Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2013 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 13 Янв 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 164 161 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 443 +1,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 065 +0,9%

Перспективы московского рынка недвижимости по итогам февраля выглядят довольно неоднозначными. С одной стороны, статистика в феврале во многом повторяет то, что было январе, однако появились некоторые интересные детали. С другой стороны, макроэкономическая ситуация после непродолжительного периода стабильности снова готова взорваться. С третьей стороны, законодатели продолжают «радовать» рынок новыми сюрпризами, которые могут повлиять на конъюнктуру самым неоднозначным образом.

По данным аналитического центра www.irn.ru, прирост цен на недвижимость в Москве за февраль составил 1,4%. Это немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7%. Впрочем, как и в январе, этот прирост во многом обусловлен укреплением рубля и снижением курса доллара. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве за февраль прибавили чуть более 1%.

Динамика цен по типам домов в феврале также отчасти повторяет январь. Снова в лидерах прироста цен самые недорогие квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Впрочем, более дорогие сегменты, например, современные монолитно-кирпичные дома, хоть и отстают, но уже не так сильно.

А вот в разрезе комнатности квартир и вовсе в лидеры вышли трехкомнатные квартиры, обогнав более дешевые и ликвидные однушки и двушки. Проще говоря, картина опережения темпов роста цен на самое недорогое жилье над более дорогими сегментами стала более «размазанной». А значит, вместо формирования восходящего тренда, о чем еще можно было говорить еще месяц-два назад, на рынок вполне может прийти стагнация, пусть и не сразу.

Стоимость жилья по округам и районам Москвы в феврале также становится уже не столь четкой, как ранее. Среди аутсайдеров по темпам роста цен все еще 2 достаточно дорогих и престижных округа: Западный округ и Юго-Западный округ. Но вот самый дорогой Центральный округ уже не в хвосте, а в середине рейтинга. Впрочем, лидируют пока все же достаточно недорогие и демократичные Северный округ и Южный округ, но районы за МКАД в сумме показали меньший прирост, чем тот же Центральный округ.

Среди районов Москвы в лидеры вышли Кропоткинская и Парк культуры – наиболее элитная часть столицы. Среди других лидеров прироста февраля немало самых разных районов – как дорогих, так и нет: Речной вокзал, Очаково-Матвеевское, Рязанский проспект, Сокольники, Красносельская, Бирюлево, Марьино, Капотня, Пражская, Улица Академика Янгеля, Белорусская, Беговой, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, Фрунзенская, Спортивная, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская и другие.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 970 +2,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 135 +2,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 398 +1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 212 +1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 096 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 974 +1,3%
Все панельные и блочные дома 5 168 +2,0%
Все монолитные и кирпичные дома 5 761 +1,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Однокомнатные квартиры 5 494 +1,4%
Двухкомнатные квартиры 5 373 +1,0%
Трехкомнатные квартиры 5 295 +2,1%
Многокомнатные квартиры 5 561 +1,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Центральный округ 7 878 +1,2%
Северный округ 5 392 +2,4%
Северо-Восточный округ 5 091 +2,0%
Восточный округ 4 949 +1,6%
Юго-Восточный округ 4 705 +2,1%
Южный округ 4 962 +2,3%
Юго-Западный округ 6 220 +0,3%
Западный округ 5 988 +0,7%
Северо-Западный округ 5 442 +0,7%
Все районы за МКАД 4 449 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 662 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 146 +1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 13 Янв 13
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. -0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,5 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация, в которой темпы роста цен на недорогое жилье существенно опережают более дорогой сегмент, означает вымывание с рынка самого бюджетного предложения и формирование восходящего ценового тренда. По итогам января четко была видна именно такая картина, но теперь она стала более «размытой», хотя некоторые ее очертания еще сохраняются. И судя по всему, дальнейшее развитие событий будет происходить вслед за макроэкономическим фоном, как уже бывало не раз. Но именно здесь и формируется взрывоопасная ситуация.

Еще совсем недавно казалось, что все фундаментальные проблемы мировой экономики вроде как «рассосались», а точнее, просто некоторое время они не давали о себе знать. Но прошедшие недавно выборы в Италии вновь напомнили о проблемах: западному миру нужно учиться экономить и жить по средствам, но мало кто там к этому готов. Результаты выборов грозят обернуться политическим кризисом в Италии – противоборствующие партии примерно поровну поделили парламент, а значит, вряд ли этой стране удастся принять те или иные серьезные решения. Но Италия в отличие от Греции имеет совсем иную численность населения и вес в экономике Евросоюза. Следовательно, отказ Италии играть по правилам преодоления европейских экономических проблем грозит куда большими проблемами, чем проблемы с Грецией.

Не удивительно, что курс евро очень быстро растерял «вес», накопленный за несколько предыдущих месяцев, и буквально за несколько дней скатился с отметки 1,37 к доллару до 1,3. Коррекция прошла по всем финансовым рынкам, также поползли вниз цены на нефть. Впрочем, по другую сторону океана дела обстоят не лучше – власти США продолжают перерасходовать госбюджет сверх лимитов, а решение о необходимости экономить под названием «фискальный обрыв» так и не принято и продолжает отодвигаться.

Но рано или поздно им придется пойти на те или иные непопулярные меры, которые, скорее всего, вызовут на мировых рынках реакцию, схожую с августом 2011 года, когда одно из рейтинговых агентств понизило рейтинг США по причине проблем с завышенным госдолгом. Любое подобное событие приведет к тому, что курсы валют вновь войдут в период повышенной волатильности, а цены на нефть (как и иные активы), скорее всего, заметно скорректируются. Плюс никто не отменял панические настроения, которые обычно вызывает подобная нестабильность.

Если же говорить про недвижимость в Москве, Подмосковье и России, то все будет зависеть от величины коррекции на финансовых рынках и степени связанной с этим паники. Как показывает опыт, от незначительной нестабильности в мире финансов продажа квартир и недвижимости только выигрывает. Боясь девальвации валют, инфляции и прочих проблем, люди склонны торопиться купить квартиру как наиболее значимую материальную ценность. Но если все указанные выше процессы вызовут полноценную новую волну кризиса, то пострадает и недвижимость по сценарию 2008 года.

Другое дело, что чем больше люди, компании и правительства осознают возможность развития кризиса и готовятся к нему, тем меньше шансов для того, что он реально произойдет. Поэтому обозначенные выше проблемы стоит иметь в виду, но это не означает, что они непременно выплеснутся наружу сейчас или в ближайшем будущем. Однако в нынешней напряженной макроэкономической обстановке возможное обострение ситуации следует ожидать в любой момент. И итоги февраля как на финансовых рынках, так и на рынке недвижимости в очередной раз напоминают нам, что хрупкое положение равновесия или умеренного прироста может запросто смениться стагнацией и падением.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11888 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9