Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2013 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 13 Янв 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 164 161 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 443 +1,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 065 +0,9%

Перспективы московского рынка недвижимости по итогам февраля выглядят довольно неоднозначными. С одной стороны, статистика в феврале во многом повторяет то, что было январе, однако появились некоторые интересные детали. С другой стороны, макроэкономическая ситуация после непродолжительного периода стабильности снова готова взорваться. С третьей стороны, законодатели продолжают «радовать» рынок новыми сюрпризами, которые могут повлиять на конъюнктуру самым неоднозначным образом.

По данным аналитического центра www.irn.ru, прирост цен на недвижимость в Москве за февраль составил 1,4%. Это немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7%. Впрочем, как и в январе, этот прирост во многом обусловлен укреплением рубля и снижением курса доллара. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве за февраль прибавили чуть более 1%.

Динамика цен по типам домов в феврале также отчасти повторяет январь. Снова в лидерах прироста цен самые недорогие квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Впрочем, более дорогие сегменты, например, современные монолитно-кирпичные дома, хоть и отстают, но уже не так сильно.

А вот в разрезе комнатности квартир и вовсе в лидеры вышли трехкомнатные квартиры, обогнав более дешевые и ликвидные однушки и двушки. Проще говоря, картина опережения темпов роста цен на самое недорогое жилье над более дорогими сегментами стала более «размазанной». А значит, вместо формирования восходящего тренда, о чем еще можно было говорить еще месяц-два назад, на рынок вполне может прийти стагнация, пусть и не сразу.

Стоимость жилья по округам и районам Москвы в феврале также становится уже не столь четкой, как ранее. Среди аутсайдеров по темпам роста цен все еще 2 достаточно дорогих и престижных округа: Западный округ и Юго-Западный округ. Но вот самый дорогой Центральный округ уже не в хвосте, а в середине рейтинга. Впрочем, лидируют пока все же достаточно недорогие и демократичные Северный округ и Южный округ, но районы за МКАД в сумме показали меньший прирост, чем тот же Центральный округ.

Среди районов Москвы в лидеры вышли Кропоткинская и Парк культуры – наиболее элитная часть столицы. Среди других лидеров прироста февраля немало самых разных районов – как дорогих, так и нет: Речной вокзал, Очаково-Матвеевское, Рязанский проспект, Сокольники, Красносельская, Бирюлево, Марьино, Капотня, Пражская, Улица Академика Янгеля, Белорусская, Беговой, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, Фрунзенская, Спортивная, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская и другие.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 970 +2,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 135 +2,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 398 +1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 212 +1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 096 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 974 +1,3%
Все панельные и блочные дома 5 168 +2,0%
Все монолитные и кирпичные дома 5 761 +1,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Однокомнатные квартиры 5 494 +1,4%
Двухкомнатные квартиры 5 373 +1,0%
Трехкомнатные квартиры 5 295 +2,1%
Многокомнатные квартиры 5 561 +1,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Центральный округ 7 878 +1,2%
Северный округ 5 392 +2,4%
Северо-Восточный округ 5 091 +2,0%
Восточный округ 4 949 +1,6%
Юго-Восточный округ 4 705 +2,1%
Южный округ 4 962 +2,3%
Юго-Западный округ 6 220 +0,3%
Западный округ 5 988 +0,7%
Северо-Западный округ 5 442 +0,7%
Все районы за МКАД 4 449 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 662 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 146 +1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 13 Янв 13
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. -0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,5 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация, в которой темпы роста цен на недорогое жилье существенно опережают более дорогой сегмент, означает вымывание с рынка самого бюджетного предложения и формирование восходящего ценового тренда. По итогам января четко была видна именно такая картина, но теперь она стала более «размытой», хотя некоторые ее очертания еще сохраняются. И судя по всему, дальнейшее развитие событий будет происходить вслед за макроэкономическим фоном, как уже бывало не раз. Но именно здесь и формируется взрывоопасная ситуация.

Еще совсем недавно казалось, что все фундаментальные проблемы мировой экономики вроде как «рассосались», а точнее, просто некоторое время они не давали о себе знать. Но прошедшие недавно выборы в Италии вновь напомнили о проблемах: западному миру нужно учиться экономить и жить по средствам, но мало кто там к этому готов. Результаты выборов грозят обернуться политическим кризисом в Италии – противоборствующие партии примерно поровну поделили парламент, а значит, вряд ли этой стране удастся принять те или иные серьезные решения. Но Италия в отличие от Греции имеет совсем иную численность населения и вес в экономике Евросоюза. Следовательно, отказ Италии играть по правилам преодоления европейских экономических проблем грозит куда большими проблемами, чем проблемы с Грецией.

Не удивительно, что курс евро очень быстро растерял «вес», накопленный за несколько предыдущих месяцев, и буквально за несколько дней скатился с отметки 1,37 к доллару до 1,3. Коррекция прошла по всем финансовым рынкам, также поползли вниз цены на нефть. Впрочем, по другую сторону океана дела обстоят не лучше – власти США продолжают перерасходовать госбюджет сверх лимитов, а решение о необходимости экономить под названием «фискальный обрыв» так и не принято и продолжает отодвигаться.

Но рано или поздно им придется пойти на те или иные непопулярные меры, которые, скорее всего, вызовут на мировых рынках реакцию, схожую с августом 2011 года, когда одно из рейтинговых агентств понизило рейтинг США по причине проблем с завышенным госдолгом. Любое подобное событие приведет к тому, что курсы валют вновь войдут в период повышенной волатильности, а цены на нефть (как и иные активы), скорее всего, заметно скорректируются. Плюс никто не отменял панические настроения, которые обычно вызывает подобная нестабильность.

Если же говорить про недвижимость в Москве, Подмосковье и России, то все будет зависеть от величины коррекции на финансовых рынках и степени связанной с этим паники. Как показывает опыт, от незначительной нестабильности в мире финансов продажа квартир и недвижимости только выигрывает. Боясь девальвации валют, инфляции и прочих проблем, люди склонны торопиться купить квартиру как наиболее значимую материальную ценность. Но если все указанные выше процессы вызовут полноценную новую волну кризиса, то пострадает и недвижимость по сценарию 2008 года.

Другое дело, что чем больше люди, компании и правительства осознают возможность развития кризиса и готовятся к нему, тем меньше шансов для того, что он реально произойдет. Поэтому обозначенные выше проблемы стоит иметь в виду, но это не означает, что они непременно выплеснутся наружу сейчас или в ближайшем будущем. Однако в нынешней напряженной макроэкономической обстановке возможное обострение ситуации следует ожидать в любой момент. И итоги февраля как на финансовых рынках, так и на рынке недвижимости в очередной раз напоминают нам, что хрупкое положение равновесия или умеренного прироста может запросто смениться стагнацией и падением.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11964 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9