Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2013 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 13 Июл 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 147 -0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 062 -1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 801 -2,8%

К новому осеннему деловому сезону рынок недвижимости Москвы и Подмосковья подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой стороны – в состоянии неопределенности. В течение последних недель лета стоимость квадратного метра незначительно сползала вниз темпами 0,1 - 0,3% в неделю и в очередной раз вплотную приблизилась к круглой отметке в 5.000$ за метр (по индексу IRN.RU).

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве в августе составил 5.062$ за квадратный метр, что примерно на 1% ниже аналогичного показателя за июль. Примечательно, что вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр стоимость московского жилья колеблется уже несколько лет с незначительными отклонениями (порядка 10%) в периоды активизации и спадов. Именно это обстоятельство и позволяет говорить о ситуации стабильности на московском рынке жилья. Если не рассматривать локальные тренды незначительного роста или снижения цен, которые длились от нескольких месяцев до полугода, то в целом последние годы стоимость метра колеблется в одном и том же диапазоне вокруг уровня в 5.000$. А подробнее о связи московского рынка недвижимости с этим «магическим» уровнем цен читайте в статьях: «Цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр» и «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости».

Динамика цен по типам жилья и по географии в августе во многом повторила июльскую картину. Наиболее устойчивым по цене оказался сегмент дорогого жилья, а также центральные и престижные районы и округа. При этом недорогие квартиры в Москве, напротив, в большей степени сползли вниз. Объяснение этого обстоятельства состоит, во-первых, в большей инертности дорогого рынка – как не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», дорогие квартиры всегда с запаздыванием реагируют на конъюнктурные изменения. Во-вторых, в дорогом сегменте продажа квартир чаще производится с привязкой цены к доллару. И даже если цена квартиры выставлена в рублях, то продавцы все равно пытаются проиндексировать ее по доллару.

Так, коррекция цен вниз на все типы панельных домов, а также на кирпичные пятиэтажки составила от 1% до 1,2%, в то время как современные монолитно-кирпичные дома и сталинки подешевели только на 0,1 - 0,4%. В разрезе комнатности в августе сильнее всего ушли вниз двухкомнатные квартиры: минус 1,2%, а вот сегмент многокомнатных квартир даже показал небольшой плюс на 0,3%.

В разрезе географии в тройку лидеров по стабильности, как и месяцем ранее, вошли два дорогих и престижных округа: Центральный округ и Юго-Западный округ. А вот третьим лучшую стабильность показал сегмент «Все районы за МКАД» - неофициальный «округ», в который аналитический центр www.irn.ru помимо Зеленограда включает также все московские районы за МКАД (за исключением Новой Москвы). Причины такого положения дел могут быть связаны с тем, что квартиры за МКАД дешевле, чем в радиальных округах внутри МКАД, они ближе к порогу платежеспособного спроса, нежели иные квартиры в Москве, а потому и цены на них оказываются более устойчивыми. Проще говоря, у них меньше глубина для возможного снижения цен, чем у квартир внутри МКАД.

А вот наибольшую коррекцию цен вниз показали в августе Северный округ, Восточный округ и Северо-Восточный округ. Среди районов в наибольшем минусе оказались: Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино, Левобережный, Ховрино, Речной вокзал, Водный стадион, Головинский, Алтуфьево, Лианозово, Лефортово, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Первомайская и Измайловская.

При этом ряд районов Москвы в августе даже показали плюс. Среди них: Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Арбатская, Смоленская, Кропоткинская, Парк культуры, Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар, Сокольники, Красносельская, Куркино, Солнцево и другие.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 13 Июл 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 564 -1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 745 -1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 044 -1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 901 -1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 891 -0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 788 -0,1%
Все панельные и блочные дома 4 784 -1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 5 527 -0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 13 Июл 13
Однокомнатные квартиры 5 073 -0,7%
Двухкомнатные квартиры 5 071 -1,2%
Трехкомнатные квартиры 4 932 -0,9%
Многокомнатные квартиры 5 401 +0,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 13 Июл 13
Центральный округ 7 526 -0,6%
Северный округ 5 000 -1,5%
Северо-Восточный округ 4 782 -1,2%
Восточный округ 4 664 -1,4%
Юго-Восточный округ 4 407 -1,1%
Южный округ 4 573 -0,9%
Юго-Западный округ 5 944 -0,3%
Западный округ 5 699 -0,7%
Северо-Западный округ 5 161 -0,7%
Все районы за МКАД 4 152 -0,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 13 Июл 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 163 -1,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 831 -1,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,87 -0,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 13 Июл 13
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,9 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-1,4 б.деп. -0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Ситуация относительной стабильности цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, казалось бы, не должна создавать поводов для беспокойства. Но, с другой стороны, продолжительная неопределенность ценового вектора означает, что рынок будет готов отыграть любое существенное изменение макроэкономического фона, причем как вверх, так и вниз. А более подробное виденье ситуации и прогноз рынка недвижимости на конец 2013 и 2014 год руководитель IRN.RU Олег Репченко озвучит 30 августа на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которую традиционно проводит в конце лета Московская ассоциация риелторов. Конспект его доклада под названием «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется маятник?» читайте на IRN.RU в понедельник, 2 сентября.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11454 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9