Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 07 Июл 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 103 915 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 056 -0,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 977 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 07 Июл 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,0 %/мес. +0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,6 б.деп. 0,0 б.д.


Как неоднократно отмечалось в прогнозах рынка недвижимости аналитического центра www.irn.ru, нынешняя стагнация и коррекция цен на жилье в Москве должны были постепенно сойти на нет к концу лета – началу осени. Это утверждение было сделано, в частности, на основе сравнения со стагнацией московского рынка недвижимости 2004 года, а также утверждения об очень схожих условиях и факторах, влиявших на рынок тогда и сейчас.

В 2004 году период «остывания» московской недвижимости и накопления отложенного спроса продолжался примерно 8-9 месяцев – с мая-июня 2004 года до начала 2005 года. Следовательно, на этот раз похожие процессы, начавшиеся с конца 2006 года, должны были продолжаться примерно такой же срок, то есть до конца лета – начала осени 2007 года. Похоже, что в общих чертах сценарий развития столичного рынка недвижимости в 2007 году оказался именно таким, о чем свидетельствуют итоги августа.

В августе у всех аналитиков и обозревателей рынка недвижимости столицы после продолжительно периода господства «минусов» – коррекции цен на квартиры вниз – стали пробиваться небольшие «плюсы». Впрочем, о реальном росте цен говорить явно рано, скорее после очевидного снижения рынок перешел в колебательную фазу – немного вниз, немного вверх. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, августовский показатель все же оказался ниже июльского на 11 пунктов или 0,3%, что, впрочем, является довольно незначительной величиной по сравнению с коррекцией прошлых месяцев на уровне 1,5% - 2%. Однако, следует помнить, что это отношение среднего уровня цен в августе к среднему уровню цен в июле (среднемесячные индексы). Более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья прекратил снижение уже в середине августа и за две последние недели отыграл 5 пунктов. Другими словами, сейчас статистические показатели скорее испытывают незначительные вариации возле примерно постоянного уровня цен на жилье, нежели отражают какую-либо тенденцию.

Неоднозначное «бурление» столичного рынка недвижимости можно наблюдать на примечательном примере. Так из всех показателей традиционно больше всего ушел в плюс индекс стоимости «дорогого» жилья – 20% самых дорогих квартир, стоимость которых в большей степени устойчива к стагнациям и нестабильности на рынке. Однако схожий с этой категорией квартир сегмент современных монолитно-кирпичных домов продолжает оставаться в минусе. Такое положение дел, очевидно, связано с тем, что монолитно-кирпичные дома не всегда представляют собой «дорогое» жилье. За последние годы немало монолитно-кирпичных домов построили в спальных районах Москвы, а также в московских районах за МКАД. Например, по данным исследований рынка новостроек Москвы и Подмосковья аналитического центра www.irn.ru примерно половина нынешних новостроек за кольцевой дорогой – это монолит-кирпич.

Получается, что последствия общей ценовой коррекции в удаленных и малопрестижных районах утягивают за собой вниз средний показатель по всему сегменту современных монолитно-кирпичных домов. При этом, их наиболее дорогая часть, составляющая сегмент «дорогого» жилья оказывается в плюсе! Только один этот пример показывает, что хотя явное снижение цен на недвижимость, характерное для первого полугодия, сейчас уже не доминирует, говорить о какой-то новой тенденции по рынку в целом и тем более о начале нового роста стоимости квартир в Москве пока явно рано.

Рынок продолжает испытывать ценовую «утряску», сейчас на нем можно найти примеры как повышающихся, так и снижающихся цен. Например, 34% всех районов столицы по итогам августа оказались в плюсе, но остальные 66% – по-прежнему в минусе. На рынке остается немало квартир по завышенным ценам. Более того, двоякое выражение цен на квартиры в Москве в долларах и рублях нередко может искажать статистику. Поэтому в ближайшее время основной тенденцией на московском рынке недвижимости, скорее всего, останется «бурление» цен с сохранением их примерно постоянного уровня.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 07 Июл 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 646 -0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 761 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 068 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 970 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 852 -0,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 526 -0,6%
Все панельные и блочные дома 3 825 -0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4 449 -0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 07 Июл 07
Однокомнатные квартиры 3 971 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 4 105 +0,1%
Трехкомнатные квартиры 4 058 -0,6%
Многокомнатные квартиры 4 441 -0,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 07 Июл 07
Центральный округ 6 284 +1,4%
Северный округ 4 067 +0,2%
Северо-Восточный округ 3 799 -0,7%
Восточный округ 3 748 -0,5%
Юго-Восточный округ 3 498 -0,2%
Южный округ 3 657 -0,2%
Юго-Западный округ 4 758 -1,0%
Западный округ 4 448 -0,1%
Северо-Западный округ 4 074 0,0%
Все районы за МКАД 3 393 -1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 07 Июл 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 901 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 170 -0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,86 +1,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Несмотря на окончание явной ценовой коррекции и периода стагнации дальнейшее перспективы столичного рынка недвижимости сложно назвать полностью определенными. Более того, схожесть поведения рынка в 2004 году и сейчас, хоть и велика, но не абсолютна. Так в 2004 году заметной ценовой коррекции фактически не было – цены просто стояли на месте до конца года. В этом году наличие коррекции цен отрицать сложно. И хотя явное снижение ценовых показателей составило всего 3%-7% в зависимости от сегмента с учетом скрытых факторов (величина торга, скидки, игра курсом доллара и т.д.) величина коррекции достигла 10%-15%, по отдельным квартирам даже больше. Да и уровень цен сейчас вдвое выше, чем в 2004 году.

Эти и другие обстоятельства ставят под сомнение возможность нового витка роста цен, подобного последовавшему за стагнацией 2004 года в 2005-2006 годах. По мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, если возобновление роста цен и произойдет, то вряд ли раньше следующего года, а его величина, скорее всего, будет незначительно превышать уровень инфляции. При этом в нынешнем году на отдельные квартиры и типы жилья еще может происходить коррекция цен вниз, хотя существенное снижение цен также представляется маловероятным. Так или иначе, начало нового делового сезона должно внести больше ясности в эти вопросы.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
393 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте