На этой неделе в Аналитическом центре ДОМ.РФ поделились данными о вводе жилья в России в сентябре: застройщики сдали 3 млн кв. м многоквартирного жилья — на 25% меньше, чем годом ранее. Одной из возможных причин снижения аналитики назвали желание застройщиков сохранить возможность продавать квартиры по ДДУ на фоне роста спроса перед ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки», которые вступили в силу с 1 октября.
Дело в том, что ввод дома меняет условия продажи оставшихся квартир: продажи по ДДУ прекращаются, получить льготную ипотеку может стать сложнее и может понадобиться согласие банка на сделку. Поэтому на фоне повышенного спроса застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ, объяснили в ДОМ.РФ.
В результате 3,6 млн м, запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод — при этом официальной информации о переносе сроков так же нет. Поэтому часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдёт в статистику оставшихся до конца года месяцев, заключается в сообщении.
Это что касается рынка новостроек. На вторичном рынке свои новости – здесь возобновился так называемый «квартирный туризм», когда люди интересуются объектами, но не совершают покупки, сообщили в «ИНКОМ-Недвижимость». Если год назад и в январе-апреле этого года их доля в числе потенциальных покупателей в Москве составляла 40%, в мае-июле сократилась до 20%, то с августа и по настоящее время увеличилась до 50%.
Спрос на ипотеку тоже увеличивается: в сентябре он вырос во всех крупных городах России, отмечали в Домклик. Москва также продемонстрировала уверенный рост (+34,4%). Льготные ипотечные программы выросли в спросе благодаря ажиотажному спросу на Семейную ипотеку: на фоне изменения условий выдачи с октября 2026 года покупатели торопились оформить сделку, пока ставки и требования были мягче. Но в ряде городов льготная ипотека, напротив, показала небольшое снижение, в том числе и в Москве (-15,4%) (См. «Властям наконец удалось сделать семейную ипотеку адресной – по крайней мере, для Москвы»).
Напомним, с 1 октября 2026 года заработали новые условия семейной ипотеки. Ключевое изменение — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья, которые теперь зависят от количества детей и региона проживания семьи. Еще одно важное условие — максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита теперь ограничен пятнадцатью годами. Но это не ограничение для заемщиков, а их защита от банковских ловушек. С точки зрения совокупных затрат на приобретение жилья 15 лет — это оптимум, при котором текущая нагрузка уже комфортна, а переплата еще умеренна.
Из других новостей – крупные банки в октябре начали повышать ставки по ипотеке: на такой шаг, по информации ТАСС, пошли как минимум три кредитные организации. А в целом число российских банков, выдающих ипотеку, за три года сократилось более чем на 13% — с 249 до 216, о чем писали «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. В числе причин опрошенные изданием эксперты называли тот факт, что льготные программы не всегда дают банкам достаточную доходность, а рыночная ипотека остается дорогой для заемщиков, и спрос на нее критически упал. Жилищные кредиты выдаются на десятки лет, при этом банкам необходимо привлекать средства для их финансирования, проверять заемщиков и оценивать залог. При высоких ставках по вкладам и риске невозврата кредитов некоторым банкам становится невыгодно продолжать работать на этом рынке.