Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2013 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года На рынок пришла оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 13 Янв 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 164 161 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 443 +1,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 065 +0,9%

Перспективы московского рынка недвижимости по итогам февраля выглядят довольно неоднозначными. С одной стороны, статистика в феврале во многом повторяет то, что было январе, однако появились некоторые интересные детали. С другой стороны, макроэкономическая ситуация после непродолжительного периода стабильности снова готова взорваться. С третьей стороны, законодатели продолжают «радовать» рынок новыми сюрпризами, которые могут повлиять на конъюнктуру самым неоднозначным образом.

По данным аналитического центра www.irn.ru, прирост цен на недвижимость в Москве за февраль составил 1,4%. Это немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7%. Впрочем, как и в январе, этот прирост во многом обусловлен укреплением рубля и снижением курса доллара. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве за февраль прибавили чуть более 1%.

Динамика цен по типам домов в феврале также отчасти повторяет январь. Снова в лидерах прироста цен самые недорогие квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Впрочем, более дорогие сегменты, например, современные монолитно-кирпичные дома, хоть и отстают, но уже не так сильно.

А вот в разрезе комнатности квартир и вовсе в лидеры вышли трехкомнатные квартиры, обогнав более дешевые и ликвидные однушки и двушки. Проще говоря, картина опережения темпов роста цен на самое недорогое жилье над более дорогими сегментами стала более «размазанной». А значит, вместо формирования восходящего тренда, о чем еще можно было говорить еще месяц-два назад, на рынок вполне может прийти стагнация, пусть и не сразу.

Стоимость жилья по округам и районам Москвы в феврале также становится уже не столь четкой, как ранее. Среди аутсайдеров по темпам роста цен все еще 2 достаточно дорогих и престижных округа: Западный округ и Юго-Западный округ. Но вот самый дорогой Центральный округ уже не в хвосте, а в середине рейтинга. Впрочем, лидируют пока все же достаточно недорогие и демократичные Северный округ и Южный округ, но районы за МКАД в сумме показали меньший прирост, чем тот же Центральный округ.

Среди районов Москвы в лидеры вышли Кропоткинская и Парк культуры – наиболее элитная часть столицы. Среди других лидеров прироста февраля немало самых разных районов – как дорогих, так и нет: Речной вокзал, Очаково-Матвеевское, Рязанский проспект, Сокольники, Красносельская, Бирюлево, Марьино, Капотня, Пражская, Улица Академика Янгеля, Белорусская, Беговой, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, Фрунзенская, Спортивная, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская и другие.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 970 +2,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 135 +2,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 398 +1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 212 +1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 096 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 974 +1,3%
Все панельные и блочные дома 5 168 +2,0%
Все монолитные и кирпичные дома 5 761 +1,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Однокомнатные квартиры 5 494 +1,4%
Двухкомнатные квартиры 5 373 +1,0%
Трехкомнатные квартиры 5 295 +2,1%
Многокомнатные квартиры 5 561 +1,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Центральный округ 7 878 +1,2%
Северный округ 5 392 +2,4%
Северо-Восточный округ 5 091 +2,0%
Восточный округ 4 949 +1,6%
Юго-Восточный округ 4 705 +2,1%
Южный округ 4 962 +2,3%
Юго-Западный округ 6 220 +0,3%
Западный округ 5 988 +0,7%
Северо-Западный округ 5 442 +0,7%
Все районы за МКАД 4 449 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Фев 13 Янв 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 662 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 146 +1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 13 Янв 13
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. -0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,5 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация, в которой темпы роста цен на недорогое жилье существенно опережают более дорогой сегмент, означает вымывание с рынка самого бюджетного предложения и формирование восходящего ценового тренда. По итогам января четко была видна именно такая картина, но теперь она стала более «размытой», хотя некоторые ее очертания еще сохраняются. И судя по всему, дальнейшее развитие событий будет происходить вслед за макроэкономическим фоном, как уже бывало не раз. Но именно здесь и формируется взрывоопасная ситуация.

Еще совсем недавно казалось, что все фундаментальные проблемы мировой экономики вроде как «рассосались», а точнее, просто некоторое время они не давали о себе знать. Но прошедшие недавно выборы в Италии вновь напомнили о проблемах: западному миру нужно учиться экономить и жить по средствам, но мало кто там к этому готов. Результаты выборов грозят обернуться политическим кризисом в Италии – противоборствующие партии примерно поровну поделили парламент, а значит, вряд ли этой стране удастся принять те или иные серьезные решения. Но Италия в отличие от Греции имеет совсем иную численность населения и вес в экономике Евросоюза. Следовательно, отказ Италии играть по правилам преодоления европейских экономических проблем грозит куда большими проблемами, чем проблемы с Грецией.

Не удивительно, что курс евро очень быстро растерял «вес», накопленный за несколько предыдущих месяцев, и буквально за несколько дней скатился с отметки 1,37 к доллару до 1,3. Коррекция прошла по всем финансовым рынкам, также поползли вниз цены на нефть. Впрочем, по другую сторону океана дела обстоят не лучше – власти США продолжают перерасходовать госбюджет сверх лимитов, а решение о необходимости экономить под названием «фискальный обрыв» так и не принято и продолжает отодвигаться.

Но рано или поздно им придется пойти на те или иные непопулярные меры, которые, скорее всего, вызовут на мировых рынках реакцию, схожую с августом 2011 года, когда одно из рейтинговых агентств понизило рейтинг США по причине проблем с завышенным госдолгом. Любое подобное событие приведет к тому, что курсы валют вновь войдут в период повышенной волатильности, а цены на нефть (как и иные активы), скорее всего, заметно скорректируются. Плюс никто не отменял панические настроения, которые обычно вызывает подобная нестабильность.

Если же говорить про недвижимость в Москве, Подмосковье и России, то все будет зависеть от величины коррекции на финансовых рынках и степени связанной с этим паники. Как показывает опыт, от незначительной нестабильности в мире финансов продажа квартир и недвижимости только выигрывает. Боясь девальвации валют, инфляции и прочих проблем, люди склонны торопиться купить квартиру как наиболее значимую материальную ценность. Но если все указанные выше процессы вызовут полноценную новую волну кризиса, то пострадает и недвижимость по сценарию 2008 года.

Другое дело, что чем больше люди, компании и правительства осознают возможность развития кризиса и готовятся к нему, тем меньше шансов для того, что он реально произойдет. Поэтому обозначенные выше проблемы стоит иметь в виду, но это не означает, что они непременно выплеснутся наружу сейчас или в ближайшем будущем. Однако в нынешней напряженной макроэкономической обстановке возможное обострение ситуации следует ожидать в любой момент. И итоги февраля как на финансовых рынках, так и на рынке недвижимости в очередной раз напоминают нам, что хрупкое положение равновесия или умеренного прироста может запросто смениться стагнацией и падением.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11988 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 081 483
до 12 576 317 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 110 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте