Реклама

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 07 Июл 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 103 915 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 056 -0,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 978 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 07 Июл 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,2 б.деп. -0,2 б.д.

Как неоднократно отмечалось в прогнозах рынка недвижимости аналитического центра www.irn.ru, нынешняя стагнация и коррекция цен на жилье в Москве должны были постепенно сойти на нет к концу лета – началу осени. Это утверждение было сделано, в частности, на основе сравнения со стагнацией московского рынка недвижимости 2004 года, а также утверждения об очень схожих условиях и факторах, влиявших на рынок тогда и сейчас.

В 2004 году период «остывания» московской недвижимости и накопления отложенного спроса продолжался примерно 8-9 месяцев – с мая-июня 2004 года до начала 2005 года. Следовательно, на этот раз похожие процессы, начавшиеся с конца 2006 года, должны были продолжаться примерно такой же срок, то есть до конца лета – начала осени 2007 года. Похоже, что в общих чертах сценарий развития столичного рынка недвижимости в 2007 году оказался именно таким, о чем свидетельствуют итоги августа.

В августе у всех аналитиков и обозревателей рынка недвижимости столицы после продолжительно периода господства «минусов» – коррекции цен на квартиры вниз – стали пробиваться небольшие «плюсы». Впрочем, о реальном росте цен говорить явно рано, скорее после очевидного снижения рынок перешел в колебательную фазу – немного вниз, немного вверх. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, августовский показатель все же оказался ниже июльского на 11 пунктов или 0,3%, что, впрочем, является довольно незначительной величиной по сравнению с коррекцией прошлых месяцев на уровне 1,5% - 2%. Однако, следует помнить, что это отношение среднего уровня цен в августе к среднему уровню цен в июле (среднемесячные индексы). Более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья прекратил снижение уже в середине августа и за две последние недели отыграл 5 пунктов. Другими словами, сейчас статистические показатели скорее испытывают незначительные вариации возле примерно постоянного уровня цен на жилье, нежели отражают какую-либо тенденцию.

Неоднозначное «бурление» столичного рынка недвижимости можно наблюдать на примечательном примере. Так из всех показателей традиционно больше всего ушел в плюс индекс стоимости «дорогого» жилья – 20% самых дорогих квартир, стоимость которых в большей степени устойчива к стагнациям и нестабильности на рынке. Однако схожий с этой категорией квартир сегмент современных монолитно-кирпичных домов продолжает оставаться в минусе. Такое положение дел, очевидно, связано с тем, что монолитно-кирпичные дома не всегда представляют собой «дорогое» жилье. За последние годы немало монолитно-кирпичных домов построили в спальных районах Москвы, а также в московских районах за МКАД. Например, по данным исследований рынка новостроек Москвы и Подмосковья аналитического центра www.irn.ru примерно половина нынешних новостроек за кольцевой дорогой – это монолит-кирпич.

Получается, что последствия общей ценовой коррекции в удаленных и малопрестижных районах утягивают за собой вниз средний показатель по всему сегменту современных монолитно-кирпичных домов. При этом, их наиболее дорогая часть, составляющая сегмент «дорогого» жилья оказывается в плюсе! Только один этот пример показывает, что хотя явное снижение цен на недвижимость, характерное для первого полугодия, сейчас уже не доминирует, говорить о какой-то новой тенденции по рынку в целом и тем более о начале нового роста стоимости квартир в Москве пока явно рано.

Рынок продолжает испытывать ценовую «утряску», сейчас на нем можно найти примеры как повышающихся, так и снижающихся цен. Например, 34% всех районов столицы по итогам августа оказались в плюсе, но остальные 66% – по-прежнему в минусе. На рынке остается немало квартир по завышенным ценам. Более того, двоякое выражение цен на квартиры в Москве в долларах и рублях нередко может искажать статистику. Поэтому в ближайшее время основной тенденцией на московском рынке недвижимости, скорее всего, останется «бурление» цен с сохранением их примерно постоянного уровня.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2007 года >>

Несмотря на окончание явной ценовой коррекции и периода стагнации дальнейшее перспективы столичного рынка недвижимости сложно назвать полностью определенными. Более того, схожесть поведения рынка в 2004 году и сейчас, хоть и велика, но не абсолютна. Так в 2004 году заметной ценовой коррекции фактически не было – цены просто стояли на месте до конца года. В этом году наличие коррекции цен отрицать сложно. И хотя явное снижение ценовых показателей составило всего 3%-7% в зависимости от сегмента с учетом скрытых факторов (величина торга, скидки, игра курсом доллара и т.д.) величина коррекции достигла 10%-15%, по отдельным квартирам даже больше. Да и уровень цен сейчас вдвое выше, чем в 2004 году.

Эти и другие обстоятельства ставят под сомнение возможность нового витка роста цен, подобного последовавшему за стагнацией 2004 года в 2005-2006 годах. По мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, если возобновление роста цен и произойдет, то вряд ли раньше следующего года, а его величина, скорее всего, будет незначительно превышать уровень инфляции. При этом в нынешнем году на отдельные квартиры и типы жилья еще может происходить коррекция цен вниз, хотя существенное снижение цен также представляется маловероятным. Так или иначе, начало нового делового сезона должно внести больше ясности в эти вопросы.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Авг 07 Июл 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 93 411 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 96 357 +0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 104 222 +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 101 711 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 124 308 -0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 115 956 -0,3%
Все панельные и блочные дома 97 997 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 113 992 -0,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Авг 07 Июл 07
Однокомнатные квартиры 101 737 +0,1%
Двухкомнатные квартиры 105 170 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 103 966 -0,3%
Многокомнатные квартиры 113 778 -0,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Авг 07 Июл 07
Центральный округ 160 996 +1,7%
Юго-Западный округ 121 900 -0,7%
Западный округ 113 958 +0,2%
Северо-Западный округ 104 376 +0,3%
Северный округ 104 197 +0,5%
Северо-Восточный округ 97 330 -0,4%
Восточный округ 96 024 -0,2%
Южный округ 93 692 +0,1%
Юго-Восточный округ 89 619 +0,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 86 929 -0,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Авг 07 Июл 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
151 184 +0,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
81 215 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,86 +1,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/18911-obzor-moskovskogo-rynka-nedvizhimosti-po-itogam.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1 433
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт