Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2013 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 13 Фев 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 952 +2,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 453 +0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 205 +3,4%

В марте на рынке недвижимости боролись разнонаправленные тенденции. С одной стороны, окончание зимы и начало весеннего делового сезона обычно добавляет рынку активности. Более того, если говорить про московский рынок, то здесь наметилось ослабление прежних запретов и на продажу стали выходить новые новостройки, чего не было уже довольно давно. Наблюдается увеличение ассортимента и в сфере загородной недвижимости Подмосковья, а также существенно растет по объемам рынок апартаментов. Но, с другой стороны, в марте ухудшился макроэкономический фон, в частности, кризис на Кипре грозит снова спутать все карты и вылиться в очередное «обострение» на финансовых рынках. Рубль в марте также завершил свое укрепление и наметился новый рост курса доллара. Рынок недвижимости пока реагирует на все эти события неоднозначным образом.

Прежде всего, складывается довольно путаная картина в динамике цен на недвижимость в Москве. Долларовый индекс стоимости жилья в марте на укреплении доллара начал незначительно корректироваться вниз, теряя от 0,1% до 0,3% в неделю. При этом изменение среднего значения индекса за март к среднему за февраль все же остается в небольшом плюсе на уровне 0,2% за счет прироста стоимости жилья в феврале – начале марта. По сути, пока можно констатировать «топтание» цен на месте на отметке 5.450$ за квадратный метр. Разовьется ли нынешняя незначительная коррекция индекса цен в более существенное снижение – пока не ясно.

Рублевые цены на квартиры в Москве, согласно статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, подросли по отношению к февралю более существенно – на 1-2% и остаются на уровне 167-168 тысяч рублей за метр. Однако последние недели они замерли в ожидании. Судя по всему, немалую роль в дальнейшей динамике стоимости жилья, как и ранее, будут играть курсы валют, а также макроэкономический фон.

Изменение цен по типам жилья и по географии также не позволяет сделать однозначных выводов. Казалось бы, ситуация с распределением цен по типам домов в марте свидетельствует о приближении стагнации. Так, стоимость наиболее недорогих сегментов – в минусе, а более дорогих – в плюсе, причем существенном. Как не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», если цены на дорогое жилье начинают опережать по темпам прироста недорогие квартиры, это свидетельствует об остановке рынка. Проще говоря, более мобильный и ликвидный сегмент уже выдохся, а дорогое и менее ликвидное жилье еще прибавляет в цене по инерции.

Отчасти эта же ситуация наблюдается и в разрезе по комнатности квартир: однокомнатные квартиры в аутсайдерах, а многокомнатные – в наибольшем плюсе. Но, с другой стороны, хороший прирост показали и двухкомнатные квартиры, в то время как трехкомнатные – тоже в отстающих.

Динамика цен по географии тоже неоднозначна. В минус в марте ушли два достаточно престижных и дорогих округа: Западный округ и Юго-Западный округ. Также в минусе в марте и «народный» Южный округ. При этом наибольший прирост показали другие «народные» и наиболее недорогие округа – Восточный округ, Юго-Восточный округ и районы за МКАД. Это не позволяет утверждать, что недорогие квартиры полностью остановились и начали уходить в коррекцию, а элитное жилье и бизнес-класс целиком продолжает расти в цене. В марте имеет место более дифференцированная динамика цен в разрезе расположения и типов жилья.

Аналогичная картина наблюдается и по районам Москвы – среди лидеров и аутсайдеров самые разные по стоимости и престижности районы. Среди лидеров в марте оказались: Тульская, Нагатинская, Нагорная, Даниловский, Котловка, Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино, Ново-Переделкино, Лефортово, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Сокол, Аэропорт.

В аутсайдеры в марте попали: Филевский парк, Фили, Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Щукинская, Тушинская, Покровское-Стрешнево, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Царицыно, Каширская, Кантемировская, Молодежная, Кунцево, Новогиреево, Ивановское. Эти и ряд других районов показали в марте минус.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 13 Фев 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 959 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 133 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 413 +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 253 +0,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 132 +0,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 6 041 +1,1%
Все панельные и блочные дома 5 168 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 5 809 +0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 13 Фев 13
Однокомнатные квартиры 5 505 +0,2%
Двухкомнатные квартиры 5 415 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 5 299 +0,1%
Многокомнатные квартиры 5 613 +0,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 13 Фев 13
Центральный округ 7 914 +0,5%
Северный округ 5 419 +0,5%
Северо-Восточный округ 5 118 +0,5%
Восточный округ 5 006 +1,2%
Юго-Восточный округ 4 763 +1,2%
Южный округ 4 954 -0,2%
Юго-Западный округ 6 218 0,0%
Западный округ 5 969 -0,3%
Северо-Западный округ 5 447 +0,1%
Все районы за МКАД 4 474 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Мар 13 Фев 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 667 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 145 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 +0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 13 Фев 13
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,0 %/мес. -0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,3 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Пока на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в целом продолжает сохраняться стабильность. Однако все больше факторов может привести к нарушению того хрупкого баланса, который сложился на рынке за последние пару лет. Это и возможный рост объемов строительства и предложения в Москве, и неопределенность с политикой в отношении застройщиков в Подмосковье, и грядущее введение рыночного налога на недвижимость, и сложная макроэкономическая обстановка. Более подробный анализ всех факторов нестабильности и о возможных последствиях их развития читайте в недавнем докладе руководителя IRN.RU Олега Репченко «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: как долго продлится стабильность?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
19086 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 912 500
до 11 502 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте