажу неготовую жилую недвижимость, а у покупателя есть достаточный выбор нового жилья, продающегося после сдачи в эксплуатацию. В России ситуация пока иная: из-за дефицита предложения покупатели нередко вынуждены приобретать жилье еще на ранних, а зачастую и на нулевой, стадии строительства. Застройщиков такая ситуация вполне устраивает, так как позволяет им привлекать дополнительное финансирование для своих проектов. 08.09.09 Существующего объема предложения жилья в Москве хватит до 2011 года  Как уже писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Острый дефицит предложения жилья маловероятен», резкого сокращения объемов продаваемого жилья, несмотря на кризис и замораживание ряда девелоперских проектов, в ближайшем будущем не предвидится. Этот тезис получил подтверждение на недавней аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая